Eigentum statt Miete – Kurzentschlossene aufgepasst! 3-Zimmer-Wohnung mit Garage in Rielasingen

Weihnachten in den eigenen vier Wänden? Das klingt gut – und könnte mit dieser Wohnung tatsächlich Wirklichkeit werden. Auf rund 78 m² Wohnfläche erwartet Sie eine 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss, sonniger Südausrichtung und eigenem Garagenstellplatz.
Die Chance für Kurzentschlossene: Statt weiter Miete zu zahlen, endlich in die eigenen vier Wände investieren! Das Beste daran: Die Wohnung ist nicht vermietet und steht ab Dezember 2026 zur Übergabe bereit. Damit bietet sich die Möglichkeit, den Jahreswechsel bereits im eigenen Zuhause zu verbringen.
Die gepflegte Wohnanlage aus dem Baujahr 1989 besteht aus zwei Häusern. Im Haus selbst befinden sich insgesamt 13 Wohnungen. Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und überzeugt vor allem durch ihren durchdachten, alltagstauglichen Grundriss.
Bereits im Eingangsbereich ist Platz für eine Garderobe. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot und bietet gleichzeitig ausreichend Stellfläche für Waschmaschine und Trockner – eine praktische Lösung, die im Alltag überzeugt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur nach Süden ausgerichteten Loggia. Hier lässt sich die Mittags- und Abendsonne genießen. Für ein geschütztes Frühstück im Freien ist ebenfalls gesorgt.
Die Küche ist separat angeordnet und kann über eine Glasschiebetür geschlossen werden. Sie ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet, deren Geräte teilweise aus dem Jahr 2010 stammen. Die Spülmaschine ist defekt. Wer ohnehin gerne eigene Vorstellungen verwirklicht, kann diesen Bereich im Zuge einer Modernisierung neu gestalten und der Wohnung damit eine persönliche Note verleihen.
Ein besonderer Pluspunkt ist die räumliche Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Über einen separaten Flur gelangt man in den privaten Teil der Wohnung.
Hier befinden sich das großzügig geschnittene Hauptschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt.
Das geräumige Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche.
Die Wohnanlage befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand.
Die Anlage wird professionell verwaltet. Die laufenden Arbeiten rund um das Gebäude und die gemeinschaftlichen Bereiche werden organisiert, sodass sich die Eigentümer nicht selbst um die alltäglichen Aufgaben der Hausbewirtschaftung kümmern müssen.
Der aktuelle monatliche Hausgeldvorschuss inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt 285,00€.

Abgerundet wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil sowie einer abschließbaren Unterflur-Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Im Untergeschoss stehen außerdem ein gemeinschaftlicher Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung.
Die Wohnanlage verfügt über keinen Aufzug.

Diese 3-Zimmer-Wohnung wurde seit Jahren von den Eigentümern selbst genutzt, gehegt und gepflegt. Sie präsentiert sich daher in einem altersentsprechend gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten.

Grundrisse kann man lesen, Unterlagen kann man prüfen – Wohngefühl muss man erleben – vereinbaren Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin!