Einfamilienhaus in 88356 Ostrach

455.000,00

Romina Caivano

Details

  • Wohnfläche

    ca. 160
  • Grundstück

    ca. 1.005
  • Zimmer

    5.5
  • Nutzfläche

    ca. 57
  • Heizungsart

    Wärmepumpe
  • Stellplatztype

    Garage
  • Garagenanzahl

    2
  • Bezugstermin

    nach Absprache
  • Immobilien-ID

    290656
  • Provision

    4,64%

Zur Immobilie

Sonnenverwöhnt liegt das Einfamilienhaus verkehrsberuhigt in einer Sackgasse in Ostrach. Das Grundstück hat eine großzügige Hofeinfahrt und mit 1005 qm Grundstücksfläche ist ein immenses Platzangebot für Stellplatz und Gartenfläche geboten. Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 2012 ist nicht unterkellert. Die 160 qm Wohnfläche bieten reichlich Platz und sind durch eine intelligente Wohnraumaufteilung ideal genutzt. Im Erdgeschoss verteilen sich auf ca. 90 qm Wohnfläche der Eingangsbereich, ein Büro, das Gäste-WC und der großzügige Ess-/ Wohnbereich mit offener Küche. Der größte Raum des Hauses ist auch gleichzeitig dessen Herzstück, lichtdurchflutet und mit Zugang zur überdachten Terrasse. Ein Highlight ist sicherlich die Trennwand zwischen Wohn und Kochbereich, in der einerseits die TV- und Media- Geräte verschwinden und von der anderen Seite der Backofen und Kühlschrank. Zusätzliche Nutzfläche von ca. 8 qm bietet der Hauswirtschaft und Technik Raum mit separaten Zugang von Außen. Hier findet die Technik des Hauses, die Heizung, Stromkasten, Wasserentkalkungsanlage sowie Waschmaschine und Trockner ihren Platz. Über eine Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, welches mit Raumhöhen von 2.70 m bis 3.80 m aufwartet. Drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein geräumiges Tageslichtbad verteilen sich auf ca. 70 qm Wohnfläche. Auch im Dachgeschoss wurde mit viel Liebe zum Detail gearbeitet. Für Ordnung im Bad sorgt der Wäscheabwurf in den Hauswirtschaftraum. Ein Highlight ist mit Sicherheit die Maisonette-Ebene in einem der Kinderzimmer – hier wurde die Raumhöhe optimal genutzt und bietet weitere Wohnfläche. Die Doppelgarage mit über 56 qm bietet weiteren Stauraum und Stellplatz für Fahrzeuge und ist im Kaufpreis inklusive.

Lage

Die Gemeinde Ostrach liegt im Landkreis Sigmaringen und hat sich in den letzten Jahren vom landwirtschaftlich strukturierten Dorf zum attraktiven Wohnplatz mit Arbeitsplätzen in verschiedenen Bereichen und einer guten Infrastruktur entwickelt. Durch eine gute Verkehrsanbindung sind die beliebten Ziele Bad Saulgau, Mengen, Sigmaringen, Ravensburg oder die Region Bodensee in kurzer Zeit zu erreichen. Auch für die Kleinsten ist mit Kindergärten, Kleinkindbetreuung, Grundschule und Gemeinschaftsschule gesorgt, damit bietet Ostrach den idealen Wohnraum für junge Familien. Auch für das alltägliche Wohl gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und diverse Ärzte vor Ort.

Ausstattung

Keller Vermietet Einbauküche Rollladen vorhanden

Grundriss der Immobilie

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