Einfamilienhaus in 88480 Achstetten
989.000,00 €
Wohnfläche
ca. 229 m²Grundstück
ca. 1.086 m²Zimmer
11Nutzfläche
ca. 176 m²Etagen
3Heizungsart
Gas-HeizungStellplatztype
Garage AussenstellplatzStellplatzanzahl
4Garagenanzahl
2Bezugstermin
nach AbspracheZustand
GepflegtImmobilien-ID
291327Provision
3,57 %Dieses Haus ist perfekt für all diejenigen geeignet, die einen großen Wohnraumbedarf haben und gleichzeitig in einer absolut ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnlage in der Gemeinde Achstetten wohnen möchten. Das sehr großzügig geschnittene Wohnhaus überzeugt durch eine Vielzahl an Zimmern und verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. Durch die leichte Hanglage stehen insgesamt drei Wohn- und Nutzebenen zur Verfügung. Das Erdgeschoss bietet Ihnen großzügige 3 1/2 Zimmer, eine Küche, ein kleines Gästebad, eine Diele, sowie großzügige und überdachte Freisitzmöglichkeiten im Außenbereich. Genießen Sie auf den sichtgeschützten Terrassen die lauen Sommerabende und den Blick in den liebevoll angelegten Garten mit tollem Wasserspiel. Im Dachgeschoss befinden sich weitere Schlafzimmer (eines mit Ankleide), ein großes Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Kinderbad. Auf einer Galerie können Sie sich einen persönlichen Rückzugsort einrichten. Von einem Zimmer gelangen Sie über eine Raumspartreppe in den ausgebauten Spitzboden, der sich ideal als Schlaf- oder Spielzimmer für Ihre Kinder eignet. Selbstverständlich befindet sich auf dieser Ebene ein Balkon mit toller Südausrichtung und Sicht in die Grüne Landschaft. Durch die bereits beschriebene Hanglage ist im Untergeschoss der komplette südöstliche Hausbereich als Wohn- oder Büroraum nutzbar. Aufgrund der bisher gewerblichen Nutzung stehen eine Teeküche und 3 ausgebaute Räume zur Verfügung. Diese Einheit verfügt über einen separaten Zugang, sodass eine getrennte Nutzung unkompliziert möglich ist. Das Highlight bietet hier die Erweiterung (2011) mit Blick in den großartigen Garten und direktem Zugang zur eigenen Sonnenterrasse. Dieser Bereich ist perfekt geeignet für Selbstständige (Büro/Praxis/Kanzlei) oder auch für Patchworkfamilien, die Großeltern oder ältere Kinder. Ebenso wäre eine separate Vermietung denkbar. Für einen hohen Erholungsfaktor sorgt der Wellnessbereich, welchen Sie ebenfalls im Untergeschoss finden. Eine eigene Sauna, ein Ruheraum und ein nicht einsehbarer Außenbereich ermöglichen erholsame Stunden vom meist stressigen Alltag. Das 1.086 m² große Grundstück ist trotz seiner leichten Hanglage perfekt und uneingeschränkt nutzbar. Egal ob als Nutz-, Zier- oder Spielgarten für Ihre Kinder. Durch die perfekte Süd- und Westausrichtung genießen Sie auf der straßenabgewandten Seite ruhige und sonnige Stunden. Das großzügige Dach bietet sich hervorragend für eine Solar- bzw. PV-Anlage an. Das im Jahr 1996 errichtete Wohnhaus wurde in sehr hochwertiger, massiver Bauweise gebaut. Es ist am besten mit "zeitgemäßem und modernem Zustand" beschrieben. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Baujahr. Das Haus ist derzeit noch vom Eigentümer selbst bewohnt und kann in den nächsten Monaten kurzfristig übernommen und direkt bezogen werden. Neugierig? Fordern Sie einfach unser ausführliches Exposé an. Hier können Sie sich durch weitere Bilder sowie den Grundrissen einen ersten Eindruck verschaffen. Anschließend können Sie dieses wunderschöne Haus gerne besichtigen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Achstetten mit seinen Teilorten Bronnen, Oberholzheim und Stetten ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Biberach, eingebettet in die Städte Laupheim, Biberach, Ehingen und Ulm. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine landschaftlich reizvolle Lage aus und bietet ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Achstetten mit rund 2.500 Einwohner ist vor allem durch sein Schloss bekannt, das imposant im Zentrum thront und ein beliebtes Ausflugsziel für Touristen und Einheimische ist. Auch das historische Zentrum mit seinen gut erhaltenen Fachwerkhäusern und die nahegelegene Donau laden zum Verweilen ein. In der Gemeinde gibt es eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschule und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Auch kulturell hat Achstetten einiges zu bieten, mit regelmäßigen Veranstaltungen wie dem Achstetten Schlosskonzert oder dem Kulturherbst Achstetten. Durch seine verkehrsgünstige Lage ist die Gemeinde auch für Pendler attraktiv, da die umliegenden Städte wie Ulm, Biberach, Ehingen oder Laupheim schnell, bequem und in wenigen Minuten zu erreichen sind. Insgesamt ist sie eine attraktive Wohnlage für Menschen, die eine naturnahe und gleichzeitig gut angebundene Wohngegend suchen.
Individuelle Ausstattungsmerkmale: – separater Eingang zum Untergeschoss – überwiegend elektrische Rollläden – Einbauküche – überdachte Terrasse – Bachlauf mit eigenem Wasserfall – Gartenhütte für wichtige Gartengeräte – Doppelgarage – 4 KFZ Stellplätze im Freien – Kaminofen im Wohnbereich (inkl. Holzaufzug vom Keller) – Balkon am Schlafzimmer – Ankleidezimmer – 3 Bäder – Wellnessbereich im UG
Energiekennwert
105 KWh(m²*a)Energieeffizienzklasse
DEnergie mit Warmwasser
jaEnergieausweis erstellt am
25.05.2023Energieausweis gültig bis
24.05.2033Heizungsart
Gas-HeizungBefeuerung / Energieträger
Erdgas leicht
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