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Hausansicht
ELW Eingang
ELW Wohnbereich
ELW Wohn-Essbereich
ELW Essbereich
ELW Küche und Flur
ELW Badezimmer
Hofeinfahrt und Garage
Eingangsbereich
Gäste WC
Küche
Küche
Ess- und Kochbereich
Essbereich
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Terrasse
Terrasse
Terrasse
Flur
Flur
Büro
Gästezimmer
Gästebad
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer
Ankleidezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Technikraum
Vorratskeller
Vogelperspektive
Hausansicht
Ortsrandlage
Dieses moderne KfW 55 Effizienzhaus (Baujahr 2022) überzeugt mit modernem Clean Chic, großzügiger Massivbauweise, hochwertiger Ausstattung und der perfekten Mischung aus Ästhetik und Funktionalität.
Auf einem Grundstück mit 290m² wurde der Platz optimal ausgenutzt und alles bis ins kleinste Detail durchdacht. Auf 3 Ebenen verteilen sich insgesamt ca. 238m² Wohnfläche.
Für maximale Privatsphäre im Zwei-Parteienhaus sorgt der separate Eingang der Einliegerwohnung.
Auf ca. 37m² Wohnfläche verteilen sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit großer Dusche. Den größten Part der Wohnung nimmt der Koch- Ess- und Wohnbereich ein. Für zusätzliche Wohnqualität sorgt der Lichthof, durch den viel Tageslicht eindringt und man die Stunden draußen genießen kann. Die Wohnung ist derzeit mit einem Zeitmietvertrag für 600€ Monatskaltmiete vermietet.
Ca. 200m² zeitlose Eleganz verteilen sich auf 2 Ebenen in der Hauptwohnung.
Im EG befindet sich der großzügige Eingangsbereich mit Garderobe und einem Gäste-WC. Blickfang ist die geflieste Treppe ins OG in der Mitte des Stockwerks, die den Wohnbereich vom Ess- und Kochbereich charmant separiert.
Die offene Küche mit Kochinsel lädt zum Kochen ein und ermöglicht es sich während des Kochens mit den Gästen zu unterhalten. Viel Arbeitsfläche, modernes Design, hochwertige Geräte und Sonderausstattung wie Dampfgarer und ein Quooker, der Wasserhahn der warmes, kaltes, 100°C kochendes sowie gekühltes sprudelndes und stilles Wasser im Handumdrehen zaubert, machen das Kochen zum Erlebnis. Äußerst praktisch ist der Zugang zur Garage, so lassen sich Einkäufe direkt an Ort und Stelle verstauen. Zwischen dem Essbereich und dem Wohnzimmer wurde für den Schwedenofen der perfekte Standpunkt gefunden, er sorgt sowohl zu Tisch wie auf der Couch für Gemütlichkeit.
Die großen bodentiefen Schiebetüren sorgen für einen lichtdurchfluteten Raum und lassen den Wohnraum nach draußen verschmelzen. Highlight ist die über 55m² große, teilüberdachte Terrasse mit Außendusche (Kalt- und Warmwasser), Gartenhaus und Premium Grill. Durch einen hochwertigen Sichtschutz rund um die Terrasse wurde für maximale Privatsphäre gesorgt und mit Süd-West-Ausrichtung hat die Terrasse die ideale Ausrichtung, um Sommerabende in vollen Zügen zu genießen.
Auf über 98m² Wohnfläche verteilen sich im Obergeschoss ein geräumiges Büro, ein Gästezimmer, ein Gästebad und das Highlight: Das Hauptschlafzimmer mit großem Ankleidezimmer, Südbalkon und erstklassigem Badezimmer en Suite. Mit freistehender Badewanne, großzügiger Regendusche und indirekter Beleuchtung bietet dieses Badezimmer einen ganz privaten Wellnessbereich. Beide Badezimmer lassen keine Wünsche offen: Hochwertige Armaturen, bodengeflieste Duschen, feuchtigkeitsgesteuerte Lüftungsanlagen zusätzlich zur Fensterlüftung und ein zeitlos schönes Farbkonzept überzeugen.
Stauraum bietet der isolierte Dachboden, welcher über eine Falltreppe erreichbar ist. Noch mehr Nutzfläche findet sich im Keller. Ein großzügiger Vorratskeller und der Technikraum bieten mehr als ausreichend Platz für Vorräte, Gerätschaften, Waschmaschine und Trockner sowie die Haustechnik.
Das Haus bietet nicht nur reichlich Wohnextras, sondern ist auch technisch auf dem neusten Stand und bestens ausgestattet. Neben zahlreichen Fernsehanschlüssen in den Wohn- und Schlafräumen, liegt bereits ein Glasfaseranschluss im Haus. Das gesamte Haus ist mit elektrischen Jalousien ausgestattet und die Hauptwohnung zusätzlich mit maßgefertigten Plissees und Mückenschutz. Geheizt wird effizient durch Kraft-Wärme-Kopplung mit Brennstoffzelle. Die Fußbodenheizung in allen Räumen mit extra Thermostaten sorgt für eine gleichmäßige, aber individuelle Wärmeverteilung. Für Unabhängigkeit sorgt die PV-Anlage mit 9kWp und 10kW Speicher.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser hochwertigen Immobilie bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin.
Die Bodenseeregion zählt zu den attraktivsten Lebensräumen Deutschlands. Eine Region mit hoher Lebensqualität, die auf einzigartige Weise die Basis für eine Work-Life-Balance schafft. Rund um den Bodensee mit seinen vielseitigen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten im, auf und am Wasser bietet die Region und der Landkreis Konstanz ein breites Freizeitangebot in kultureller und sportlicher Hinsicht. Die Bodenseeregion angrenzend an das Allgäu und nicht weit die Alpen, lässt mit Natur, Kulinarik, Klima und Kultur keine Freizeitwünsche offen. Gleichzeitig ist die Region aber auch ein starker internationaler Wirtschaftsraum, eine Vielzahl leistungsfähiger Unternehmen ist hier angesiedelt.
Umgeben von Wiesen und Wäldern liegt Wollmatingen als Stadtteil von Konstanz sehr idyllisch. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken, Restaurants sind in der näheren Umgebung zu finden, die Universität ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Alles, was nicht direkt vor Ort ist findet man in wenigen Fahrminuten mit dem Auto oder mit dem ÖPNV in Konstanz und profitiert von der Infrastruktur und dem dortigen Arbeitsmarkt.
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Ortsrandlage von Konstanz-Wollmatingen, in einer 30er Zone, in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die für ihre Nähe zur Natur bekannt ist. Wollmatingen bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Atmosphäre.
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