1A-Kapitalanlage in Ummendorf – 3 Wohneinheiten, PV-Einnahmen und Doppelgarage

Beschreibung

Diese Immobilie präsentiert sich als äußerst attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage von Ummendorf. Das ursprüngliche Baujahr 1930 sowie der Anbau aus dem Jahr 1974 sind dem Gebäude heute kaum noch anzusehen. Über die vergangenen Jahre hinweg wurden fortlaufend Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt, sodass sich das Haus in einem sehr gepflegten und durchaus gehobenen Gesamtzustand zeigt. Die Kombination aus solider Substanz, laufender Instandhaltung, drei separat nutzbaren Wohneinheiten und zusätzlichen Einnahmen aus der PV-Einspeisung macht dieses Objekt zu einer besonders interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger, Eigennutzer mit Vermietungsabsicht oder Familien mit Mehrgenerationenkonzept.

Das Gebäude umfasst insgesamt drei eigenständig nutzbare Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 82 m² Wohnfläche und punktet zusätzlich mit einer schönen Gartennutzung. Diese Einheit ist aktuell zu einer monatlichen Kaltmiete von 850 € vermietet und sorgt damit bereits heute für eine solide Einnahmebasis. Die Wohnung im Obergeschoss bietet ebenfalls ca. 82 m² Wohnfläche und wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt. Nach Absprache kann diese Einheit frei gemacht und anschließend lukrativ am Markt vermietet werden. Besonders hervorzuheben sind hier der großzügige Freisitz oberhalb der Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Balkon, die nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten sind und den Wohnwert spürbar erhöhen. Das Dachgeschoss bietet mit ca. 55 m² Wohnfläche eine optimale Größe für eine sofortige Vermietung und eignet sich aufgrund des Zuschnitts auch ideal als Ferienwohnung oder möblierte Einheit.

Auch wirtschaftlich überzeugt die Immobilie mit einem starken Gesamtpaket. Bei marktgerechter Vermietung aller drei Einheiten ist eine nachhaltige monatliche Kaltmiete von mindestens ca. 2.800 € realistisch. Daraus ergibt sich eine Jahreskaltmiete im Bereich von ca. 33.000 € bis 35.000 €. Zusätzlich fließen aus der bestehenden PV-Anlage bis voraussichtlich 2030 monatliche Einspeiseerlöse in Höhe von ca. 250 €, was die laufenden Einnahmen nochmals attraktiv ergänzt. Damit bietet das Objekt eine interessante Kombination aus laufendem Cashflow, Werthaltigkeit und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Der gepflegte Gesamtzustand ist das Ergebnis zahlreicher Modernisierungen. So wurde im Jahr 2003 ein neuer Gasbrenner installiert. Im Jahr 2006 erfolgte der Umbau und die Sanierung des Obergeschosses inklusive Dachterrasse. 2013 wurde das Erdgeschoss umgebaut und saniert. Im Jahr 2015 wurden neue Fenster eingebaut, 2020 erhielt das Gebäude einen neuen Außenanstrich. Das Dachgeschoss wurde 2023 mit neuen Böden, Türen und Decken saniert. Im Jahr 2024 wurden der Hof neu gepflastert, sowie der Kellerboden und der Balkon im Obergeschoss neu gefliest. Diese fortlaufenden Maßnahmen unterstreichen den gepflegten Charakter der Immobilie und reduzieren für künftige Eigentümer den unmittelbaren Handlungsbedarf.

Neben den drei Wohneinheiten überzeugt auch das zusätzliche Platzangebot. Eine große Doppelgarage bietet komfortable Parkmöglichkeiten und ist zudem unterkellert. Damit stehen weitere Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter einen echten Mehrwert darstellen. Gerade bei Mehrfamilienhäusern ist zusätzlicher Stauraum ein wichtiger Faktor für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Die Immobilie eignet sich hervorragend als klassische Kapitalanlage, bietet aber ebenso spannende Nutzungsmöglichkeiten als Mehrgenerationenhaus. Drei separat nutzbare Wohneinheiten schaffen flexible Optionen: Wohnen und Vermieten, vollständige Fremdvermietung oder eine Kombination aus Eigennutzung, Familienwohnen und zusätzlichem Mietertrag. Durch die vorhandene Struktur ist das Haus vielseitig aufgestellt und spricht unterschiedliche Käufergruppen an.

Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine gepflegte, laufend modernisierte und wirtschaftlich interessante Immobilie mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten suchen. Drei Wohneinheiten, solide Mieteinnahmen, zusätzliche PV-Erlöse, eine große Doppelgarage und die gute Lage in Ummendorf machen dieses Objekt zu einer überzeugenden Kapitalanlage mit Substanz.

Ein zusätzlicher Service für den Käufer:

Die Vermietung der freien Wohneinheiten übernehmen wir im Rahmen des Kaufes gerne für Sie mit. Damit kann die Immobilie ohne zusätzlichen organisatorischen Aufwand zeitnah vollständig in die Vermietung gebracht werden. Von der Mietpreisfindung über die Vermarktung bis hin zur Auswahl geeigneter Mieter begleiten wir den Prozess professionell und sorgen für einen möglichst reibungslosen Übergang in die Vollvermietung.

Sonstiges

Ein zusätzlicher Service für den Käufer:

Die Vermietung der freien Wohneinheiten übernehmen wir im Rahmen des Kaufes gerne für Sie mit. Damit kann die Immobilie ohne zusätzlichen organisatorischen Aufwand zeitnah vollständig in die Vermietung gebracht werden. Von der Mietpreisfindung über die Vermarktung bis hin zur Auswahl geeigneter Mieter begleiten wir den Prozess professionell und sorgen für einen möglichst reibungslosen Übergang in die Vollvermietung.