Einfamilienhaus in 88486 Kirchberg an der Iller
545.000,00 €
Wohnfläche
ca. 125 m²Grundstück
ca. 618 m²Zimmer
3.5Heizungsart
FußbodenheizungStellplatztype
GarageStellplatzanzahl
2Bezugstermin
August 2023Zustand
GepflegtImmobilien-ID
291325Provision
3,57 %Zum Verkauf steht dieses äußerst gepflegte und kurzfristig bezugsfreie Einfamilienhaus in naturnaher Ortsrandlage von Kirchberg an der Iller. Ohne größere Modernisierungsarbeiten kann sich der Käufer ab August in das „gemachte Nest“ setzen. Das moderne Wohnhaus (Bj. 2007) verfügt über insgesamt 125 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen. ! Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche. Ein Highlight ist mit Sicherheit der Tunnelofen, der diese zwei Bereich optisch voneinander trennt. Genießen Sie in Zukunft die behagliche Wärme des Feuers in den kälteren Jahreszeiten, sichtbar von beiden Seiten. Ebenso modern präsentiert sich der Aufgang ins Dachgeschoss. Die gerade verlaufende Holztreppe im Wohnbereich ist, neben dem Tunnelofen, ein weiteres modernes Stilelement. Im Obergeschoss befinden sich derzeit zwei Schlafzimmer (das Elternschlafzimmer inkl. separater Ankleide), ein offenes Studio, sowie das ansprechende Badezimmer. Dieses verfügt über eine eingelassene Badewanne, sowie über eine barrierefreie Walk-In Dusche. Beheizt wird das Niedrigenergiehaus (Energieeffizienzklasse A) des renommierten Fertighausherstellers „BUNZ-baurt GmbH“ aus Schwendi mit einer Gas-Therme in Verbindung mit einer energiesparenden Fußbodenheizung. Das ganze Grundstück mit seinen 618 m² sowie der Garten sind bereits liebevoll angelegt und ersparen dem künftigen Eigentümer viel Arbeit und bares Geld. Er vor kurzer Zeit wurde eine großzügige neue Holzterrasse errichtet. Des Weiteren verfügt das Angebot über eine große Doppelgarage mit angrenzendem Abstellraum und begehbarem Spitzboden. Durch diesen Stauraum wird das Fehlen des Kellers nahezu ausgeglichen. Wichtig zu erwähnen: Das Wohnhaus verfügt bereits über eine Fußbodenheizung. Somit sind Sie für die Zukunft bestens gerüstet. Sollte es, warum auch immer, zu einer Wärmepumpen-Pflicht kommen, ist dies ohne große bauliche Veränderungen umsetzbar. Eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung ist ebenso bereits vorhanden. Die Zukunft kann mit diesem Wohnhaus kommen!
Besonderheiten: – Natursteinböden im Erdgeschoss – Nussbaumparket im Dachgeschoss – Küche inkl. Speisekammer – Hausanstich neu in 2022 – Glasfaser im Haus – Studio im DG zu separatem Schlafzimmer umfunktionierbar – Holzterrasse neu in 2022 – Abstellraum in Doppelgarage als Kellerersatz – Zysterne für Gartenbewässerung – und viele weitere Highlights!
Energiekennwert
34 KWh(m²*a)Energieeffizienzklasse
AEnergie mit Warmwasser
jaEnergieausweis erstellt am
17.05.2023Energieausweis gültig bis
16.05.2033Heizungsart
FußbodenheizungBefeuerung / Energieträger
Gas
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
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