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Bereichsleiter Immobilien
Ansicht
Nordansicht
Südansicht
Zufahrt
Vogelperspektive
Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer
Küche mit Speiß
Küche
NEO03029
Gäste-WC
Badezimmer EG
Walk-In Dusche
Eingangsbereich
Flur DG
Kinderzimmer
Studio
Balkon
Badezimmer DG
Home-Office / Gäste
Waschküche UG
Spielecke
NEO03188
Terrasse
Zufahrt / Carport
Einziehen und Wohlfühlen – ganz ohne Renovierungsstress und mit fix kalkulierbaren Gesamtkosten!
Dieses gepflegte Einfamilienhaus im beliebten Wohngebiet „Schügele“ in Mittelbiberach bietet die perfekte Kombination aus hochwertiger Bausubstanz, nachhaltiger Bauweise und umfassender Sanierung. In Zeiten steigender Zinsen ein unschätzbarer Vorteil: Hier sind sämtliche Investitionen bereits erledigt – Sie können direkt einziehen und das neue Zuhause vom ersten Tag an genießen.
Errichtet wurde das Haus im Jahr 1992 in nachhaltiger Holzständerbauweise durch die renommierte Firma Schwörer Haus. Vom ursprünglichen Baujahr sind heute nur noch die Heizung (Öl-Zentralheizung mit Niederbrennwertgerät – ein Austausch ist beim Eigentumswechsel gesetzlich nicht erforderlich) sowie die Holzfenster vorhanden. In den Jahren 2020 bis 2024 wurde das Haus in nahezu allen Gewerken grundlegend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert – außen wie innen. Besonderes Augenmerk lag dabei auf Qualität, Regionalität und Langlebigkeit: Die komplette Haustechnik wurde auf ein modernes KNX-System umgestellt, Sanitärinstallationen sowie sämtliche Bodenbeläge – darunter stilvolles Echtholzparkett – wurden erneuert. Ebenso eingebaut wurden neue Heizkörper und eine maßgeschneiderte Küche der Firma Grell mit edler Keramikarbeitsplatte. Für eine nachhaltige Energieversorgung sorgt eine leistungsstarke Photovoltaikanlage (10 kWp) inklusive Speicher.
Die Raumaufteilung ist durchdacht und familienfreundlich. Im Erdgeschoss finden Sie eine hochwertige Küche mit angrenzender Speisekammer, einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Das Elternschlafzimmer komplettiert das komfortable Raumangebot auf dieser Ebene. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Kinderzimmer – eines davon aktuell als Studio mit flexibler Nutzung – sowie ein Kinderbad mit Badewanne. Das Untergeschoss überzeugt mit einem großen Hobbyraum, einer Werkstatt mit praktischem Außenzugang sowie einem zusätzlichen Raum, der sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer eignet.
Ein echtes Highlight ist die großzügige Sonnenterrasse, die sich direkt an den Wohnbereich anschließt. Hier genießen Sie sonnige Stunden im Freien, geschützt durch eine Markise – ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden auf stilvollen Loungemöbeln.
Das traumhaft angelegte Grundstück ist eine Oase der Ruhe – liebevoll bepflanzt, nicht einsehbar von der Straße und damit ein idealer Rückzugsort für Familien und Ruhesuchende gleichermaßen. Kinder können unbeschwert draußen spielen, die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft und familiärem Miteinander.
Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Doppelcarport direkt vor dem Haus sowie ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung.
Attraktive Wohnlage in Mittelbiberach – ruhig, familienfreundlich und stadtnah
Das Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage (Schügele) von Mittelbiberach – einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet mit viel Grün und freundlicher Nachbarschaft. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten direkt vor Ort. Die nur rund zwei Kilometer entfernte Biberacher Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar und sorgt für eine ideale Anbindung an das städtische Leben. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.
Eine vollständige Liste aller durchgeführten Sanierungsmaßnahmen im Innen- und Außenbereich stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung.
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