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Bereichsleiter Immobilien
Ansicht
Ansicht
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Zimmer EG
Zimmer EG
Essbereich OG
Wohnbereich OG
Wohnbereich OG
Freisitz OG
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
Kinderzimmer OG
Badezimmer DG
Schlafzimmer DG
Studio DG
Studio DG
Studio DG
Studio DG
Küche OG
Büro OG
Badezimmer OG
Nebengebäude / Pferdestall
Nebengebäude / Pferdestall
Nebengebäude / Pferdestall
Freisitz Wiese
Garten
Garten
Garten
Drohne
Drohne
Ansicht
Entdecken Sie eine absolute Seltenheit – ein freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigen 235 m² Wohnfläche, das Raum für Individualisten, Ruhesuchende und Familien mit großem Platzbedarf bietet. Mit insgesamt acht Zimmern ist dieses Haus ein wahres Raumwunder und ideal für alle, die das Besondere suchen.
Das Objekt befindet sich am Ortsrand und bietet hintenraus einen traumhaften Blick auf die umliegenden grünen Wiesen. Die ruhige Lage sorgt für eine entspannte Atmosphäre und ist gleichzeitig perfekt für Pferdehaltung geeignet. Hier genießen Sie die Vorzüge der Natur und sind dennoch in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen. Der Garten ist vor allen Dingen in den Sommermonaten eine absolute Wohlfühloase. Unzählige Pflanzen, Kräuter und Bäume lassen die Herzen von Naturliebhaber höher schlagen.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss (EG) und das Obergeschoss (OG) und bietet ca. 170 m² Wohnfläche. Dank der großen Fensterflächen im Erdgeschoss eignet sich dieser Bereich ideal für ein Nebengewerbe. Im EG befinden sich außerdem noch ein uriger Gewölbekeller, ein weiterer Lageraum sowie der Heizungsraum und eine Garage / Holzlager.
Das Familienleben spielt sich ab sofort im OG ab (auf Grund der Ganglage auch ebenerdig vom Hof begehbar). Es bietet Platz für ein großzzügiges Wohn-/Esszimmer mit Schwedenofen, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein separates Büro, eine nagelneue Küche, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die Hauptwohnung im EG und OG wurde erst im vergangenen Jahr umfassend saniert und kann somit ohne weitere Arbeiten bezogen werden. Ein Specksteinofen im Wohn-/Essbereich sorgt für zusätzliche gemütliche Wärme.
Das Highlight:
Im Dachgeschoss befindet sich ein charmantes Sudio mit ca. 67 m² Wohnfläche. Das traumhaft ausgebaute offene DG wurde im Jahr 2024 neu erschaffen und bietet modernen Wohnkomfort. Alle Leitungen, Sanitärinstallationen, Elektrik und die Küche sind neu und garantieren einen sofortigen Einzug ohne Renovierungsstau. Derzeit ist der Zugang nur über eine Innentreppe aus dem OG möglich. Dieses voll möblierte Appartement schreit aber förmlich nach einer separaten Vermietung (z.B. als Ferienwohnung). Ein Außenaufgang wäre dazu notwenig. Pläne hierzu gibt es bereits. Die komplette Möblierung (außer 2-3 Möbelstücke) des Studios ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die wassergeführte Zentralheizung des Hauses wird umweltfreundlich mit Holz befeuert und sorgt für eine behagliche Wärme. Eine zusätzliche Solaranlage auf dem Dach unterstützt die Energieeffizienz und senkt die Betriebskosten.
Ein weiteres Highlight ist der ehemalige Pferdestall, der in mühsamer und liebevoller Handarbeit renoviert wurde. Dieser Bereich mit weiteren ca. 70 m² Nutzfläche eignet sich hervorragend als Wellnessbereich mit Sauna, Gästeappartment oder Seminararaum und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Strom ist bereits vorhanden und für Wärme sorgt ein Schwedenofen.
Übernahme:
Das Haus kann ab Mai übernommen werden und ist bereit für neue Bewohner, die das Besondere schätzen.
Fazit:
Dieses freistehende Einfamilienhaus ist ein einzigartiges Angebot für alle, die viel Platz, Individualität und eine ruhige Lage suchen. Lassen Sie sich von den zahlreichen Möglichkeiten und der charmanten Atmosphäre dieses Hauses begeistern.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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