Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und separater Essküche in Ulm-Böfingen

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 53,15 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962. Die Immobilie vereint eine durchdachte Grundrissgestaltung mit solider Bausubstanz und bietet ein attraktives Gesamtpaket sowohl für Kapitalanleger als auch für perspektivische Eigennutzer.

Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Helligkeit. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für eine komfortable Möblierung und schafft eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Ein besonderes Merkmal ist die separate Essküche, die nicht nur funktional gestaltet ist, sondern auch Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet – eine klare räumliche Trennung von Kochen und Wohnen sorgt hier für zusätzlichen Wohnkomfort.

Das Badezimmer, welches aus dem Baujahr stammt, ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet und präsentiert sich in klassischer Ausführung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt das Raumangebot und schafft wertvollen Stauraum im Alltag.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Die Gasheizung wurde 2018 erneuert und auch die Fenster wurden bereits ausgetauscht. Diese Investitionen tragen zur nachhaltigen Werterhaltung und zu einem zeitgemäßen Wohnstandard bei.

Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab und bietet zusätzliche Lagerfläche. Für die Waschmaschine steht ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug und keinen eigenen Stellplatz und überzeugt durch seine gewachsene, überschaubare Hausstruktur.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet dennoch eine hohe Mobilität und unterstreicht die Attraktivität des Standorts.
Die derzeitige Eigentümerin beabsichtigt, die Wohnung nach dem Verkauf übergangsweise weiterhin als Mieterin zu nutzen, bis eine altersgerechte Wohnlösung gefunden ist. Eine monatliche Kaltmiete von 650,00 € zzgl. Nebenkosten ist vorgesehen. Für Kapitalanleger eröffnet sich dadurch eine attraktive Gelegenheit mit unmittelbarer Mieteinnahme und planbarer Übergangssituation ohne anfängliches Leerstandsrisiko – und das mit einer Bruttorendite von über 4,20 % p.a.

Eine solide Immobilie mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial in gefragter Lage – eine Investition mit Perspektive und Stabilität.