Zweifamilienhaus in 89257 Illertissen

530.000,00

Details

  • Wohnfläche

    ca. 180
  • Grundstück

    ca. 998
  • Zimmer

    8
  • Etagen

    3
  • Heizungsart

    Zentralheizung
  • Stellplatztype

    Garage Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl

    2
  • Garagenanzahl

    2
  • Bezugstermin

    kurzfristig
  • Zustand

    Gepflegt
  • Immobilien-ID

    291288
  • Provision

    3,57 %

Zur Immobilie

Sie sind auf der Suche nach einem Eigenheim, bei dem Sie Ihrer Kreativität noch freien Lauf lassen können? – Dann haben wir hier genau die richtige Immobilie für Sie! Dieses Zweifamilienhaus wurde 1964 in massiver und solider Bauweise errichtet. Insgesamt erwarten Sie knapp 160 m² Wohnfläche auf zwei identische Wohnungen sowie zwei Vollgeschosse gelegen. Es empfängt Sie jeweils eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit einem Tageslichtbad und zusätzlichem Abstellraum verteilt auf rund 80 m² Wohnfläche. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres, geräumiges Zimmer mit rund 20 m² Fläche. Aufgrund der großen Grundfläche wäre hier nach einem entsprechenden Umbau eine dritte Wohneinheit denkbar. Wie Sie das Wohnhaus zukünftig nutzen, ist somit völlig Ihnen und Ihren Vorstellungen überlassen! Ob weiterhin als Zweifamilienhaus, als Einfamilienhaus oder auch als Kapitalanlage zur Vermietung – diese vielseitige Immobilie bietet hierzu alle Nutzungsmöglichkeiten. Bereichert wird das Gebäude durch ein absolut schön eingewachsenes, großes Grundstück mit einer Fläche von fast 1.000 m², einer dazugehörige Doppelgarage sowie einer vollständigen Unterkellerung. Seit 2016 ist die Wohnung im 1. Obergeschoss zuverlässig vermietet. Sie erzielen mit dieser derzeit rund 7.200 € Jahreskaltmiete. Die Wohnung im Erdgeschoss sowie das Dachgeschosszimmer stehen derzeit leer und somit kurzfristig zur Übergabe bereit. Beheizt wird das gesamte Wohnhaus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005. Gerne dürfen Sie sich bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin von dieser attraktiven Immobilie überzeugen. Sie bietet für die Zukunft eine sichere und solide Wertanlage.

Lage

Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in einem familienfreundlichen und ruhigen Wohngebiet in Illertissen- Tiefenbach. Die Ortschaft liegt 25 km südlich von Ulm und 35 km nördlich von Memmingen. Die nächste A7 Autobahnauffahrt in wenigen Minuten zu erreichen. Der knapp 2.100 Einwohner fassende Teilort hat aber nicht nur eine gute Anbindung an Illertissen und größere Städte zu bieten. Der Ort selbst unterhält einen Kindergarten und eine "flexible" Grundschule für die Klassen 1 – 4. Ab dem 5. Schuljahr können sich Ihre Kinder zwischen dem Besuch der Erhard-Vöhlin-Mittelschule, der La-Salle-Realschule oder dem Gymnasium der Schulbrüder entscheiden. Zahlreiche Vereine aus Sport (Fußball, Turnen, Tennis, Pferdesport, etc.), Musik und Natur bereichern das Dorfgeschehen und machen Tiefenbach liebens- und vor allem lebenswert. Geheimtipps gleich ums Eck: Der Namensvetter und Tante- Emma- Laden "Ums Eck". Ein Einkaufslädele der alten Schule, welche wieder größerer Beliebtheit erfahren. Nicht nur Dinge des alltäglichen Bedarfs, sondern auch eine Theke mit frischen Back- und Wurstwaren werden hier herzlich angeboten. Ebenfalls nur knappe 2 Minuten Fußweg entfernt die "Pizzeria Toskana im Leonhard Stüble". Leckere italienische, wie auch deutsche Gerichte warten hier auf Sie. Wie Sie sehen, ist Tiefenbach nicht nur ideal angebunden, familienfreundlich und absolut ruhig gelegen, sondern die Ortschaft hält auch gewisse Annehmlichkeiten direkt am Ort für Sie bereit.

Ausstattung

Folgende Investitionen wurden bereits in den vergangenen Jahren getätigt: 2013 3fach-verglaste Kunststofffenster 2012 Innentüren 2012 Innenputz 2012 Küche Erdgeschoss 2005 Heizung sowie Heizkörper unbekannt Kellerdeckendämmung

Keller Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
  • Energiekennwert

    245 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse

    G
  • Energie mit Warmwasser

    ja
  • Energieausweis erstellt am

    19.08.2022
  • Energieausweis gültig bis

    18.08.2032
  • Heizungsart

    Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger

    Öl

Grundriss der Immobilie

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