Wohnungen in 88045 Friedrichshafen
285.000,00 €
Wohnfläche
ca. 78 m²Zimmer
3Kellerfläche
ca. 15 m²Heizungsart
ZentralheizungStellplatztype
GarageGaragenanzahl
1Zustand
GepflegtImmobilien-ID
291261Provision
3,57 %Zum Verkauf steht diese äußerst gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Friedrichshafen. Zum Graf-Zeppelin-Haus und der Uferpromenade sind es gerade einmal 500 Meter, die Sie bzw. Ihre Mieter ganz bequem zu Fuß zurücklegen können. Das Wohnhaus (Bj. 1961, 10 Einheiten) wurde in der Vergangenheit stetig saniert und von den Eigentümern in Stand gehalten. So verfügen alle Wohnungen, baujahruntypisch, bereits über eine Gas-Zentralheizung (Bj. 2000). Einer neuen Dacheindeckung im Jahr 2006, folgten im Jahr 2014 der Einbau energiesparender Kunststofffenster sowie die Badsanierung. Die knapp 78 m² große Wohnung hat somit das Prädikat "äußerst gepflegt" mehr als verdient. Dies zeichnet sich auch in dem seit über 30 Jahren bestehenden Mietverhältnis aus. Die Mieter genießen seit Jahren die See-/ und Bergsicht vom eigenen Balkon (mit perfekter Süd-West-Ausrichtung) und profitieren außerdem von der bereits erwähnten zentralen Lage. Argumente, die bei einer möglichen Neuvermietung garantiert unschlagbar sind. Als Seltenheit in dieser Lage, ist mit Sicherheit auch die vorhandene Einzelgarage zu erwähnen. Diese ist im Kaufpreis bereits inklusive, ebenso wie der großzügige eigene Kellerraum im Untergeschoss des Hauses. Die Jahreskaltmiete beläuft sich bei diesem Angebot auf 6.828 EUR. Unter Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften ist eine erneute Mieterhöhung (um 15 %) ab Oktober 2023 möglich. Mögliche neue Jahreskaltmiete: 7.852 EUR
Energiekennwert
209 KWh(m²*a)Energieeffizienzklasse
GEnergie mit Warmwasser
jaEnergieausweis erstellt am
01.09.2021Energieausweis gültig bis
31.08.2031Heizungsart
ZentralheizungBefeuerung / Energieträger
Erdgas leicht
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