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Patrick Auer
Immobilienspezialist Ulm & Laupheim
Ansicht Wohnzimmer 3
Ansicht 2
Ansicht Balkon
Ansicht Wohnzimmer 1
Ansicht Bad
Erstbezug nach Sanierung! Moderne 3,5-Zi.-Whg. mit eigenem Zugang und großem Balkon
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 88433 Schemmerhofen
- Kaufpreis 459.000,00 €
- Wohnfläche ca. 117 m²
- Zimmer 3.5
- Baujahr 2023
- Alt-/Neubau Neubau
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Stellplatzkaufpreis 16.000,00 €
- Bezugstermin nach Absprache
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Erstbezug nach Sanierung
- Immobilien-ID 291330
- Provision 3,57 %
Immobilie
In beliebter, ruhiger Wohnlage in Schemmerhofen entsteht ein tolles und seltenes Sanierungsobjekt mit nur zwei Eigentümern – hochwertige und elegante Architektur komplementiert mit einem Energieeffizienten Gebäudestandard. Getreu dem Motto: Neuwertig – Modern – Nachhaltig.
Die hier angebotene Eigentumswohnung bietet Ihnen auf 3,5-Zimmer verteilt ca. 117 m² Wohnfläche. Ein geräumiges Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC sowie ein offener Wohn-Ess-Küchenbereich inkl. einer großen Dachgaube sind ebenso selbstverständlich wie ein dazugehöriger Balkon in südwestlicher Ausrichtung. Ein Abstellraum befindet sich in der Wohnung.
Die Großzügige Bauweise garantiert ein großartiges, offenes Raumgefühl.
Werden Sie ein Teil dieses großartigen, nachhaltigen und einmaligen Projektes.
Ihre Vorteile auf einem Blick:
– Erstbezug nach Sanierung
– nachhaltige Bauweise
– moderne Architektur
– hochwertige Ausstattung
– toller Grundriss
– beliebte und zentrumsnahe Wohnlage
– gute Infrastruktur
Ein weiterer großer Vorteil: der m²-Preis pro m² Wohnfläche liegt deutlich unter dem Neubauniveau in Schemmerhofen und naher Umgebung.
Gerne informiere ich Sie über genaue Details zu diesem Projekt oder lasse Ihnen einen Grundriss der Wohnung zukommen. Rufen Sie an, ein solches Projekte in Schemmerhofen wird nur selten auf dem Markt angeboten.
Gerne lassen wir Ihnen auf Ihre Anfrage hin das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern, dem Grundriss sowie der genauen Adresse zukommen.
Lage
Die Gemeinde Schemmerhofen befindet sich im Herzen Oberschwabens, zwischen Ulm und Ravensburg, im Landkreis Biberach. Die idyllische Gemeinde zählt insgesamt knapp 9.000 Einwohner.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte, Apotheken und die Ortsmitte sind fußläufig in kürze erreichbar. Die Kreisstadt Biberach mit großen, namhaften Arbeitgebern und bester Infrastruktur ist mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Auto hervorragend zu erreichen. Somit profitieren Sie von einer idealen Anbindung über die B30 oder per Zug nach Ulm, Laupheim oder Ravensburg.
Für eine besonders gute Lebensqualität sorgt das große und regionale Freizeitangebot in allen Bereichen. Schemmerhofen verfügt über mehrere Kindergärten, eine Grund- sowie Weiterführende Schule und eine Vielzahl an Vereinen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– separater Zugang zur Wohnung
– bodenebene Dusche
– 2 KFZ- Stellplätze im Freien (Carport optional)
– elektrische Rollläden
– große, bodentiefe Fenster
– große Dachgauben sorgen für wenig Dachschrägen
– separates Gäste-WC
– Abstellraum in der Wohnung
– Balkon mit ca. 10 m²
– gemeinschaftlicher Fahrradplatz / Müllplatz
– Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Kernsanierungsbeginn: bereits erfolgt (Ursprüngliches Baujahr: 1971)
Fertigstellung: nach Absprache im Jahr 2024
Die zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt alle Räume über die Fußbodenheizung mit wohliger Wärme. Alle Bäder erhalten zusätzlich ein dezentrales Abluftgerät zur Verbesserung der Lufthygiene.
Sanitär, Böden, Wandbeläge: die Bemusterung und Auswahl erfolgt durch Sie als Käufer!
Keller
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden