Hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Ausbaupotenzial & vielen Wohnextras

Eine einmalige Chance: Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vereint zeitlos schöne Architektur, hochwertige Bauweise und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf eindrucksvolle Weise. Dieses Objekt ist bis ins kleinste Detail durchdacht. Das in massiver Bauweise errichtete Anwesen befindet sich auf einem großzügigen, 983 m² großen Grundstück in begehrter Südhanglage und überzeugt mit durchdachter Planung, technischer Raffinesse sowie einem hohen Maß an Privatsphäre.
Die Immobilie wurde ursprünglich mit einer Gesamtwohnfläche von 283,84 m² konzipiert. Das Erdgeschoss der Hauptwohnung sowie die Einliegerwohnung wurden im Jahr 2009 fertiggestellt. Das Dachgeschoss mit weiteren 94,04 m² Wohnfläche befindet sich aktuell im Ausbauzustand und bietet dadurch attraktive Gestaltungsmöglichkeiten ganz nach individuellen Vorstellungen.
Einliegerwohnung mit eigenem Zugang und viel Privatsphäre
Die separat zugängliche Einliegerwohnung im Souterrain verfügt über eine eigene Zufahrt sowie einen eigenen Eingang auf der Südseite des Hauses – ideal für maximale Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Auf insgesamt 65,30 m² Wohnfläche erwartet Sie eine großzügige Diele, ein Tageslichtbad mit Dusche und WC, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein äußerst großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse. Auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie ins Freie. Die Küche überzeugt mit einem praktischen angrenzenden Abstellraum bzw. einer Speisekammer.
Von der Wohnung aus besteht zudem direkter Zugang zum gemeinschaftlichen Kellerbereich mit großem Kellerraum sowie dem Heizraum, in dem auch die Waschmaschinen untergebracht sind.
Ergänzt wird das Raumangebot im Untergeschoss durch ein weiteres Zimmer mit ca. 13 m² Wohnfläche, das sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum eignet. Besonders attraktiv: Dieses Zimmer kann abrechnungstechnisch flexibel entweder der Einliegerwohnung oder der Hauptwohnung zugeordnet werden – ein großer Vorteil für individuelle Nutzungskonzepte.
Großzügige Hauptwohnung mit lichtdurchflutetem Wohnambiente
Die Hauptwohnung erstreckt sich über insgesamt 222,49 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Derzeit wurde das Erdgeschoss mit 128,45 m² vollständig fertiggestellt.
Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt der großzügige und offen gestaltete Eingangsbereich mit seiner hochwertigen Ausstattung. Die freischwingende Granittreppe in Kombination mit Edelstahlgeländer verleiht dem Haus eine zeitlose und elegante Atmosphäre.
Im Erdgeschoss befinden sich aktuell zwei Zimmer, die derzeit als Schlafzimmer und Büro genutzt werden, ein Gäste-WC sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Südwest-Ausrichtung. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die geschützte, von außen kaum einsehbarer Terrasse, auf der sich die Abendsonne in entspannter Atmosphäre genießen lässt. Der großzügige Wintergarten in sonniger Südausrichtung schafft zu jeder Jahreszeit eine besonders angenehme Wohnatmosphäre und lädt dazu ein, auch in den Wintermonaten die Sonnenstunden in geschütztem Ambiente zu genießen.
Die geräumige Küche mit integriertem Sitzbereich wurde durchdacht geplant und hochwertig ausgestattet. Ein angrenzender Abstellraum sowie eine separate Speisekammer bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial und beeindruckendem Weitblick
Im Dachgeschoss stehen weitere 94,04 m² Wohnfläche zum Ausbau bereit. Die technischen Installationen wurden bereits weitgehend vorbereitet, sodass der weitere Ausbau ab Estrichniveau erfolgen kann.
Geplant war hier ein privater Rückzugsbereich mit drei großzügigen Schlafzimmern sowie einem Tageslichtbad. Dank der flexiblen Grundrissgestaltung sind jedoch auch alternative Nutzungsmöglichkeiten denkbar – beispielsweise ein separater Arbeitsbereich, ein Gästebereich oder ein individuelles Familienkonzept.
Ein besonderes Highlight dieses Geschosses ist der traumhafte Weitblick, der sich von gleich zwei Balkonen genießen lässt. Von jedem der drei geplanten Zimmer besteht Zugang zu einem Balkon.
Hochwertige Ausstattung und durchdachte Technik
Bei dieser Immobilie wurde sowohl in der Bauweise als auch bei der technischen Ausstattung großer Wert auf Qualität, Langlebigkeit und fachgerechte Ausführung gelegt.
Beheizt wird das Haus über eine hochwertige Ölzentralheizung, die im Jahr 2005 eingebaut und 2009 in Betrieb genommen wurde. Sowohl die Hauptwohnung als auch die Einliegerwohnung verfügen über Fußbodenheizung sowie zusätzliche Radiatoren. Im Dachgeschoss sind bereits Radiatoren installiert.
Im gesamten Innenbereich wurde hochwertiger Kalkputz verarbeitet, der nicht nur für ein angenehmes und natürliches Wohnklima sorgt, sondern durch seine feuchtigkeitsregulierenden und diffusionsoffenen Eigenschaften auch das Raumklima nachhaltig verbessert.
In beiden Wohnungen befinden sich Einbauküchen inklusive Elektrogeräte sowie hochwertige Badmöbel, die im Kaufpreis enthalten sind. Zusätzlich sorgen Schwedenöfen für eine angenehme Wohnatmosphäre – wobei der Ofen in der Erdgeschosswohnung dem aktuellen Mieter gehört.
Ein weiteres technisches Highlight stellt die vorhandene 10.000-Liter-Zisterne dar. Bereits vorbereitet wurde zudem die Möglichkeit, Regenwasser künftig auch für die Toilettenspülungen zu nutzen.
Vermietungssituation und flexible Nutzungsmöglichkeiten
Die Erdgeschosswohnung der Hauptwohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 925 € inklusive Garage.
Die Einliegerwohnung war langjährig vermietet und wurde aufgrund des bevorstehenden Verkaufs zum 31.07.2026 gekündigt. Sie steht somit zeitnah zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.
Garage, Carport und zusätzliche Nutzflächen
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine unterkellerte Garage mit zusätzlichem Carport. Unterhalb der Garage befindet sich ein großzügiger Hobbyraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auch dieser Bereich kann abrechnungstechnisch separat erfasst werden und ist auf Installationsebene inkl. Heizung wie ein Wohnbereich ausgestattet.
Fazit
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus hochwertiger Bauqualität, großzügigem Platzangebot, technischer Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder für individuelles Wohnen mit zusätzlichem Ausbaupotenzial – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.
Dieses Haus müssen Sie erleben!
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