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Romina Caivano
Hausansicht
ELW-Küche
ELW-Wohnbereich
ELW-Flur
ELW-Bad
ELW-Wohn-Essbereich
Hausansicht
Vogelperspektive
DG Schlafzimmer
DG Schlafzimmer 2
EG Hauswirtschaftsraum
Küche
Küche
Schlafzimmer
WC
Badezimmer
Kinderzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Flur
Garten
Hausansicht
Einfamilienhaus mit sanierter Einliegerwohnung *Inklusive neuem Heizsystem*
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 88630 Pfullendorf
- Kaufpreis 370.000,00 €
- Wohnfläche ca. 172 m²
- Grundstück ca. 607 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1966
- Heizungsart Holz-Pelletheizung
- Stellplatztyp Carport
- Vermietet nein
- Immobilien-ID 291293
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
HIGHLIGHT-NEUES HEIZSYSTEM: Das Wohnhaus erhält ein neues Heizsystem inkl. Weichwasseranlage. Die alte Ölheizung wird gegen ein Pellet-Heizsystem inklusive neuer Heizkörper, Kaminsanierung und Solaranlage zur Warmwasserbereitung getauscht. Die Heizungsanlage hat einen Installationswert von ca. 70.000€ und ist im Kaufpreis INKLUSIVE. Der zeitliche Rahmen des Einbaus erfolgt in Absprache mit dem Käufer.
Das ruhig gelegene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garten wurde in den vergangenen Jahren teilsaniert und renoviert und sucht nun neue Besitzer, für den letzten Schliff.
Auf einem Grundstück mit 607m² wurde das Haus im Jahr 1966 in Massivbauweise errichtet und ist vollunterkellert.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss wurde im Jahr 2020 saniert und wird teilmöbliert veräußert. Auf ca. 46m² verteilen sich ein Schlafzimmer, ein Duschbad , ein Flur mit Vorrats-bzw. Waschecke und ein geräumiger Wohnbereich mit Küche. Durch den separaten Hauseingang auf der Rückseite des Hauses und getrennte Gartenbereiche ist für beide Wohneinheiten die Privatsphäre garantiert. Zur Einliegerwohnung gehört ein Stellplatz vor dem Haus.
Neben der Einliegerwohnung befindet sich die Keller- Nutzfläche inkl. Heizungsraum für die Hauptwohnung, welche sich über 2 Stockwerke mit ca. 126 m² verteilt.
Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut, zwei zusätzliche Schlafzimmer und ein geräumiger Flur wurden geschaffen. Der Großteil des Daches wurde im Jahr 2022 gedämmt , der Flurbereich konnte noch nicht fertiggestellt werden.
Im Erdgeschoss verteilen sich auf ca. 90m² die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, 2 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne, ein WC und das Wohnzimmer mit Schwedenofen und dem überdachten Balkon mit Ausrichtung nach Süd-Ost. Zum Haus gehört ein großzügiges Grundstück, ein Carport und genügend Abstellfläche für Pkws. Eine durch Hecken blickgeschützte Gartenfläche mit Terrasse komplettiert das Außenanlage – hier lässt es sich in Ruhe entspannen.
Beide Wohneinheiten sind eigengenutzt, die Einliegerwohnung steht zur sofortigen Nutzung bereit die Hauptwohnung kurzfristig nach Absprache.
Offenes Wort zum Schluss:
Das Haus wurde in den letzten Jahren von den Eigentümern und Fachfirmen teilsaniert, aufgrund des unerwarteten zeitnahen Verkaufes konnten die letzten Sanierungs- und Renovierungsarbeiten nicht ausgeführt werden.
Verleihen Sie diesem charmanten Haus den letzten Schliff und erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Zuhause mit Garten und Einliegerwohnung.
Weitere Eindrücke vom Haus erhalten Sie nach Anforderung des ausführlichen Exposés.
Lage
Das Dorf Denkingen ist ein Ortsteil der Stadt Pfullendorf und liegt ca. 6 km östlich davon entfernt in Richtung Heiligenberg im Tal des Andelsbaches und ca. 20km nördlich des Bodensees.
Im Ort selbst befindet sich ein Kindergarten und eine Grundschule im nahegelegenen Pfullendorf ist ein großes Angebot an weiterführenden Schulen vorhanden. Allgemein lässt die Infrastruktur des nahegelegenen Pfullendorfs nur wenige Wünsche offen. Pfullendorf verfügt nicht nur über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf auch Ärzte und Apotheken sind vorhanden.
Pfullendorf ist Wirtschaftsstandort mit 45 Hektar Industrieflächen, wo sich namhafte Firmen angesiedelt haben, welche durch zahlreiche kleine und mittelständische Industrie- und Handwerksbetriebe ergänzt werden.
Auch für die Freizeitgestaltung könnte die Lage kaum besser sein, hier findet sich für jeden die richtige Aktivität. Denkingen ist der perfekte Ausgangspunkt für einen Ausflug an den Bodensee, ins Allgäu oder in den Schwarzwald. Ein Freizeit-Highlight in der Nähe ist der Seepark mit Abenteuer-Golfanlage und Wasserskipark in Pfullendorf.
In Denkingen können Sie die Ruhe und die Vorzüge des Land- und Dorflebens genießen und haben in wenigen Fahrminuten die Vorzüge und die Infrastruktur einer Stadt.
Die Lage könnte nicht besser sein für ein ausgewogenes Leben und Arbeiten.
Das Objekt liegt am Ortsrand von Denkingen.
Ausstattung
Vermietet
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 208 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 31.01.2023
- Energieausweis gültig bis 30.01.2033
- Heizungsart Holz-Pelletheizung
- Befeuerung / Energieträger Pellet
Grundrisse
