Willkommen im attraktiven Wohngebiet "Hungergraben" in Biberach an der Riß – hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Baugrundstück mit viel Potenzial. Das ca. 550 m² große, ruhig gelegene Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines modernen Einfamilienhauses. Erste Planungen mit rund 173 m² Wohnfläche liegen bereits vor, müssen aber auf die heutige Bauzeit und Ihre eigene Bedürfnisse angepasst werden.
Der Bebauungsplan erlaubt eine offene Bauweise mit bis zu zwei Vollgeschossen und einer maximalen Grundflächenzahl (GRZ) von 0,35, was ca. 192,5 m² überbaubarer Fläche entspricht. Die zulässige Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,55 ermöglicht eine bebaubare Gesamtfläche von ca. 302,5 m² – somit bietet das Grundstück auch Raum für großzügige Wohnkonzepte.
Ein bedeutender Vorteil ist der fehlende Bauzwang: Sie entscheiden selbst, wann und wie Sie Ihr Bauprojekt realisieren möchten. Die Erschließung ist bereits erfolgt – Strom, Gas, Wasser/Abwasser und Telekommunikationsanschlüsse befinden sich an der Grundstücksgrenze.
Der Eichendorffweg liegt im attraktiven und ruhigen Wohngebiet "Hungergraben" im Süden von Biberach an der Riß. Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr und zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre und eine hochwertige Nachbarschaftsbebauung aus.
Das Umfeld bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für medizinische Versorgung sorgen mehrere Allgemein- und Fachärzte sowie das Biberacher Krankenhaus.
Die Innenstadt von Biberach mit ihrer charmanten Altstadt, vielfältigen Gastronomie, Wochenmärkten und kulturellen Angeboten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Durch die nahegelegene B30 besteht eine hervorragende Anbindung nach Ulm, Ravensburg und Friedrichshafen. Der Bahnhof Biberach ist ebenfalls schnell erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anbindung an den Regional- und Fernverkehr.
Zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten – darunter Rad- und Wanderwege, das Jordanbad mit Thermalbad, Saunalandschaft und Freibad sowie der Stadtwald – bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.
88400 Biberach an der Riß, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
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