Einfamilienhaus in 89284 Pfaffenhofen an der Roth

749.000,00

Details

  • Wohnfläche

    ca. 149
  • Grundstück

    ca. 687
  • Zimmer

    5.5
  • Etagen

    2
  • Alt-/Neubau

    Neubau
  • Heizungsart

    Wärmepumpe Fußbodenheizung
  • Stellplatztype

    Garage Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl

    2
  • Garagenanzahl

    2
  • Bezugstermin

    sofort
  • Zustand

    Neuwertig
  • Immobilien-ID

    291287
  • Provision

    3,57 %

Zur Immobilie

Wohnen und leben in gesuchter Wohnlage von Pfaffenhofen a. d. Roth – mit diesem jungen und freistehenden Einfamilienhaus könnte dieser Traum für Sie schon bald in Erfüllung gehen! Lassen Sie sich vom Charme dieses erstklassigen, äußerst gepflegten Hauses sowie seinem einwandfreien Zustand und dem großen Platzangebot begeistern. Hier heißt es direkt einziehen und wohlfühlen! Bei einer Besichtigung vor Ort empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe sowie dem Treppenaufgang ins Dachgeschoss. Von hier aus gelangen Sie zur praktischen Gäste-Toilette sowie ein kleiner Abstellraum, in welchem die Haustechnik untergebracht ist. Der mit viel Licht durchflutete, offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich stellt das Herzstück des Hauses dar. Außerdem haben Sie von hier aus Zugang auf die schöne, ideal ausgerichtete Sonnenterrasse und den pflegeleichten Garten. Genießen Sie hier gemütliche Stunden mit Kindern, Familie und Freunden! Ein praktisches, kleines Gartenhäuschen bietet Ihnen zudem Platz für Garten- und Spielgeräte. Zurück im Wohnhaus erwartet Sie im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Die vorhandene Einbauküche, welche selbstverständlich im Kaufpreis bereits mit inbegriffen ist, überzeugt durch ihr großzügiges Platzangebot. Sie werden sehen: Hier macht kochen Spaß! Eine moderne Buchentreppe führt Sie in das Obergeschoss des Hauses. Dieses verfügt über ein großzügiges Elternschlafzimmer und zwei gut geschnittene Kinderzimmer. Das ebenfalls im Obergeschoss befindliche Tageslichtbadezimmer überzeugt mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Doppelwaschbecken sowie einer Toilette und rundet diese Etage somit ideal ab. Ein weiteres Highlight – 2020 wurde für das Dachgeschoss eine hochwertige Klimaanlage eingebaut. Ideal abgerundet wird dieses charmante Einfamilienhaus durch eine geräumige Doppelgarage, welche sich direkt neben dem Haus befindet. Nun zu einer absoluten Besonderheit: auf der südlichen Dachfläche befindet sich eine PV-Anlage inkl. großem Stromspeicher. Dies ermöglicht Ihnen höchste Effizienz, geringste Heizkosten und einen laufenden Ertrag dank der überschüssigen Einspeisung. Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser jungen und äußerst gepflegten Immobilie erfahren? Gerne laden wir Sie zu einem Beratungsgespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin von Ort ein – wir freuen uns auf Sie!

Lage

Pfaffenhofen liegt idyllisch an der Roth und hat in etwa 7.000 Einwohner. Es zeichnet sich durch seine günstige Lage zwischen Ulm/Neu-Ulm, Günzburg und Weißenhorn aus. Nach Weißenhorn beträgt die Entfernung ca. 7 km, nach Senden ca. 12 km, nach Günzburg ca. 16 km und nach Neu-Ulm ca. 15 km. Ebenfalls besteht eine gute Anbindung an die Autobahnen A7 und A8. Dinge des täglichen Lebens (Einkaufen, Arzt, Apotheke) sowie eine Grund- und Hauptschule gibt es ebenfalls direkt vor Ort und sind teilweise zu Fuß zu erreichen. Die Nähe zur Natur lädt zu Fahrradausflügen, sowie ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein. Hier können Sie auch wunderbar mit ihren Pferden ausreiten. Eine Kleinkunstbühne, die Pfaffenhofener Kulturtage und das Marktfest, sowie etliche Vereine runden das Kultur- und Freizeitangebot ab.

Ausstattung

– Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten – Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor (2021) – Klimaanlage im Dachgeschoss (2020) – Moderne Luftwasserwärmepumpe – zentrale Lüftungsanlage – 9,57 kWp PV-Anlage sowie 9,8 kWh Speicher – Tageslichtbad – überdachte Terrasse Im Außenbereich wurde vom derzeitigen Eigentümer ein Pool vorbereitet. Um diesen fertigzustellen, sind nur noch wenige Schritte notwendig.

Keller Vermietet Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
  • Energiekennwert

    21 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse

    A+
  • Energie mit Warmwasser

    ja
  • Energieausweis erstellt am

    04.01.2019
  • Energieausweis gültig bis

    03.01.2029
  • Heizungsart

    Wärmepumpe Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger

    Wärmepumpe

Grundriss der Immobilie

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