Sonstige Häuser in 75389 Neuweiler

430.000,00

Romina Caivano

Details

  • Wohnfläche

    ca. 180
  • Grundstück

    ca. 2.585
  • Zimmer

    4
  • Bezugstermin

    nach Vereinbarung
  • Immobilien-ID

    290655
  • Provision

    4,64%

Zur Immobilie

Hier erhalten Sie die Möglichkeit ein einzigartiges Objekt zu erwerben mit vielseitigen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Im Kaufpreis enthalten sind 1518qm Wohnbaufläche und 625qm landwirtschaftliche Fläche zudem ist eine Eigentumswohnung mit ca. 180 qm Wohnfläche und ein hälftiges Teileigentum für das dazugehörigen Grundstück von 883 qm inkludiert. Highlight: Für den Erwerber besteht die Möglichkeit die direkt an den Hof angrenzende Landwirtschaftsfläche "Halde" mit 2,157 ha dazu zu erwerben. Der Hof selbst besteht aus 6 voneinander getrennten Flurstücken. Das erste Flurstück mit 609 qm ist mit dem alten Bauernhaus bebaut. Das Doppelhaus wurde mit Holz beheizt und muss saniert werden. Angrenzend daran liegt das größte der Flurstücke mit 909 qm Gebäude-und Freifläche. Dieses Flurstück besteht aus dem großzügigen Hof, der Hofüberfahrt, sowie einer geräumigen Scheune mit einer Grundfläche von ca. 220 qm. Die Scheune ist in gutem Zustand. Auf dem Hof befindet sich außerdem ein Grundstück mit 227 qm Gartenland und daran angrenzend eine Landwirtschaftsfläche von 398 qm die mit einem Gerätehaus bebaut ist. Im Kaufpreis enthalten ist das Teileigentum an zwei weiteren Flurstücken. Das eine ist bebaut mit einem Zweifamilienhaus, hier gehört die Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Gartenanteil dazu sowie die Hälfte der angrenzenden Gartenfläche (Gesamtfläche der beiden Grundstücke ca. 883 qm). Die gemütliche 4 Zimmerwohnung liegt barrierefrei im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses, welches im Jahr 2000 erbaut wurde. Auf ca. 180 qm Wohnfläche verteilen sich ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC, ein Waschraum, eine großzügige Diele, 3 Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche mit Speisekammer und das Herzstück der Wohnung, der großzügig geschnittene Wohn-und Essbereich. Der Raum ist lichtdurchflutet, mit Ausrichtung in den Süden genießt man einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die überdachte Terrasse, welche im Jahr 2020 aufwendig saniert wurde. Geheizt wird mit Nachtspeicheröfen, zusätzlich sorgt der Kachelofen im Wohn-Essbereich für Wärme und den Wohlfühlfaktor. Ein Doppel-Carport vor dem Haus (errichtet 2018) und ein Naturkeller gehören zur Wohnung Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Leben auf dem Land mit dieser besonderen Immobilie. Energieausweise liegen zur Besichtigung vor. Hofübergabe nach Absprache.

Lage

Der Hof liegt idyllisch und ruhig in einem der sieben Ortsteile der Drei-Täler-Gemeinde Neuweiler. Die Gemeinde hat ca 3150 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur. Aufgrund der zentralen Lage lassen sich die bedeutenden Ziele und näheren großen Städte (u. a. Stuttgart, Freiburg, Karlsruhe) schnell und gut erreichen. Auch für die Kleinsten ist gut gesorgt, Kindergärten, Grundschulen mit Nachmittagsbetreuung bieten neben der Volkshochschule ideale Voraussetzungen für junge Familien. Gerade die Work-Life-Balance kommt nicht zu kurz, durch eine gute Verkehrsanbindung sind die großen Städte schnell erreichbar und der Feierabend und Freizeit lässt sich in der Natur ausgiebig genießen. Der Naturpark Schwarzwald bietet ein breites Angebot für Erkundungen und Freizeitgestaltungen jeglicher Art bei reinster Luft und gesundem Klima. Außerdem haben Sie wohl kaum an einem anderen Fleck eine größere Auswahl an prädikatisierten Kurorten.

Grundriss der Immobilie

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