In bester, hochfrequentierter Innenstadtlage – mitten im historischen Ulmer Fischerviertel – steht diese charmante und zeitgemäße Bürofläche im Erdgeschoss eines gepflegten Fachwerkhauses zur Verfügung.
Die Einheit umfasst insgesamt ca. 47 m² und bietet einen offen gestalteten, abschließbaren Eingangs- und Gewerbebereich sowie einen praktischen Nebenraum.
Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für einen modernen, kreativen und professionellen Geschäftsbetrieb – etwa für ein Architektur-, Rechtsanwalts- oder Versicherungsbüro, ein Atelier, eine Praxis oder ähnliche Nutzungskonzepte.
Gemeinschaftlich mit einem weiteren Mieter werden eine moderne, voll ausgestattete Küche sowie die Sanitäranlagen genutzt. Zusätzlich besteht optional die Möglichkeit, einen großzügigen Besprechungsraum anzumieten; hierfür wird eine separate Vereinbarung getroffen.
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 2021 umfassend kernsaniert und befindet sich sowohl optisch als auch technisch in exzellentem Zustand. Eine Fernwärmezentralheizung versorgt das gesamte Gebäude zuverlässig mit Wärme.
Eine professionelle Hausreinigung übernimmt im Rahmen eines Komplettservices sämtliche Arbeiten in den Gemeinschaftsbereichen. Auf Wunsch können auch Ihre zukünftigen Räumlichkeiten gegen Aufpreis in diesen Service integriert werden.
Die Büromiete teilt sich wie folgt auf:
920,50 € Kaltmiete
340,00 € Nebenkosten (pauschal)
1.260,50 € Netto-Warmmiete
239,50 € MwSt.
1.500 € Brutto-Warmmiete
In den Nebenkosten sind folgende Kosten berücksichtigt:
Somit handelt es sich bei der fixen Nebenkostenvorauszahlung um eine pauschale als Rund um sorglos Paket. Dies garantiert Ihnen Planbarkeit im Bereich der Kosten.
Der Vermieter wünscht ein unbefristetes und langfristiges Mietverhältnis.
Ihr Gewerbe und mögliche Kunden profitieren bei diesem Angebot von den Vorteilen der urbanen Innenstadtlage, einer optimalen Erreichbarkeit durch die in wenigen Gehminuten erreichbare, öffentliche Tiefgarage „Fischerparkhaus“ sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.
Sie und Ihre Mitarbeiter werden diese Lage aufgrund seiner optimalen Work-Life-Balance schätzen. Darauf zahlen insbesondere das breite Angebot an fußläufig erreichbaren Geschäften, Gastronomie, Arztpraxen, Behörden, Banken, Kultureinrichtungen und die Nähe zum Donauufer ein.
Darüber hinaus bietet die zentrale Lage eine hervorragende Sichtbarkeit und Präsenz für Ihr Unternehmen. Zudem erhöht die zentrale Lage die Attraktivität für potenzielle Mitarbeiter, da diese den Standort über verschiedenste Möglichkeiten gut erreichen und die Vielfalt des innerstädtischen Lebens nutzen können.
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