Etagenwohnung in 89231 Neu-Ulm
295.000,00 €
Wohnfläche
ca. 86 m²Zimmer
3.5Etagen
3Heizungsart
FernwärmeStellplatztype
AussenstellplatzStellplatzanzahl
1Bezugstermin
nach AbspracheZustand
RenovierungsbedürftigImmobilien-ID
291321Provision
3,57 %Diese 3,5-Zimmer-Wohnung besticht durch eine großzügige und moderne Aufteilung! Sie verfügt über insgesamt 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche verteilt auf ca. 86 m² Wohnfläche. Dank der Lage (2. Obergeschoss) genießt der künftige Eigentümer nicht nur einen hervorragenden Blick über die Umgebungsbebauung, sondern kann auch auf dem südwestlich ausgerichteten Balkon die Abendsonne und Ruhe genießen. Das geräumige Platzangebot setzt sich auch außerhalb der Wohnung fort. So verfügt die Wohnung über einen großzügigen und abschließbaren Kellerraum. Das gemeinschaftliche Eigentum befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Dank des Wasch- und Trockenraumes haben Sie die Wahl, wo Sie zukünftig Ihre Waschmaschine plazieren. Das Mehrfamilienhaus, mit 8 Wohneinheiten an diesem Hauseingang, wird über eine nachhaltige und effiziente Fernwärme versorgt. Diese Haustechnik hierfür wurde 2018 bereits komplett erneuert. Nach diversen Modernisierungsabreiten (Fenster, Malerarbeiten, Bodenbeläge, …) ist ein Einzug sofort möglich. Zur Wohnung gehören selbstverständlich ein Außenstellplatz und eine Einbauküche, welche bereits im Kaufpreis berücksichtigt sind. Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie wollen mehr über diese einmalige Wohnung erfahren? Gerne laden wir Sie zu einem Beratungsgespräch bzw. einer Besichtigung ein, so dass Sie sich Ihr ganz persönliches Bild machen können. Derzeit wird die Wohnung von dem Eigentümer selbst bewohnt. Nach Absprache steht die Wohnung kurzfristig zur Eigennutzung oder Kapitalanlage zur Verfügung.
Für eine nachhaltige Wertstabilität ist die wichtigste Voraussetzung Ihrer zukünftigen Immobilie der richtige Standort. Genau diese Voraussetzung erfüllt sich mit dieser Liegenschaft. Neu-Ulm ist geprägt von einer hervorragenden Infrastruktur. Nahe gelegene, fußläufig erreichbare und breitgefächerte Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr zeichnen diesen Wohnstandort aus. Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kindertagesstätten, Schulen sowie die Hochschule Neu-Ulm und die Universität Ulm sind im Handumdrehen erreichbar. Inmitten des alten Wiley-Geländes befinden sich zudem Parkanlagen, großzügige Grünflächen sowie das ehemalige Gelände der Landesgartenschau, welches Abwechslung und Entspannung vom geschäftigen Treiben der Stadt bietet. Die aktuelle Marktlage spricht für sich. Dieser Wohnstandort ist nicht nur äußerst begehrt, er wird auch zukünftig an Attraktivität gewinnen.
Energiekennwert
76 KWh(m²*a)Energieeffizienzklasse
CEnergie mit Warmwasser
jaEnergieausweis erstellt am
14.08.2018Energieausweis gültig bis
14.08.2028Heizungsart
FernwärmeBefeuerung / Energieträger
Fernwärme
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
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