Dieses großzügige und gepflegte Reihenmittelhaus bietet mit ca. 185 m² Wohnfläche und 6,5 Zimmern ein ideales Zuhause für Familien oder alle, die viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Besonders hervorzuheben ist die
überdurchschnittliche Hausbreite von rund sieben Metern, die bereits beim Betreten ein außergewöhnlich offenes und angenehmes Raumgefühl vermittelt.
Wohnen & Leben im Erdgeschoss
Das Herzstück des Hauses bildet das helle und weitläufige Wohn- und Esszimmer, das viel Raum für gemeinsame Stunden, geselliges Beisammensein und individuelles Wohnen bietet.
Die separate Küche ist funktional in den Grundriss integriert und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Ein Gäste-WC rundet diese Ebene komfortabel ab.
Viel Platz für die ganze Familie
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Das großzügige Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag.
Ausgebautes Dachgeschoss mit modernem Bad
Das im Jahr 1992 ausgebaute Dachgeschoss erweitert den Wohnraum um zwei weitere großzügige Zimmer.
Ein echtes Highlight ist das 2023 vollständig modernisierte Badezimmer, das mit zeitgemäßer Ausstattung und stilvollem Ambiente überzeugt.
Wellness & Rückzugsort im Untergeschoss
Auch das Untergeschoss bietet deutlich mehr als klassische Nutzfläche:
Ein großzügiger Hobbyraum mit integrierter Sauna lädt zum Entspannen ein und schafft Ihre persönliche Wellness-Oase.
Ein zusätzlicher Schwedenofen sorgt hier für eine besonders gemütliche Atmosphäre.
Solide Technik & gepflegter Zustand
Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Größe, sondern auch durch ihren gepflegten Gesamtzustand:
--> Ein Einzug ist somit ohne größere Investitionen möglich.
Außenbereich & Extras
Das ca. 205 m² große Grundstück bietet einen angenehm dimensionierten Außenbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Eine Garage in unmittelbarer Nähe, die Gartenhütte, Sauna, Markise sowie die vorhandene Einbauküche sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei.
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer besonders attraktiven und ruhigen Wohnlage im beliebten Stadtgebiet von Königsbrunn. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einem angenehmen, familienfreundlichen Wohnumfeld – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten.
Ein herausragendes Merkmal dieser Lage ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nahegelegene Straßenbahnhaltestelle Königsbrunn, Mindelheimer Straße ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle, direkte Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Zielen der Region. Pendler wie auch Familien profitieren hier von einer komfortablen und zuverlässigen Mobilität – ganz ohne Auto.
Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.
Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Wohnqualität und urbaner Nähe – eine der gefragtesten Wohngegenden Königsbrunns mit hohem Lebens- und Zukunftswert.
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