Villa in 89584 Ehingen

550.000,00

Tobias Schoch

Details

  • Wohnfläche

    ca. 243
  • Grundstück

    ca. 1.982
  • Zimmer

    8
  • Heizungsart

    Zentralheizung
  • Garagenanzahl

    3
  • Immobilien-ID

    TS 200225
  • Provision

    4,76 %

Zur Immobilie

Dieses einmalige Anwesen im Ehinger Teilort Gamerschwang bietet dem künftigen Eigentümer Platz und Entfaltungsmöglichkeiten ohne Ende. Auf einem knapp 2.000 m² großen Grundstück wurde dieses repräsentatives Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten und drei Garagen im Jahr 1979 fertiggestellt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 243 m², verteilt auf zwei Ebenen und 8 Zimmer. Zusätzlich steht dem neuen Bewohner des Hauses ein großzügig dimensioniertes Schwimmbad inkl. Nebenräume zur Verfügung. Das Schwimmbecken wurde von den derzeitigen Eigentümern mit einer massiven Holzkonstruktion abgedeckt und wird als Gewerbefläche genutzt. Ein Rückbau ist jederzeit ohne großen Aufwand möglich. Eine weitere gewerbliche Nutzung, beispielsweise als Praxis- oder Therapieräume ist auf Grund dem separaten Zugang optimal möglich. Das Grundstück hat eine optimale Süd-West-Ausrichtung. Der liebevoll angelegte Garten ist schön eingewachsen und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Gebäude ist fast komplett unterkellert. Dank einiger Lichtschächte können zwei Kellerräume zum Büro oder Gästezimmer umfunktioniert werden. Beheizt wird das gesamte Gebäude derzeit mit einer Öl-Zentralheizung (Bj. 2004). Die Warmwasserbereitung wird durch Solarzellen auf dem Dach unterstützt. Ein Gasanschluss liegt bereits im Haus. Neben einer geräumigen Doppelgarage befindet sich auch noch eine große Garage mit Überhöhe im komplett gepflasterten Hof. Diese eignet sich vor allem für die Unterbringung von Wohnmobilen. Noch ein offenes Wort zum derzeitigen Zustand des Hauses: Dieses befindet sich zum größten Teil im äußerst gepflegten Originalzustand. Der Eingangsbereich sowie das Badezimmer im Erdgeschoss wurden vor kurzem erneuert. In den Gewerken Fenster und Bodenbeläge gibt es einen Modernisierungsbedarf. Lassen Sie sich von diesem einmaligen Anwesen begeistern! Vereinbaren Sie noch heute einen Termin zu einer exklusiven Besichtigung. Angebote dieser Art – 2.000 m² großes und eingewachsenes Grundstück mit altem Baumbestand – sind eine Rarität am Ehinger Immobilienmarkt!

Energieausweisangaben

A+
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B
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E
F
G
  • Energiekennwert

    142 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse

    E
  • Energieausweis erstellt am

    07.02.2019
  • Energieausweis gültig bis

    06.02.2029
  • Heizungsart

    Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger

    Öl

Grundriss der Immobilie

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