Einziehen & wohlfühlen: gepflegtes Familienhaus mit Garten in Mittelbiberach

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1999 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine sehr solide & massive Bauqualität sowie zahlreiche Modernisierungen und Investitionen, die von den Eigentümern über die Jahre hinweg kontinuierlich vorgenommen wurden. Mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien mit erhöhtem Platzbedarf.

Besonders hervorzuheben sind die insgesamt vier Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – sei es für Kinderzimmer, Homeoffice oder Gäste. Ein besonderes Highlight befindet sich im Untergeschoss: Ein separater Gästebereich mit eigenem Badezimmer, der sich ideal für Besucher, ältere Kinder oder auch als privater Rückzugsbereich nutzen lässt.

Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und wurde regelmäßig modernisiert. Ein Einzug ist daher kurzfristig und ohne größere Sanierungsmaßnahmen möglich. Lediglich im Bereich der Badezimmer könnten – je nach persönlichem Geschmack – kosmetische Anpassungen vorgenommen werden.

Auch energetisch bietet die Immobilie überzeugende Vorteile: Die Gasheizung wurde im Jahr 2017 erneuert und als modernes Brennwertgerät installiert, was für effiziente und vergleichsweise niedrige Energiekosten sorgt. Zusätzlich verfügt das Haus bereits über einen Vollwärmeschutz, der in Kombination mit der einseitigen Anbauweise an das Nachbargebäude zu besonders geringen Wärmeverlusten führt – ein klarer Mehrwert in Zeiten steigender Energiepreise. Ergänzend ist bereits eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung installiert, die den Energieverbrauch zusätzlich reduziert.

Der Außenbereich lädt zum Entspannen ein: Der gemütlich angelegte Garten wurde liebevoll gestaltet und bietet ausreichend Platz für Familie, Freizeit und Erholung. Eine bereits vorhandene Überdachung schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität und ermöglicht es, den Garten auch bei weniger optimaler Witterung zu genießen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage mit ca. 6 Metern Länge, die komfortabel Platz für einen Pkw bietet. Zusätzlicher Stauraum steht durch den angebauten Geräteschuppen zur Verfügung.

Das Fazit:
Einziehen und wohlfühlen! Dieses Haus bietet eine hervorragende Kombination aus gepflegtem Zustand, funktionaler Raumaufteilung und energetischen Vorteilen. Ein kurzfristiger Einzug ist problemlos möglich – ohne größere Renovierungsarbeiten.