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Immobilienspezialist Ulm & Laupheim
Hausansicht
Flur
Wohnbereich
Südbalkon
Küche/Essen
Badezimmer 1. OG
Zimmer DG
Treppenhaus
Diese großzügige Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit ca. 102 m² Wohnfläche ein durchdachtes und komfortables Raumkonzept, das sowohl Singles mit Platzbedarf als auch Paaren oder kleinen Familien ein stilvolles Zuhause bietet.
Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine offene Gestaltung und den direkten Zugang zum großen Balkon (ca. 8 m²) besticht – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden. Die Maisonette-Bauweise verleiht dem Grundriss eine moderne Dynamik und schafft ein angenehmes Raumgefühl.
Die Wohnung verfügt über insgesamt zwei weitere, gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden können. Zwei vollwertige Bäder – eines auf jeder Ebene – sorgen für hohen Alltagskomfort, insbesondere in Mehrpersonenhaushalten. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt das Stauraumangebot auf ideale Weise.
Zur Wohnung gehören außerdem ein großer, abschließbarer Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz, was gerade in Innenstadtlagen ein wertvolles Extra darstellt. Für beide Stellplätze
Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit nur 11 Wohneinheiten wurde 1998 erbaut und befindet sich in einem soliden baulichen Zustand. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, was sich positiv auf die monatlichen Nebenkosten auswirkt und zur insgesamt ruhigen Hausgemeinschaft beiträgt.
Bitte beachten Sie: Bei der Wohnung handelt es sich um eine Raucherwohnung. Entsprechende Renovierungs- und Reinigungsmaßnahmen sind erforderlich, wurden jedoch bereits im Angebotspreis berücksichtigt. Dies schafft einen attraktiven Einstiegspreis und bietet gleichzeitig Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnideen.
Jetzt anfragen, Besichtigung vereinbaren und sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen – der Einstiegspreis macht’s möglich!
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße (Spielstraße) im ruhigen Inneren der Stadt Langenau. Dieser Abschnitt zeichnet sich durch geringe Durchgangs-verkehrsbelastung aus und bietet daher eine sehr angenehme und familienfreundliche Wohnqualität.
In unmittelbarer Nähe finden sich alle wichtigen Infrastrukturangebote fußläufig erreichbar: ein Supermarkt (z. B. Lidl in ca. 170 m Entfernung), eine Bäckerei, Arztpraxen, eine Apotheke sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Einzelhandelsgeschäfte im Stadtzentrum (etwa 600–700 m Luftlinie). Ebenso zentral erreichbar sind Bushaltestellen und der Bahnhof von Langenau (750m) – mit direkter Bahnverbindung nach Ulm, Heidenheim und Aalen.
Die Verkehrsanbindung für Kraftfahrzeuge ist ebenfalls sehr günstig: Anbindung an die Autobahnen A7 und A8 ermöglicht kurze Wege zu den großen Städten Stuttgart, München und Ulm.
Der Standort liegt auf der Schwäbischen Alb bzw. deren Ausläufern und bietet damit einen hohen Freizeitwert – in direkter Umgebung befinden sich mehrere Naturschutz- und Landschaftsschutzgebiete wie das Langenauer Ried etwa 4 km östlich sowie das Naturschutzgebiet Laushalde oder Ägenberg-Ofenloch in Nähe der Ortsteile – ideal für Spaziergänge, Radfahren oder Erholung in der Natur.
Die Stadt Langenau selbst zählt etwa 14.000 bis 16.000 Einwohner (Stand Ende 2024), liegt idyllisch am Rande der Schwäbischen Alb und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Vereinsleben, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie medizinische Versorgung.
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