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Immobilienspezialist Ulm & Laupheim
Aussicht Balkon
Balkon
Hauseingang
Diele
Wohnzimmer
Büro
Küche
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 und bietet auf rund 68 m² Wohnfläche ein harmonisches Zusammenspiel aus durchdachtem Grundriss, zeitgemäßem Komfort und behaglicher Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, die nicht nur für Helligkeit sorgen, sondern auch schöne Rückzugsorte im Freien bieten – einer davon mit sonniger Süd-Ausrichtung.
Die Räume sind gut geschnitten und vermitteln durch die geschickte Raumaufteilung ein großzügiges Wohngefühl. Ein Kellerabteil sowie ein Dachbodenabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das praktische Angebot dieser Wohnung ab.
In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung regelmäßig instand gehalten und in vielen Bereichen modernisiert. So wurde im Jahr 2019 ein neuer Gas-Durchlauferhitzer eingebaut und 2015 der Brennertopf des Öl-Ofens erneuert. Die Elektroinstallation stammt aus dem Jahr 2006, ebenso wie die zeitlos gewählten Bodenbeläge, die ein gepflegtes Gesamtbild vermitteln. Die Fenster wurden zwischen 1995 und 2000 sukzessive ausgetauscht, was sich sowohl optisch als auch energetisch positiv bemerkbar macht. Die Küche, die 2007 eingebaut wurde, ist funktional und modern gestaltet, während das Badezimmer bereits 1996 saniert wurde und sich in einem ordentlichen Zustand befindet.
Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Wohnlage von Ludwigsburg, die sowohl durch ihre zentrale Anbindung als auch durch ein gewachsenes, ruhiges Wohnumfeld überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Infrastruktur rund um das Haus ist gut ausgebaut und sorgt für ein komfortables Alltagsleben. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist in nur 1 Gehminute erreichbar.
Ein fester Stellplatz ist nicht vorhanden, jedoch bietet die Umgebung zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten, die bequem und meist direkt vor dem Haus zu finden sind. So bleiben Sie flexibel und ersparen sich die oft hohen Kosten eines festen Parkplatzes – eine praktische Lösung, gerade in zentraler Lage.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung – überzeugen Sie sich vor Ort vom Charme dieser Wohnung.
Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Ludwigsburg-Oßweil. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine angenehme Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre.
Die Innenstadt von Ludwigsburg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen wie dem Residenzschloss, dem Blühenden Barock und diversen Museen. Auch das beliebte Marstall-Center liegt nur eine kurze Fahrt oder einen angenehmen Spaziergang entfernt.
Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Apotheken, Bäckereien sowie Ärzte in unmittelbarer Umgebung. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Auch diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar.
Pendler schätzen die hervorragende Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Ludwigsburg ist nur wenige Minuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen nach Stuttgart und in die umliegenden Regionen. Über die nahegelegene B27 sowie die Autobahn A81 sind Sie optimal an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden.
Naturfreunde genießen die kurzen Wege zu umliegenden Grünanlagen und Parks. Die Ufer der Neckarauen, das Favoritepark-Gelände oder der Rotbäumleswald laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Trotz der ruhigen Lage müssen Sie hier nicht auf die Vorzüge einer Stadt verzichten.
Wichtigste Ausstattungsmerkmale im Überblick:
– ca. 68 m² Wohnfläche
– 3 gut geschnittene Zimmer
– Zwei Balkone (u. a. Süd-Ausrichtung)
– Kellerabteil
– Gepflegter, teilweise modernisierter Zustand
– Modernisierte Elektroinstallation (2006)
– Einbauküche (2007)
– Erneuerte Fenster (1995–2000)
– Badezimmer von 1996
– Neuer Gas-Durchlauferhitzer (2019)
– Brennertopf Öl-Ofen erneuert (2015)
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