Charmantes Einfamilienhaus mit Wintergarten, großem Garten & vielseitigem Potenzial

Dieses charmante und großzügig geschnittene Einfamilienhaus bietet mit ca. 160 m² Wohnfläche auf einem rund 700 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien oder langfristig orientierte Kapitalanleger. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche bereits erfolgte Modernisierungen, bietet jedoch gleichzeitig weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Das Haus wurde im Jahr 1928 errichtet und im Zuge einer größeren Modernisierung um das Jahr 1977 an heutige Wohnstandards angepasst. In den darauffolgenden Jahren – insbesondere zwischen 1977 und 2006 – wurden sukzessive Teile der Fenster erneuert, sodass hier bereits wichtige Maßnahmen zur Werterhaltung umgesetzt wurden.
Ein besonderes Highlight stellt der im Jahr 2007 realisierte Wintergarten dar, der nicht nur beheizt, sondern auch klimatisiert ist. Dieser erweitert den Wohnraum erheblich und schafft einen lichtdurchfluteten Rückzugsort mit direktem Blick in den Garten – ideal für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit.

Der großzügige Garten bietet viel Platz für Familienleben, Freizeitgestaltung oder gärtnerische Entfaltung. Ob Spielbereich für Kinder, gemütliche Terrasse oder individuelle Gartengestaltung – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Inneren überzeugt die Immobilie mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und gut geschnittenen Räumen. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2013 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2001.

Zusätzlichen Komfort bietet der Kellerbereich mit einer integrierten Sauna, die den Wellnessfaktor im eigenen Zuhause deutlich erhöht. Eine bereits 1975 angebaute Garage rundet das Gesamtangebot ab und sorgt für praktische Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Die Immobilie ist derzeit bis Juli 2027 vermietet, wodurch sich für Kapitalanleger eine sichere Einnahmesituation ergibt. Gleichzeitig eröffnet sich perspektivisch die Möglichkeit zur Eigennutzung – ideal für Käufer, die heute investieren und sich langfristig ihren Wohntraum sichern möchten.

Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Haus mit solider Substanz, attraktiver Grundstücksgröße und vielseitigem Entwicklungspotenzial in gefragter Wohnlage.