Erdgeschosswohnung in 88400 Biberach an der Riß

248.000,00

Details

  • Wohnfläche

    ca. 106
  • Zimmer

    4
  • Etagen

    3
  • Alt-/Neubau

    Altbau
  • Heizungsart

    Elektro-Heizung
  • Stellplatztype

    Garage Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl

    1
  • Garagenanzahl

    1
  • Bezugstermin

    nach Absprache
  • Zustand

    Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID

    291292
  • Provision

    3,57 %

Zur Immobilie

Sie sind auf der Suche nach einer einmaligen und großzügigen Erdgeschosswohnung in schöner Wohnlage? Dann könnte diese 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung genau das Richtige für Sie sein! In einem im Jahr 1971 in massiver Bauweise errichteten Dreifamilienhaus befindet sich die angebotene Wohnung. Die durchdacht geplante, ca. 106 m² große Wohnung bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Ein barrierearmer Zugang aufgrund der Erdgeschosslage, eine zur Wohneinheit gehörende Einzelgarage mit davorliegendem Stellplatz sowie ein uneinsichtiger, bereits eingewachsener Garten mit einem südwestlich ausgerichteten Balkon sind nur wenige der vielen Highlight, welche dieses einmalige Immobilienangebot zu bieten hat. All dies ist bereits in diesem attraktiven Angebot enthalten. Die Wohnung empfängt Sie mit einem einladenden Flur mit viel Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume, die diese zu bieten hat. Freuen Sie sich auf einen großzügigen, nach Süden hin ausgerichteten und mit Licht durchfluteten Wohn- und Essbereich. Von diesem haben Sie Zugang zum bereits erwähnten, sonnigen Balkon. Auf diesem können Sie die Sonnenstunden im Feierabend genießen, mit den Kindern spielen oder mit Familie und Freunden Grillfeste feiern. Zusätzlich zum voll ausgestatteten Tageslichtbad bietet die Wohnung eine separate Toilette. Die weiteren 3 Zimmer bieten viele verschiedene, individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer – Sie haben die Wahl. Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Gas-Zentralheizung. Zusätzlich sorgt ein Schwedenofen im Wohn- und Esszimmer für eine wohlige Wärme in den kälteren Jahreszeiten. Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie wollen mehr über diese einmalige Wohnung erfahren? Gerne laden wir Sie zu einem Beratungsgespräch bzw. einer Besichtigung ein, so dass Sie sich Ihr ganz persönliches Bild machen können. Derzeit wird die Wohnung von der Eigentümerin selbst bewohnt. Nach Absprache steht die Wohnung zur Eigennutzung zur Verfügung. Sollten Sie die Wohnung zur Kapitalanlage suchen, besteht die Option, dass die derzeitige Eigentümerin in der Wohnung als Mieterin bleiben würde. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Diese attraktive Wohnung befindet sich in einer Siedlungswohnlage in Rißegg/Rindenmoos, einem Stadtteil der Stadt Biberach mit rund 2.500 Einwohnern. Er bietet nicht nur eine schöne, ländliche Umgebung. Neben Kindergärten, Kindertagesstätten, einer privaten Schule mit allen Schularten sowie einer städtischen Grundschule bietet auch das Vereinsleben Abwechslung in allen Bereichen für Jung und Alt. Dass dieser Stadtteil immer weiterwächst, hängt unter anderem damit zusammen, dass Rißegg/Rindenmoos schon immer ein beliebter Ort zum Bauen und Wohnen war, da man innerhalb weniger Minuten das Stadtzentrum von Biberach erreicht. Die Stadt Biberach mit knapp 35.000 Einwohnern, bildet seit langem das Zentrum eines bedeuteten Wirtschaftsstandorts. In der prosperierenden Stadt herrscht eine hervorragende Infrastruktur. Jegliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie Freizeiteinrichtungen sind in kürze zu erreichen. Biberach mit seinen Stadtteilen liegt hervorragend zwischen Ulm und dem Bodensee und hat zwei Anschlussstellen an die B30. Auf die Autobahnen A7 und die A8 hat man eine Fahrtzeit von etwa 30 Minuten. Bis zum Flughafen Memmingen sind es ca. 40 Minuten.

Ausstattung

Bereits durchgeführte Renovierungen 2013 Bau eines Satteldachs über der bestehenden Garage 2011 Gaszentralheizung 2007 Haustüranlage (geschätztes Jahr) 1995 Kunststofffenster Ebenso wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt. Das Renovierungsjahr ist jedoch unbekannt. Ein Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Keller Aufzug Vermietet Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
  • Energiekennwert

    157 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse

    E
  • Energie mit Warmwasser

    ja
  • Energieausweis erstellt am

    22.01.2023
  • Energieausweis gültig bis

    21.01.2033
  • Heizungsart

    Elektro-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger

    Erdgas leicht

Grundriss der Immobilie

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