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Patrick Auer
Immobilienspezialist Ulm & Laupheim
Hausansicht
Balkon
Ausblick
Küche
Kinderzimmer
Gemütliche 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in kleiner Wohneinheit
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 89275 Elchingen
- Kaufpreis 212.000,00 €
- Wohnfläche ca. 75 m²
- Zimmer 3.5
- Baujahr 1955
- Etagenzahl 3
- Etage 2
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Stellplatzkaufpreis 16.000,00 €
- Vermietet ja
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 291328
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Zum Verkauf steht diese top gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Ortslage von Unterelchingen. Die ca. 75 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (kein Aufzug vorhanden) und wird von einer zuverlässigen Mieterin bewohnt. Diese würde sehr gerne noch in der Wohnung bleiben – somit ist für den Kapitalanleger hier ein Leerstand erst einmal undenkbar. Eine Eigennutzung ist bei diesem Angebot, nach Absprache, dennoch problemlos möglich.
Die gemütliche Wohnung verfügt über einen offenen und hellen Wohn-/Essbereich, eine separate Küche mit Zugang zum Süd-Balkon, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (Büro, Kinderzimmer, Gästezimmer) sowie ein Tageslichtbadezimmer. Die vorhandene Einbauküche ist im Preis bereits enthalten. Das 1955 in solider Massivbauweise errichtete 3-Familienhaus wird derzeit über eine Öl-Zentralheizung beheizt, für welche derzeit keine Austauschpflicht besteht. Gemeinsam mit den anderen beiden Eigentümern kann in den nächsten Jahren entspannt ein möglich Heizungstausch geplant werden.
Die derzeitige Kaltmiete beläuft sich auf 7.080 EUR pro Jahr. Die Miete kommt pünktlich und zuverlässig.
Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie wollen mehr über diese einmalige Wohnung erfahren?
Gerne laden wir Sie zu einem Beratungsgespräch bzw. einer Besichtigung ein, so dass Sie sich Ihr ganz persönliches Bild machen können.
Lage
Dieses Objekt liegt in einer zentralen Wohnlage von Unterelchingen. Hier genießen Sie sowohl die Nähe zur Natur als auch zur Stadt!
Für eine alltagstaugliche Infrastruktur ist gesorgt. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten etc. sind nur ein paar Minuten von Ihnen entfernt.
Die Ulmer und Neu-Ulmer Innenstädte sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für ÖPNV als auch für den Individualverkehr in alle Richtungen hervorragend. Autofahrer profitieren besonders von der Lage, da alle wichtigen Ziele schnell zu erreichen sind. Stichwort: Autobahnkreuz Ulm/Elchingen! Insbesondere für Berufspendler und Vielreisende ist die Lage sehr attraktiv.
Ebenso kommt der Freizeitwert nicht zu kurz: Neben einem regen Vereinsleben ist die Nähe zur Donau hervorzuheben. Zu Fuß ist das Naherholungsgebiet an der Donau mit Weihern, Seen sowie Fuß- und Radwegen in unter 15 Minuten zu erreichen.
Ausstattung
Renovierungen der letzten Jahre
1990 Öl-Zentralheizung (inkl. Leitungen)
1990 Kunststofffenster (2fach verglast)
1990 Dachdämmung
2009 Kellerdecke gedämmt
2020 Laminatböden
Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze (je 8.000 €). Nach Absprache können bei der Zuordnung noch Änderungen vorgenommen werden.
Keller
Vermietet
Balkon vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 176 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 30.05.2023
- Energieausweis gültig bis 29.05.2033
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl