Großes Reihenmittelhaus mit 175 m² Wfl., Sauna, Garage und Fernwärme in gefragter Wohngegend.

Dieses außergewöhnlich großzügige Reihenmittelhaus zeichnet sich durch seine überdurchschnittliche Breite von rund sieben Metern aus und vermittelt bereits beim Eintreten ein offenes und angenehmes Raumgefühl. Mit insgesamt ca. 175 m² Wohnfläche und insgesamt 6,5 Zimmer bietet die Immobilie viel Platz für unterschiedliche Lebensmodelle und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine ausgewogene Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich des Hauses. Das große Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Familienlebens und bietet ausreichend Raum für Wohnen, Essen und gemeinsame Zeit. Die Küche ist separat angeordnet und funktional in den Grundriss eingebunden. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene sinnvoll und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Das erste Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad stammt aus dem Baujahr und ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Größe und Ausstattung des Badezimmers sind auch für eine Familie gut geeignet.

Im Dachgeschoss eröffnet sich durch den nachträglichen Ausbau aus dem Jahr 1992 zusätzlicher Wohnraum mit zwei großzügigen Zimmern. Diese Etage bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und wird durch ein modernes Badezimmer ergänzt, das im Jahr 2023 vollständig saniert wurde. Die zeitgemäße Gestaltung und der sehr gute Zustand sorgen hier für ein angenehmes Wohnambiente.

Auch das Untergeschoss geht über die üblichen Nutzflächen hinaus. Ein separater Hobbyraum mit integrierter Sauna schafft einen privaten Rückzugsbereich. Dieser Raum kann zusätzlich über einen Schwedenofen beheizt werden und bietet damit eine besondere Atmosphäre für entspannte Stunden.

Die Immobilie ist an das warmwassergeführte Fernwärmenetz angeschlossen, was eine komfortable, effiziente und wartungsarme Wärmeversorgung ermöglicht. Im Jahr 2020 wurden sämtliche Fenster durch Kunststofffenster mit Zweifachverglasung ersetzt. Die Dachflächenfenster wurden bereits 2016 erneuert und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand, sodass ein Bezug ohne größere Investitionen möglich ist und aktuell kein Sanierungsstau besteht.

Das Grundstück umfasst ca. 205 m² und bietet einen gut nutzbaren Außenbereich in angenehmer Größe. Eine nahe gelegene Garage gehört ebenso zur Immobilie und ist – ebenso wie die vorhandene Einbauküche – im Kaufpreis enthalten.

Insgesamt handelt es sich um ein sehr großzügiges und absolut gepflegtes Reihenmittelhaus mit viel Substanz, sinnvoller Raumaufteilung und wertvollen Ausstattungsmerkmalen. Der Bezug ist ab dem 01.04.2026 möglich und bietet damit eine gute Planbarkeit.

Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und Bildern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.