Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in 88630 Pfullendorf
439.000,00 €
Wohnfläche
ca. 172 m²Grundstück
ca. 607 m²Zimmer
7Heizungsart
Holz-PelletheizungStellplatztype
CarportBezugstermin
Frühjahr 2023Immobilien-ID
291293Provision
3,57HIGHLIGHT-NEUES HEIZSYSTEM: Im Sommer 2023 erhält das Wohnhaus ein neues Heizsystem inkl. Weichwasseranlage. Die alte Ölheizung wird gegen ein Pellet-Heizsystem inklusive neuer Heizkörper, Kaminsanierung und Solaranlage zur Warmwasserbereitung getauscht. Die Heizungsanlage hat einen Installationswert von ca. 70.000€ und ist im Kaufpreis inklusive. Das ruhig gelegene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garten wurde in den vergangenen Jahren teilsaniert und renoviert und sucht nun neue Besitzer, für den letzten Schliff. Auf einem Grundstück mit 607m² wurde das Haus im Jahr 1966 in Massivbauweise errichtet und ist vollunterkellert. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss wurde im Jahr 2020 saniert und ist derzeit teilmöbliert an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Auf ca. 46m² verteilen sich ein Schlafzimmer, ein Duschbad , ein Flur mit Vorrats-bzw. Waschecke und ein geräumiger Wohnbereich mit Küche. Durch den separaten Hauseingang auf der Rückseite des Hauses und getrennte Gartenbereiche ist für beide Wohneinheiten die Privatsphäre garantiert. Zur Einliegerwohnung gehört ein Stellplatz vor dem Haus. Neben der Einliegerwohnung befindet sich die Keller- Nutzfläche inkl. Heizungsraum für die Hauptwohnung, welche sich über 2 Stockwerke mit ca. 126 m² verteilt. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut, zwei zusätzliche Schlafzimmer und ein geräumiger Flur wurden geschaffen. Der Großteil des Daches wurde im Jahr 2022 gedämmt , der Flurbereich konnte noch nicht fertiggestellt werden. Im Erdgeschoss verteilen sich auf ca. 90m² die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, 2 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne, ein WC und das Wohnzimmer mit Schwedenofen und dem überdachten Balkon mit Ausrichtung nach Süd-Ost. Zum Haus gehört ein großzügiges Grundstück, ein Carport und genügend Abstellfläche für Pkws. Eine durch Hecken blickgeschützte Gartenfläche mit Terrasse komplettiert das Außenanlage – hier lässt es sich in Ruhe entspannen. Offenes Wort zum Schluss: Das Haus wurde in den letzten Jahren von den Eigentümern und Fachfirmen teilsaniert, aufgrund des unerwarteten zeitnahen Verkaufes konnten die letzten Sanierungs- und Renovierungsarbeiten nicht ausgeführt werden. Verleihen Sie diesem charmanten Haus den letzten Schliff und erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Zuhause mit Garten und Einliegerwohnung. Weitere Eindrücke vom Haus erhalten Sie nach Anforderung des ausführlichen Exposés.
Das Dorf Denkingen ist ein Ortsteil der Stadt Pfullendorf und liegt ca. 6 km östlich davon entfernt in Richtung Heiligenberg im Tal des Andelsbaches und ca. 20km nördlich des Bodensees. Im Ort selbst befindet sich ein Kindergarten und eine Grundschule im nahegelegenen Pfullendorf ist ein großes Angebot an weiterführenden Schulen vorhanden. Allgemein lässt die Infrastruktur des nahegelegenen Pfullendorfs nur wenige Wünsche offen. Pfullendorf verfügt nicht nur über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf auch Ärzte und Apotheken sind vorhanden. Pfullendorf ist Wirtschaftsstandort mit 45 Hektar Industrieflächen, wo sich namhafte Firmen angesiedelt haben, welche durch zahlreiche kleine und mittelständische Industrie- und Handwerksbetriebe ergänzt werden. Auch für die Freizeitgestaltung könnte die Lage kaum besser sein, hier findet sich für jeden die richtige Aktivität. Denkingen ist der perfekte Ausgangspunkt für einen Ausflug an den Bodensee, ins Allgäu oder in den Schwarzwald. Ein Freizeit-Highlight in der Nähe ist der Seepark mit Abenteuer-Golfanlage und Wasserskipark in Pfullendorf. In Denkingen können Sie die Ruhe und die Vorzüge des Land- und Dorflebens genießen und haben in wenigen Fahrminuten die Vorzüge und die Infrastruktur einer Stadt. Die Lage könnte nicht besser sein für ein ausgewogenes Leben und Arbeiten. Das Objekt liegt am Ortsrand von Denkingen.
Energiekennwert
208 KWh(m²*a)Energieeffizienzklasse
GEnergie mit Warmwasser
neinEnergieausweis erstellt am
31.01.2023Energieausweis gültig bis
30.01.2033Heizungsart
Holz-PelletheizungBefeuerung / Energieträger
Pellet
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