Charmante Bürofläche im historischen Fischerviertel

Beschreibung

In bester, hochfrequentierter Innenstadtlage – mitten im historischen Ulmer Fischerviertel – steht diese charmante und zeitgemäße Bürofläche im Erdgeschoss eines gepflegten Fachwerkhauses zur Verfügung.

Die Einheit umfasst insgesamt ca. 47 m² und bietet einen offen gestalteten, abschließbaren Eingangs- und Bürobereich sowie einen praktischen Nebenraum.

Gemeinschaftlich mit einem weiteren Mieter werden eine moderne, voll ausgestattete Küche sowie die Sanitäranlagen genutzt. Zusätzlich besteht optional die Möglichkeit, einen großzügigen Besprechungsraum anzumieten; hierfür wird eine separate Vereinbarung getroffen.

Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für einen modernen, kreativen und professionellen Geschäftsbetrieb – etwa für ein Architektur-, Rechtsanwalts- oder Versicherungsbüro, ein Atelier oder ähnliche Nutzungskonzepte.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 2021 umfassend kernsaniert und befindet sich sowohl optisch als auch technisch in exzellentem Zustand. Eine Fernwärmezentralheizung versorgt das gesamte Gebäude zuverlässig mit Wärme.

Eine professionelle Hausreinigung übernimmt im Rahmen eines Komplettservices sämtliche Arbeiten in den Gemeinschaftsbereichen. Auf Wunsch können auch Ihre zukünftigen Räumlichkeiten gegen Aufpreis in diesen Service integriert werden.

Ausstattung

Die Büromiete teilt sich wie folgt auf:

920,50 € Kaltmiete
340,00 € Nebenkosten (pauschal)
1.260,50 € Netto-Warmmiete
239,50 € MwSt.
1.500 € Brutto-Warmmiete

In den Nebenkosten sind folgende Kosten berücksichtigt:

• Stromverbrauch
• Wasserverbrauch
• Heizung
• Grundsteuer
• Müllgebühren
• Internet 1.000 mBit-Leitung (ab Herbst Glasfaseranschluss)

Somit handelt es sich bei der fixen Nebenkostenvorauszahlung um eine pauschale als Rund um sorglos Paket. Dies garantiert Ihnen Planbarkeit im Bereich der Kosten.
Der Vermieter wünscht ein unbefristetes und langfristiges Mietverhältnis.