Doppelhaushälfte in 88709 Meersburg

595.000,00

Romina Caivano

Details

  • Wohnfläche

    ca. 120
  • Grundstück

    ca. 322
  • Zimmer

    6
  • Heizungsart

    Gas-Heizung
  • Garagenanzahl

    1
  • Bezugstermin

    Sofort
  • Immobilien-ID

    291243
  • Provision

    3,57

Zur Immobilie

Sie möchten wohnen wie im Urlaub? Träumen von einem Haus unweit vom Bodenseeufer entfernt mit Seeblick und in ruhiger Lage? Dann haben wir mit diesem Angebot genau das Richtige für Sie! Diese Doppelhaushälfte in einmalig schöner Lage steht ab sofort zur Übergabe bereit. Das Haus wurde nach Kenntnis der Eigentümer im Jahr 1959 in massiver Bauweise errichtet und wurde über lange Jahre als Gästehaus genutzt, in dem die Eigentümerin zeitgleich bis zu 8 Feriengäste umsorgte. Das Haus liegt in Hanglage mit Weitblick über den Bodensee Durch die Sackgassenlage liegt das Haus sehr ruhig, obwohl es nur wenige Gehminuten vom Bodenseeufer, der Uferpromenade und der historischen Altstadt entfernt ist. Das Grundstück ist 322 m² groß, verfügt über einen kleinen Vorgarten und einen Garten mit großzügiger Terrasse hinterm Haus. Ein Highlight des Grundstückes ist ein dazugehöriger Verbindungsweg zur nächsten Querstraße unterhalb des Hauses über welchen man in wenigen Minuten über einer Treppe am Weinhang das Bodenseeufer erreicht. Das Haus wird mit Gas beheizt, die Gastherme wurde im Jahr 2020 erneuert und auch die zwei Bäder wurden in den letzten 10 Jahren saniert. Das Haus verfügt über ca. 125 m² Wohnfläche, die sich auf drei Etagen verteilen. Im Untergeschoss befinden sich neben einem Kellerraum zwei geräumige Schlafzimmer mit Waschbecken, ein Gäste-WC und ein weiterer Nutzraum in welchem eine Sauna mit Dusche und die Heizung Ihren Platz finden. Sowohl vom „Saunaraum“ als auch von beiden Schlafzimmern gelangt man in den Garten. Beide Schlafzimmer sind in Richtung Süden ausgerichtet mit Austritt auf die große Sonnenterrasse mit fast 18m² Fläche. Durch die Hanglage kann man auch im Untergeschoss und auf der Terrasse den Bodensee sehen. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, ein Badezimmer mit bodenebener Dusche, die Wohnküche, das Wohnzimmer und ein weiteres Schlafzimmer. Das Wohnzimmer und Schlafzimmer sind südlich in Richtung des Bodensees ausgerichtet mit Zugang zum überdachten Balkon. Über eine Wendeltreppe sind die einzelnen Stockwerke erreichbar. Im Dachgeschoss sind neben zwei weiteren Schlafzimmern, ein Tageslichtbad mit Dusche, und ein weiterer Raum, der ursprünglich als Küche genutzt wurde und in letzter Zeit leer Stand. Das Angebot wir abgerundet von einem im Grundbuch verankerten Nutzungsrecht an der Einzelgarage und dem darunterliegenden Hobbyraum auf dem Nachbargrundstück. Weiteren Stauraum und Nutzfläche bietet, der fast 20m² große Gartenraum unter der Terrasse und ein weiterer Anbau „Werkstatt“ den man über den Außenbereich aus erreicht. Sowohl bei den Flächenangaben als auch beim Baujahr handelt es sich um eine ca. Angabe da dem Eigentümer keine Bauunterlagen vorliegen. Auch nach Anfrage beim örtlichen Bauamt und dem Landratsamt liegt keine offizielle Bauakte mehr vor. Eine Gewährleistung ist daher ausgeschlossen.

Lage

Die Kleinstadt Meersburg hat eine einmalig schöne Lage zwischen Bodenseeufer und Weinbergen und ist eine der schönsten Städte am Bodensee. Die historische Altstadt mit geschichtsträchtigen Fassaden, die prachtvollen Schlossanlage, die mittelalterliche Burg, gemütliche Cafés und kleinen Geschäfte machen Meersburg zu einem beliebten Urlaubs- und Ausflugsziel. Nicht nur kulturell und visuell hat Meersburg einiges zu bieten auch kulinarisch lässt Meersburg keine Wünsche offen. Zahlreiche Gasthäuser, Restaurants und Weinstuben bieten ein breites kulinarisches Angebot an Bodenseefisch- und Obst, Meersburger Wein. Ein Highlight ist sicherlich der traditionelle Wochenmarkt auf dem Marktplatz auf dem umringt von historischen Fassaden frische regionale Köstlichkeiten angeboten werden. Die Meersburg Therme und den Badestrand erreichen Sie vom Haus in wenigen Gehminuten. Neben dem Bodensee mit seinen vielseitigen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten im, auf und am Wasser gibt es auch ein breites Freizeitangebot in kultureller und sportlicher Hinsicht. Die Bodenseeregion angrenzend an das Allgäu und nicht weit die Alpen, lässt mit Natur, Kulinarik, Klima und Kultur keine Freizeitwünsche offen. Meersburg liegt verkehrsgünstig an der B31, so gelangen Sie schnell über die A96 in Richtung München oder über die A81 in Richtung Stuttgart. Mit der Fähre können Sie bequem, stau-frei und schnell Konstanz und die Schweiz (Romanshorn) erreichen. Mit den Personenschiffen der Weißen Flotte kann man den Bodensee samt Untersee sowie den Rhein befahren. Die Stadt Meersburg nennt man nicht umsonst die Perle am Bodensee. Meersburg vereint die Herrlichkeit von Wasser, Bergen, Geschichte und Moderne. Meersburg ist eine Stadt zum Leben und Lieben. Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim an einem der schönsten Orte am Bodensee.

Ausstattung

Keller Einbauküche

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
  • Energiekennwert

    199 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse

    F
  • Energie mit Warmwasser

    nein
  • Energieausweis erstellt am

    31.07.2022
  • Energieausweis gültig bis

    30.07.2032
  • Heizungsart

    Gas-Heizung

Grundriss der Immobilie

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