ERSTBEZUG – Ihre Chance! Außergewöhnliche Gewerbeeinheit in der Sedelhofgasse

89073 Ulm, Einzelhandel zur Miete

Kontaktdaten

Tobias Schoch, Finanzhaus Mayer GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    291486
  • Objekttyp
    Einzelhandel
  • Adresse
    89073 Ulm
  • Nutzfläche ca.
    191 m²
  • Gesamtfläche ca.
    191 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    191 m²
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2024
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaltmiete
    6.000,00 EUR
  • Nebenkosten
    500,00 EUR
  • Heizkosten
    in der Warmmiete enthalten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    25.09.2024
  • Gültig bis
    24.09.2035
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr
    2024
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    58,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 58,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Ergreifen Sie die Chance und sichern Sie sich diese exklusive Gewerbefläche im Erstbezug! Die Einheit überzeugt durch großzügige Fensterfronten (Südausrichtung) die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen. Ein absolutes Highlight und Alleinstellungsmerkmal ist mit Sicherheit die außergewöhnliche Deckenhöhe von ca. 4,5 Metern. Diese bietet jedem Innenarchitekten unzählige Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihr Gewerbe/Produkt bestmöglich dem Kunden präsentieren zu können. Der finale Feinschliff erfolgt dann in enger Abstimmung mit Ihnen, dem Mieter, um die Räumlichkeiten perfekt auf Ihre Bedürfnisse abzustimmen.

Die Nutzungsmöglichkeiten sind ausgesprochen flexibel: Ob als Einzelhandelsfläche, Gastronomieobjekt, repräsentative Ausstellungsfläche oder modernes Büro – hier sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt. Eine eventuelle Außenbestuhlung kann mit der Stadt abgestimmt werden.

Die Gewerbefläche ist ab sofort verfügbar und ein langfristiges Mietverhältnis wird bevorzugt.

Eckdaten:

  • Fläche: ca. 191 m²
  • Zustand: Erstbezug
  • Fenster: Große Fensterfronten in die Sedelhofgasse, beliebter Fußweg vom Bahnhof Richtung Münster
  • Nutzung: Flexibel (Handel, Gastro, Büro, Ausstellungsfläche)
  • Verfügbarkeit: Ab sofort
  • Mietpreis: € 6.000,00 kalt zzgl. MwSt.
  • Nebenkosten: geringe monatliche Belastung dank Neubau, ca. € 500.

Highlights:

  • Perfekte Innenstadtlage mit hoher Laufkundschaft
  • Flexibler Grundriss zur individuellen Gestaltung
  • Lichtdurchflutete Fläche durch große Fensterfronten
  • Option auf Außenbestuhlung (Abklärung mit Stadt erforderlich)
  • Langfristiges Mietverhältnis für Plaungssicherheit

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage (gerne inkl. Businessplan und Ihren Vorstellungen zur künftigen Nutzung).

Lage

Diese Gewerbefläche befindet sich in einer traumhaften Lage zwischen der beliebten Hirschstraße und den modernen Sedelhöfen sowie dem Hauptbahnhof. Die Lage bietet eine hohe Frequenz an Fußgängern und eine exzellente Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter.

Das Parkhaus Sedelhöfe befindet sich nur 150 Meter entfernt und bietet ausreichend Stellplätze für Kunden und Gäste.

Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Google Maps. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.

Mehr Informationen

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler
  • Hauptsitz in Biberach
    Finanzhaus Mayer GmbH
    Riedlinger Straße 36
    88400 Biberach
  • Geschäftsstelle Bodensee
    Finanzhaus Mayer GmbH
    Teggingerstraße 18
    78315 Radolfzell am Bodensee
© 2025 Finanzhaus Mayer GmbH. Website by
medien.love