Mehrfamilienhaus in 88348 Bad Saulgau

795.000,00

Tobias Schoch

Details

  • Wohnfläche

    ca. 461
  • Grundstück

    ca. 226
  • Zimmer

    6
  • Garagenanzahl

    3
  • Bezugstermin

    vermietet
  • Immobilien-ID

    290645
  • Provision

    4,76 %

Zur Immobilie

In zentralster Lage von Bad Saulgau steht dieses sanierte und top gepflegte Wohn-/ und Geschäftshaus zum Verkauf. Auf insgesamt knapp 461 m² Nutz-/Wohnfläche verteilen sich zwei Wohneinheiten, eine Heilpraxis, sowie ein Sanitätshaus. Das Sanitätshaus Feine ist Mieter der größten Gewerbeeinheit und verfügt über ein innenliegendes Treppenhaus. Im Erdgeschoss befindet sich der offene und helle Verkaufsraum (110 m²) mit großen Schaufensterflächen in Richtung Fußgängerzone. Zusätzliche 100 m² im Obergeschoss garantiert der Gewerbeeinheit ausreichend Präsentationsfläche. Im Untergeschoss befindet sich derzeit ein Anproberaum sowie ein großzügiges Lager (90 m²). Die detaillierte Mietaufstellung finden Sie im Anhang. Im Obergeschoss befindet sich neben der Präsentationsfläche der Haupteinheit noch eine separate Naturheilpraxis mit ca. 43 m². Sanitäreinrichtungen für die Mitarbeiter sind selbstverständlich vorhanden. Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss des Hauses sind, genauso wie die Naturheilpraxis, über ein separates Treppenhaus zugänglich. Eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² sowie ein kleines möbliertes 1-Zimmer-Apartment mit ca. 28 m² bilden den wohnwirtschaftlichen Anteil im Dachgeschoss. Trotz der perfekten Innenstadtlage gehören zwei großzügige überdachte und abgeschlossene Stellplätze sowie ein Außenstellplatz zum Angebot. Die gesamte Jahreskaltmiete beträgt 36.540 EUR netto ohne MwSt. Bezogen auf den Kaufpreis inkl. Nebenkosten ergibt dies eine stolze Nettorendite von knapp 4,2 % p.a. Bei den heutigen Bankzinsen eine absolut lukrative Anlage. Das wichtigste zum Schluss: Für alle Käufer besteht die Möglichkeit, den gewerblichen Anteil (Verkaufsfläche EG, Präsentationsfläche OG und Lagerraum UG) ab August 2020 selbst zu nutzen. Somit ist dieses Angebot sowohl für den Kapitalanleger, als auch für den Eigennutzer äußerst interessant. Zögern Sie nicht lange – top gepflegte Wohn-/ Geschäftshäuser in 1A Lagen sind äußerst beliebt und selten am Markt.

Sonstiges

Mietaufstellung: Gewerbeeinheit 1 (EG, OG, UG / Feine)) mit insgesamt ca. 300 m² Nutzfläche, Kaltmiete 1.900 EUR / Monat, Warmmiete inkl. MwSt. 2.689 EUR / Monat, ab August 2020 Eigennutzung möglich. Gewerbeeinheit 2 (OG / Naturheilpraxis) mit insgesamt 43 m² Nutzfläche, Kaltmiete 275 EUR / Monat. Wohnung 1 (DG links) mit insgesamt 90 m² Wohnfläche, Kaltmiete 590 EUR / Monat Wohnung 2 (DG rechts) mit insgesamt 28 m² Wohnfläche, Kaltmiete 280 EUR / Monat Gesamtwohnfläche: 118 m², Gesamtnutzfläche: 343 m² Gesamtmiete: 3.045 EUR / Monat, 36.540 EUR / Jahr

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