Etagenwohnung in 88400 Biberach an der Riß

320.000,00

Tobias Schoch

Details

  • Wohnfläche

    ca. 73
  • Zimmer

    3
  • Etagen

    3
  • Heizungsart

    Zentralheizung
  • Stellplatztype

    Tiefgarage
  • Garagenanzahl

    1
  • Bezugstermin

    sofort
  • Zustand

    Modernisiert
  • Immobilien-ID

    291241
  • Provision

    3,57 %

Zur Immobilie

Zum Verkauf steht diese top gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Biberacher Wohngebiet "Fünf Linden". Die ca. 73 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (kein Aufzug vorhanden) und wird vom derzeitigen Eigentümer selbst bewohnt. Dieser würde gerne nach dem erfolgreichen Verkauf weiterhin die Wohnung nutzen und ein Mietvertrag mit einem marktgerechten Mietzins abschließen. Eine Eigennutzung ist bei diesem Angebot, nach Absprache, trotzdem denkbar. Die angebotene Wohnung verfügt über ein helles Kinderzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, Badezimmer mit separatem Gäste-WC und eine bereits vorhandenen Einbauküche. Diese ist, ebenso wie die Garagenbox in der Tiefgarage, bereits im Kaufpreis enthalten. Die gesamte Wohnanlage wird per Fernwärme mit Energie versorgt. Ein eigenes wartungsintensives Heizsystem gibt es somit nicht. Am Gemeinschafts-/ und Sondereigentum wurden in den vergangenen Jahren einige Sanierungsarbeiten durchgeführt. So wurden erst im Jahr 2015 neue Kunststofffenster installiert, das gesamte Dacht/die darüberliegende Dachterrasse wurden im Jahr 2021 neu abgedichtet und im Jahr 2018 wurden sowohl das Badezimmer, als auch das Gäste-WC komplett erneuert. Außerdem wurden im Jahr 2018 neue Fußböden in der Wohnung verlegt. Die größten und kostspieligsten Sanierungsarbeiten fanden jedoch in der Tiefgarage statt. Diese wurde in den letzten Jahren komplett instandgesetzt. Ein großer Kostenblock mit über 200.000 EUR, der dem Käufer in Zukunft erspart bleibt!

Lage

Das Wohngebiet "Fünf Linden" zeichnet sich aus durch eine absolut verkehrsgünstige Lage und eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Aldi, REWE, Apotheke, Bankfiliale, Bäcker etc.) erreichen Sie von hier aus fußläufig in nur wenigen Minuten. Ebenso in direkter Nachbarschaft befinden sich eine Grundschule sowie Einrichtungen für die Kinderbetreuung. Eine zuverlässige und regelmäßige Busverbindung verbindet das Wohngebiet "Fünf Linden" mit dem Bahnhof und der Innenstadt von Biberach. Fahrzeit: weniger als 5 Minuten.

Ausstattung

2015:Fenstertausch in der gesamten Wohnung 2017: Badezimmer + WC neu 2018: neue Fußböden 2019: Tiefgaragensanierung für 200.000 € (Sanierung des Belags, der Wände und der Säulen) 2021: Terrasse im 3. OG komplett neu abgedichtet 2021: Backofen / Herd / Dunstabzug neu

Keller Vermietet Einbauküche

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
  • Energiekennwert

    86 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse

    C
  • Energieausweis erstellt am

    01.03.2018
  • Energieausweis gültig bis

    01.03.2028
  • Heizungsart

    Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger

    Fernwärme

Grundriss der Immobilie

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