Villa in 88400 Biberach an der Riß
1.870.000,00 €
Wohnfläche
ca. 372 m²Grundstück
ca. 1.391 m²Zimmer
9Heizungsart
ZentralheizungStellplatztype
GarageStellplatzanzahl
4Garagenanzahl
2Bezugstermin
nach AbspracheZustand
GepflegtImmobilien-ID
291253Provision
3,57 %Im Exklusivvertrieb dürfen wir Ihnen heute dieses einzigartige Anwesen in einer der Biberacher Topadressen präsentieren. Zum Verkauf steht eine exklusive Villa mit knapp über 370 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.391 m² großen, traumhaften Grundstück mit Blick über die Stadt bis hin zur Alpenkette. Das Erdgeschoss Ihres künftiges Domizils überzeugt durch einen großzügigen und hellen Wohn-/Essbereich. Dieser ist geprägt von einer selten vorkommenden Großzügigkeit und einem traumhaften Blick ins Grüne und über die Biberach Altstadt. Für gemütliche Wärme im gesamten Erdgeschoss sorgt ein entsprechend dimensionierter Kachelofen. Ein separater Gästebereich inkl. eigenem Badezimmer (z.B. auch für eine Au-Pair-Nutzung), sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen das Erdgeschoss. Das komplette Dachgeschoss bildet einen gemütlichen Rückzugsort für die gesamte Familie: Elternschlafzimmer mit Ankleideraum, Badezimmer + sep. WC, zwei großzügige Kinderzimmer, Kinderbadezimmer, sowie ein Arbeitszimmer. Somit verfügt in Zukunft jedes einzele Familienmitglied über genügend Freiraum zur persönlichen Entfaltung. Für die gemeinsame Familienzeit überrascht dagegen das Untergeschoss mit einem ganz besonderen Highlight. Wer träumt nicht von einer Wellnessoase im eigenen Zuhause? Hier wird dieser Traum endlich Wirklichkeit: Ein beheizbarer Innenpool (4 m x 7 m, inkl. Gegenstromanlage) und eine finnische Sauna lassen alle Wellnessherzen höher schlagen. Dank der Hanglage verfügt dieser Bereich auch über einen Ausgang in den Garten. Somit ist z.B. eine Abkühlung im winterlichen Schnee kein Problem. Ebenfalls im Untergeschoss befinden sich eine großzügige Bibliothek mit Gartenzugang, eine Fliegerbar, ein Weinkeller mit Naturboden, sowie ein Hobbyraum mit separatem Zugang. Auch die Gartenliebhaber kommen bei diesem Angebot nicht zu kurz. Dieser wurde in liebevoller Detailarbeit angelegt und bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit für unvergessliche Sommerfeste mit Freunden und/oder Geschäftspartnern. Das Herzstück bildet ein traumhafter Fischteich mit Bachlauf. Dieser verleiht dem gesamten Grundstück einen parkähnlichen Flair. Der gesamte Teichbereich wurde erst vor wenigen Jahren aufwendig installiert. Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Gas-Zentralheizung. Eine ertragreiche PV-Anlage ist bereits auf dem kompletten Dach installiert.Eine großzügige Doppelgarage (inkl. zwei Wallboxen) ist selbstverständlich vorhanden. Falls Sie also auf der Suche nach einem repräsentativen Anwesen in einer der Biberacher Topadressen sind, sollten Sie sich mit diesem einzigartigen Angebot näher beschäftigen. Das Grundstück befindet sich am Ende einer Sackgasse und ist nicht einsehbar.
Energiekennwert
182 KWh(m²*a)Energieeffizienzklasse
FEnergie mit Warmwasser
jaEnergieausweis erstellt am
31.01.2023Energieausweis gültig bis
30.01.2033Heizungsart
ZentralheizungBefeuerung / Energieträger
Gas
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
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