Einfamilienhaus in 89134 Blaustein
495.000,00 €
Wohnfläche
ca. 140 m²Grundstück
ca. 654 m²Zimmer
6Kellerfläche
ca. 69 m²Etagen
3Alt-/Neubau
AltbauHeizungsart
ZentralheizungStellplatztype
Garage AussenstellplatzStellplatzanzahl
1Garagenanzahl
1Bezugstermin
nach Absprache, zeitnahZustand
ModernisiertImmobilien-ID
291284Provision
3,57 %Sie sind schon lange auf der Suche nach einem Eigenheim, in welches Sie mit wenig Aufwand einziehen und sich wohlfühlen können? Dann haben wir mit diesem Haus genau das richtige für Sie! Dieses, bereits in einigen Gewerken modernisierte (siehe Ausstattungsliste), Einfamilienhaus steht nach Absprache zeitnah zur Übergabe bereit. Derzeit wird es noch vom Eigentümer selbst bewohnt. Das Gebäude wurde im Jahr 1972 in hochwertiger Fertigbauweise (HEBA Fertighaus) errichtet und seither liebevoll gepflegt. Die Wohnfläche mit knapp unter 140 m² verteilt sich auf zwei Vollgeschosse und insgesamt 6 Zimmer, einem Tageslichtbad, ein separates WC, einen Abstellraum sowie einer Küche. Eine Beeinträchtigung durch Dachschrägen ist nicht vorhanden. Beheizt wird die Immobilie derzeit mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1987. Ein Austauschpflicht gibt es laut dem örtlichen Schornsteinfeger nicht. Zusätzlich sorgt ein 2016 eingebauter Schwedenofen mit Speicherfunktion im Wohn- und Essbereich für wohlige Wärme in den kälteren Jahreszeiten. Auf dem rund 654 m² großen Grundstück können Sie Ihre Freizeit in vollen Zügen genießen. Ob spielen mit den Kindern, Grillen mit Freunden oder genießen der ruhigen Wohnlage – Sie haben die Wahl. Trocknen Fußes gelangen Sie von Ihrer Einzelgarage im Untergeschoss in Ihr zukünftiges Zuhause. Ebenso bieten diverse Kellerräume sowie ein Dachboden, der über eine Auszugstreppe erreichbar ist, ausreichend Stauflächen. Sie sehen, das Haus bietet viel Raum für Sie und Ihre Liebsten. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Gerne dürfen Sie sich bei einem Besichtigungstermin selbst von dieser großartigen Immobilie überzeugen. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Eingebettet zwischen Hochsträß, Blautal, Lautertal und der Hochfläche der Schwäbischen Alb liegt Blaustein mit seinen Teilorten unmittelbar westlich von Ulm. Die Stadt liegt mit Ihren über 16.500 Einwohner somit unmittelbar vor den Toren Ulms. Blaustein steht für Freizeit! Fahrrad-, Nordic Walking- und Wanderrouten, das Erlebnisbad Bad Blau, ein Besuch in der Theaterei und die zahlreichen Vereinsaktivitäten in allen Bereich lassen keine Langeweile aufkommen. Ebenso finden Sie hier zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen, Institutionen für Senioren. Ein großes Angebot an Ärzten, wichtigen Nahversorgern, Gewerbe und Handel sind ebenso selbstverständlich wie eine optimale Anbindung an die A7/A8 und einen optimalen ÖPNV. Sie sehen – dieser Standort ist zukunftsfähig und bietet optimale Bedingungen für eine langfristige und sichere Investitionen.
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den vergangen 7 Jahren bereits vom aktuellen Eigentümer durchgeführt: – 3fach verglaste Kunststofffenster (Isolierverglasung) inkl. Rollläden – Haustüre – alle Böden (bis auf Bad Obergeschoss) – WC im Erdgeschoss – Schwedenofen im Wohn- und Essbereich – Balkonbelag – elektrisches Sektionaltor – Einbauküche
Energiekennwert
202 KWh(m²*a)Energieeffizienzklasse
GEnergieausweis erstellt am
09.09.2022Energieausweis gültig bis
08.09.2032Heizungsart
ZentralheizungBefeuerung / Energieträger
Holz Öl
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
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