Einfamilienhaus in 88638 Wald

425.000,00

Romina Caivano

Details

  • Wohnfläche

    ca. 185
  • Grundstück

    ca. 946
  • Zimmer

    6
  • Nutzfläche

    ca. 52
  • Stellplatzanzahl

    2
  • Garagenanzahl

    1
  • Bezugstermin

    nach Absprache
  • Immobilien-ID

    290646
  • Provision

    4,76%

Zur Immobilie

Das ruhig gelegene Einfamilienhaus mit großem Garten und großzügigem Grundstück sucht noch dieses Jahr neue Besitzer. Das massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1980 wurde im Jahr 2016 hochwertig, durchdacht und mit viel Liebe zum Detail saniert. In diesem Zuge wurde die zuvor nicht ausgebaute Bühne zu stilvollem Wohnraum ausgebaut und auch der Keller wurde teil ausgebaut.Die Ölheizung wurde erneuert und alle sanitären Einrichtungen. Das Haus hat eine 30 cm dicke Blähton-Dämmung und einen 6 cm dicken Vollwärmeschutz. Das großzügige Grundstück bietet nicht nur einen sehr großzügigen Garten, mit Teich, Gewächshaus und viel Rasenfläche sondern auch 2 Stellplätze und ein Stellplatz unter dem Carport. Ein Garagenstellplatz befindet sich zusätzlich im Keller des Hauses. Von der Garage aus kommt man in das Kellergeschoss in welchem sich neben dem Öltanklager und dem Heizraum 4 beheizte Räume befinden. Eine Werkstatt, ein Büro, ein großzügiger Vorraum und ein Wäschezimmer . Das Wäschezimmer ist durchdacht mit erhöhtem Waschmaschinen- und Trocknerplatz, Waschbecken, reichlich Platz für Schränke, zum Bügeln und direktem Zugang zum Garten um die Wäsche aufzuhängen. Die Wohnfläche von ca. 185 qm verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss. Das Erdgeschoss besteht neben dem großzügigen Eingangsbereich aus einem Gäste-WC, einem Büro, und einem Schlafzimmer mit barrierefreiem Bad. Das Bad ist zusätzlich direkt vom Schlafzimmer erreichbar. Das Herzstück des Hauses ist der helle Wohn-und Essbereich mit offener Küche inkl. separatem Hauswirtschaftsraum. Der Wohnbereich ist durch einen großen Eingang offen und doch getrennt zur Küche und dem Essbereich. Vom Wohnbereich mit Schwedenofen und gemütlicher Kaminecke gelangt man auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Im 2016 ausgebauten Dachgeschoss sind mit 6 neuen Dachfenstern helle Räume entstanden. Zwei großzügige Jugendzimmer, eines davon mit Loggia und Ausblick ins Grüne, ein kleines Gästezimmer und ein Bad mit Wannen-Dusche. Durch die Hohen Kniestöcke bietet sich zusätzlicher Stauraum. Das Objekt ist aufwendig saniert und bietet reichlich Platz im und um das Haus. Erfüllen Sie sich mit diesem Objekt den Traum von einem geräumigen, charmanten Häuschen mit toller Lage. Das Beste zum Schluss: Im Jahr 2017 wurde eine Photovoltaikanlage (8,25 kwp) angebracht. Die Anlage wird auch zur Warmwasserbereitung genutzt. Eine 5000 Liter Zisterne wird die Bewässerung des großen, liebevoll angelegten Gartengrundstück erleichtert und Niederschlagswassergebühr einspart.

Lage

Das Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück liegt idyllisch, in einer Tempo 30 Sackgasse, in einem Teilort der Gemeinde Wald. Die Gemeinde Wald liegt etwa 20 Kilometer nördlich des Bodensees zwischen den Städten Meßkirch und Pfullendorf. Die Lage bietet den perfekten Ausgleich zwischen ländlich-ruhig-idyllisch und verkehrsgünstig, sodass man die umliegenden Städte, welche eine hervorragende Infrastruktur bieten, mit nur wenigen Fahrminuten erreichen kann. Pfullendorf bietet neben Ärzten, Apotheken und einem Krankenhaus zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten finden Sie in Wald und Ruhestetten. Die Grundschule in Wald und die Klosterschule sind nicht weit entfernt. Busanbindungen sind vorhanden. In Pfullendorf befinden sich die weiterführenden Schulen. Auch für die Freizeitgestaltung könnte die Lage kaum besser sein, hier findet sich für jeden die richtige Aktivität. Der perfekte Ausgangspunkt für einen Ausflug an den Bodensee, ins Allgäu oder in den Schwarzwald. Außerdem ist der Seepark mit Abenteuer-Golfanlage und Wasserskipark nicht weit entfernt. Sie möchten ländlich und ruhig wohnen und trotzdem Ihre Belangen des alltäglichen Bedarfs schnell erledigen können? Dann haben Sie mit diesem Haus die perfekte Lage gefunden.

Ausstattung

Keller Einbauküche

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
  • Energiekennwert

    185 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse

    F
  • Energie mit Warmwasser

    nein
  • Energieausweis erstellt am

    04.03.2020
  • Energieausweis gültig bis

    03.03.2030
  • Befeuerung / Energieträger

    Öl

Grundriss der Immobilie

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