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Bereichsleiter Immobilien
Titelbild
Südansicht
Westansicht
Vogelperspektive
Vogelperspektive
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Erker
Küche mit Gartenzugang
Küche
Südterasse
Südterasse
Eingangsbereich
Zimmer 1 OG
NEO04896
Badezimmer
Badezimmer
WC separat
Dachstudio
Dachstudio
Büro / Hobby im UG
Teichanlage
Teichanlage
In fußläufig nur fünf Minuten erreichen Sie von Ihrem künftigen Zuhause die Biberacher Innenstadt – und wohnen dennoch ruhig und sonnig in bester Südhanglage. Die Sonne begleitet Sie hier vom Frühstück auf der Terrasse bis zum entspannten Abend am kleinen Teich– ideal für alle, die städtische Nähe und naturnahe Erholung miteinander verbinden möchten.
Das Haus selbst ist ein architektonisches Juwel: Anfang der 2000er Jahre wurde dieses stilvolle Stadthaus nahezu vollständig und hochwertig saniert – inklusive Dach, Sanitär und Elektrik. Die charakteristischen Stilelemente des Jugendstils wurden liebevoll erhalten und gekonnt mit zeitgemäßen Details ergänzt (eine detaillierte Aufstellung der durchgeführten Arbeiten erhalten Sie von uns auf Anfrage separat).
Die rund 140 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse und einem idyllischen Freisitz mit Teich – ein wahres Highlight für Genießer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer (aktuell Schlafzimmer + großzügige Ankleide), ein Tageslichtbad mit Whirlpoolwanne + Dusche, sowie ein separates WC. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss: Ein offenes Studio mit modernem Flair und flexibler Nutzungsmöglichkeit – ob als Homeoffice, Atelier oder Rückzugsort.
Im Untergeschoss steht Ihnen ein weiterer beheizter Raum zur Verfügung (in der Wohnfläche bereits berücksichtigt), der sich hervorragend als Büro, Hobbyraum oder Fitnessbereich eignet. Dieser Raum ist sowohl direkt vom Haus als auch über die angeschlossene Garage zugänglich, die sich praktisch unter der Terrasse befindet.
Das Grundstück verfügt über knapp 300 m²: Ein kleiner Grünbereich im Süden lädt zum Verweilen ein, während im nordöstlichen Bereich ein ruhiger Sitzplatz mit kleinem Fischteich eine ganz besondere Atmosphäre schafft. Diese Kombination aus Stil, Natur und urbaner Nähe ist eine seltene Gelegenheit – und eine reizvolle Alternative zur Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus.
Der Bezug ist ab sofort möglich. Und ganz offen gesagt: Ein Einzug ist ohne große Sanierungsarbeiten direkt denkbar -über eine mögliche energetische Modernisierung kann selbstverständlich jederzeit in Zusammenarbeit mit einem Energieberater nachgedacht werden.
Ein Haus mit Geschichte, Charme und viel Potenzial – wir freuen uns, Ihnen diese Rarität persönlich zeigen zu dürfen.
Die Immobilie liegt im südwestlichenTeil von Biberach an der Riß, in unmittelbarer Nähe zum ehemaligen Sana-Klinikareal. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus gepflegten Einfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken. Für Familien sind Kindergärten und Schulen schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Bundesstraßen B30 und B312 ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A7 und A8. Der Bahnhof Biberach bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile.
Fazit
Die Lage der Immobilie bietet eine ideale Kombination aus zentraler, ruhiger Wohnlage und hervorragender Infrastruktur. Die geplante Entwicklung des Wohngebiets „Hirschberg“ steigert das zukünftige Potenzial dieser Adresse zusätzlich. Eine ideale Wahl für Familien, Berufstätige und Investoren, die Wert auf Lebensqualität und Zukunftssicherheit legen.
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