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Küche DG
Wohnzimmer DG
Balkon DG
Wohnzimmer DG
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WC DG
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Flur EG
Küche EG
Esszimmer EG
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Flug EG
Badezimmer EG
Kinderzimmer EG
Wohnzimmer EG
Balkon EG
Garten
Doppelgarage UG
Gewerbeanbau
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Südansicht
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Schulungsraum
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Neuvermessung Grundstück Maps
Neuvermessung Grundstück
Individualisten aufgepasst: dieses Angebot richtet sich an alle Interessenten, die auf der Suche nach einer vielseitig nutzbaren Immobilie sind und darüber hinaus auch noch Wert auf ein ausreichendes Platzangebot legen.
Das äußerst gepflegte Wohnhaus wurde im Jahr 1963 in Massivbauweise errichtet und ist derzeit in drei Bereiche aufgeteilt: eine moderne Dachgeschosswohnung, eine großzügige Erdgeschosswohnung und ein separater Anbau für die gewerbliche Nutzung (derzeit Fahrschule).
Die Dachgeschosswohnung verfügt über insgesamt ca. 76 m² Wohnfläche und verteilt sich auf einen offenen Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Tageslichtbad + WC, sowie eine Küche. Das komplette Dachgeschoss wurde erst im Jahr 2020 ausgebaut und garantiert somit dem Eigentümer eine sehr moderne Wohneinheit -(zur Eigennutzung oder auch zur Untervermietung). Ein vorhandener und überdachter Balkon mit ca. 8 m² erhöht darüber hinaus die Attraktivität der DG-Wohnung enorm. Ein zusätzliches Zimmer, außerhalb der Wohnung, eignet sich perfekt als Home-Office-Platz.
Noch großzügiger präsentiert sich die Erdgeschosswohnung. Hier kann sich der Käufer auf eine ca. 101 m² große 4-Zimmerwohnung freuen. Die Ausstattung wird derzeit noch von vielen Holzelementen dominiert. Diese können (teilweise) sicherlich bei einer Sanierung als moderne Stilelemente übernommen werden (z.B. der Echtholzparkett). Auch die Erdgeschosswohnung verfügt über einen sehr großzügigen überdachten Balkon mit Blick in den Garten.
Im dritten Bereich sind den Fantasien des Käufers kaum Grenzen gesetzt. Denkbar ist eine gewerbliche Nutzung (Friseursalon, Praxis, Büro, Atelier, etc.), aber auch eine Umnutzung als Wohnraum (separate Wohneinheit für die Kinder, Eltern, Ferienwohnung, AirBNB-Vermietung etc.). Derzeit ist dieser Bereich mit einer Nutzfläche von ca. 80 m² an eine Fahrschule vermietet.
Ein weiteres Highlight ist das große Platzangebot außerhalb der drei Einheiten: Die gesamte Anlage ist unterkellert (also auch die derzeitige Fahrschule). Im Untergeschoss befinden sich, neben den üblichen Kellerräumen, auch drei Einzelgaragen, eine außergewöhnlich große Doppelgarage mit Platz für bis zu vier Autos und eine Werkstatt (+div. Abstellräume).
Wichtige Informationen zum Schluss:
Bitte beachten Sie Grundstücksgrenzen dieses Angebotes. Eine graphische Darstellung befindet sich anbei! Zum Verkauf steht das Flurstück 512. Das Flurstück 512/4 wird nicht mitverkauft.
Sie fühlen sich von dem großzügigen Platzangebot und der äußerst flexiblen Nutzung angesprochen? Dann zögern Sie nicht lange! Wohnhäuser dieser Art sind selten am Markt!
Die Region Oberschwaben zeichnet sich durch ihre vielfältige Landschaft aus, die von sanften Hügeln, idyllischen Seen und blühenden Wiesen geprägt ist. Hier findet man zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Wandern und Wassersport. Die gute Luftqualität und das angenehme Klima machen die Region zu einem begehrten Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Bad Buchau ist ein Kur-/ und Erholungsort am Federsee in Oberschwaben. Bad Buchau ist für sein Moorheilbad und Mineralheilbad (Thermalbad) bekannt, außerdem für seine prähistorischen Pfahlbauten, die zum UNESCO-Welterbe gehören und für das Europareservat Federsee.
Das Zweifamilienhaus befinder sich traumhaft schön gelegen am Stadtrand. Dennoch sind es nur wenige Gehminuten ins Zentrum von Bad Buchaus, einer idyllischen Kurstadt im Herzen Oberschwabens. In unmittelbarer Nähe befinden sich kleine Geschäfte, Restaurants und Schulen, wodurch eine gute Infrastruktur gewährleistet ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe) ist ebenfalls gegeben.
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