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Patrick Auer
Immobilienspezialist Ulm & Laupheim
Vogelansicht
Flur EG
Wohnen / Essen
Essbereich
Küche mit Kochinsel
Schlafzimmer – Ankleide
Kinderzimmer 2
Südterrasse
Energieeffizent! Neuwertiges und modernes Einfamilienhaus in zentraler Wohnlage
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 89134 Blaustein
- Kaufpreis 835.000,00 €
- Wohnfläche ca. 157 m²
- Grundstück ca. 305 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 2014
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Absprache
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 291344
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Wohnen und Leben in einer zentralen Wohnlagen von Blaustein/Ehrenstein – mit diesem jungen, neuwertigen und freistehenden Einfamilienhaus könnte dieser Traum für Sie in Erfüllung gehen!
Lassen Sie sich vom Charme dieser erstklassigen, äußerst gepflegten Immobilie sowie ihres einwandfreien Zustandes und dem großen Platzangebot begeistern. Hier gilt – einziehen und wohlfühlen!
Erst im Jahr 2014 wurde das junge Wohnhaus in solider Massivbauweise von einem örtlichen Bauunternehmen errichtet. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingang, von welchem Sie in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/Ess- und Küchenbereich gelangen. Komplementiert durch eine Speisekammer, einer separaten Gäste-Toilette sowie einem kleinen Büro bietet Ihnen diese Etage großen Wohnkomfort. Die vorhandene Einbauküche, welche selbstverständlich im Kaufpreis bereits mit inbegriffen ist, überzeugt durch ihr großzügiges Platzangebot. Sie werden sehen: Hier macht kochen Spaß!
Aufgrund des Flachdachs finden Sie im Obergeschoss keinerlei Dachschrägen. Ein Schlafzimmer mit einem separaten Ankleidebereich sowie einem Bad en Suite, zwei Kinderzimmer und separates Kinderbad verleihen dieser Immobilie das gewisse Extra.
Zusätzlich finden Sie im Untergeschoss ein weiteres Gästezimmer mit einem separaten Badezimmer. Die Vorbereitungen für den Einbau einer Sauna in dieses Bad sind bereits für Sie getroffen. Aufgrund der vollständigen Unterkellerung bieten sich Ihnen weitere Abstellräume sowie der Technik- und Waschraum auf diesem Geschoss.
Eines der Highlights dieser Immobilie ist mit Abstand die energieeffiziente und moderne Wärme- und Kühlversorgung über die Klimadecken. Diese wird über eine Luft/Wasser Wärmepumpe versorgt. Ebenso stehen Ihnen verschiedene Smart-Home-Funktionen zur Verfügung – dazu gehören bspw. die Rollladen-, Heizungs- sowie Zugangssteuerung.
Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die schöne, ideal ausgerichtete Sonnenterrasse und den pflegeleichten Garten. Genießen Sie gemütliche Stunden mit Kindern, Familie und Freunden!
Zur Immobilie gehört eine Einzelgarage mit Überlänge (7 Meter) sowie zwei separate Stellplätze. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche öffentliche Stellplätze für Ihren Besuch.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser jungen und äußerst attraktiven Immobilie erfahren? Zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Gerne schicken wir Ihnen zusätzliche das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern, Informationen, den Grundrissen sowie der genauen Adresse.
Lage
Eingebettet zwischen Hochsträß, Blautal, Lautertal und der Hochfläche der Schwäbischen Alb liegt Blaustein mit seinen Teilorten unmittelbar westlich von Ulm. Die Stadt liegt mit Ihren über 16.500 Einwohner somit unmittelbar vor den Toren Ulms.
Blaustein steht für Freizeit! Fahrrad-, Nordic Walking- und Wanderrouten, das Erlebnisbad Bad Blau, ein Besuch in der Theaterei und die zahlreichen Vereinsaktivitäten in allen Bereichen lassen keine Langeweile aufkommen.
Ebenso finden Sie hier zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen, Institutionen für Senioren.
Ein großes Angebot an Ärzten, wichtigen Nahversorgern, Gewerbe und Handel sind ebenso selbstverständlich wie eine optimale Anbindung an die A7/A8 und einen optimalen ÖPNV.
Sie sehen – dieser Standort ist zukunftsfähig und bietet optimale Bedingungen für eine langfristige und sichere Investitionen. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie den Science Park, die Universität oder das Ulmer Donautal mit vielen namhaften, großen Arbeitgebern. Ebenso erreichen Sie das Zentrum von Blaustein in wenigen Minuten ganz einfach zu Fuß.
Ausstattung
Keller
Gäste-WC
Terrasse vorhanden
Sauna vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 33 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 28.04.2023
- Energieausweis gültig bis 27.04.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe