Zweifamilienhaus in 88633 Heiligenberg
495.000,00 €
Wohnfläche
ca. 243 m²Grundstück
ca. 1.951 m²Zimmer
9Heizungsart
Gas-HeizungImmobilien-ID
291319Provision
3,57Das ruhig gelegene Zweifamilienhaus, mit großem Grundstück – ca 1.951 m² , wurde stets eigengenutzt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die ca. 243 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Stockwerke, und sind sowohl für die Eigennutzung, wie für eine Vermietung oder Teilvermietung nutzbar. Das genaue Baujahr konnte nicht ermittelt werden. 1986 war die letzte größere Sanierung und ein Umbau am Gebäude. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde im Jahr 2021 altersgerecht. saniert. Auf ca. 80 m² Wohnfläche verteilen sich 3 geräumige Zimmer, ein großzügiger Abstellraum, ein Gäste-WC, eine helle Wohnküche inkl. ungenutzter neuer Einbauküche und ein barrierefreies Badezimmer mit Dusche und Tageslicht. Von der Wohnung aus hat man einen Zugang zum eigenen kleinen Kellerraum und zusätzlich zum Haupteingang einen weiteren separaten, barrierefreien Eingang an der Rückfront des Hauses. Im Obergeschoss verteilen sich auf ca. 163 m² 5 Zimmer, ein Gäste-WC, eine Küche (neue Einbauküche im Jahr 2020) mit angrenzendem Esszimmer, und einem Tageslichtbad mit Dusche. Vom Wohnzimmer mit über 30 m² Wohnfläche gelangt man auf einen überdachten Balkon. Das Highlight ist die große Terrasse, welche zum Verweilen einlädt. Das Grundstück bietet mit 1951m² Grund ausreichend Platz. Zum Haus gehören 3 Garagen, deren abgesetzte Decken für weiteren Stauraum sorgen, ein Dachboden mit Ausbaupotential der über eine Bodentreppe im Treppenhaus erreichbar ist. Ein Gartenhäuschen hinter dem Haus bietet weitere Nutzfläche. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2017 erneuert. Beide Einbauküchen sind neuwertig und inkl. Geräte im Kaufpreis enthalten. Dem Eigentümer liegen keine Bauunterlagen vor. Auch nach Anfrage beim örtlichen Bauamt liegt keine offizielle Bauakte mehr vor. Daher handelt es sich um ca. Angaben der Flächen, die selbst vermessen wurden und als Baujahr wurde das Jahr der letzten Umbaumaßnahmen angegeben, zu denen eine Baugenehmigung vorliegt. Das Baujahr wird auf vor 1950 geschätzt. Eine Gewährleistung ist daher ausgeschlossen. Ergreifen Sie die einmalige Chance auf ein vielseitig nutzbares Haus mit großem Grundstück und idyllischer Lage. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Heiligenberg ist eine idyllisch gelegene Gemeinde im Bodenseekreis, rund 20 km nördlich des Bodensees. Wintersulgen selbst, ist eine alte Siedlung, welche 849 bereits zum ersten Mal erwähnt wurde. Im 18. Jh. hatte der Ort noch 34 Eigen- und Lehenhöfe der Vogtei Heiligenberg -Wintersulgen. Wintersulgen ist – wie Heiligenberg, Röhrenbach und Betenbrunn – von der Anlage her ein Straßendorf. Mit seinen 3.150 Einwohnern bietet sich Wintersulgen als eine Gemeinde zum Wohnen, Arbeiten, Leben und Urlauben an. Bedingt durch die Höhenlage zwischen 700 und 800 m ü. NHN, herrscht hier bereits ein Mittelgebirgsklima. Es bildet einen markanten Kontrast zum milden Bodenseeklima des unteres Linzgaus • im Sommer gibt es -im Gegensatz zum Bodenseeklima weniger schwüle Tage • Im Winter sind hier die Schneemengen deutlich höher, so dass in Heiligenberg und Umgebung Wintersport betrieben werden kann. Alle Dinge des täglichen Bedarfes befinden sich vor Ort oder sind in wenigen Fahrtminuten erreichbar. Eine Grundschule befindet sich vor Ort. Die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind durch die Sehenswürdigkeiten vielfältig.
Energiekennwert
193 KWh(m²*a)Energieeffizienzklasse
FEnergie mit Warmwasser
neinEnergieausweis erstellt am
25.05.2022Energieausweis gültig bis
24.05.2032Heizungsart
Gas-HeizungBefeuerung / Energieträger
Erdgas schwer
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
Mitteilung wird übermittelt.