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Immobilienspezialist Ulm & Laupheim
Hausansicht
Hausansicht
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Eingangsbereich
Garten
Diele EG
Wohnbereich EG
Terrasse
Badezimmer EG
Wohnen/Essen DG
Küche DG
WC DG
Schlafzimmer DG
Dieses gepflegte Wohnhaus mit drei separaten Wohneinheiten befindet sich in attraktiver, zentrumsnaher Lage von Illertissen und eignet sich ideal als Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung oder für Mehrgenerationenwohnen.
Die Immobilie wurde in solider Bauweise errichtet und laufend instand gehalten. Sie überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, gepflegten Zustand und ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen.
Erdgeschosswohnung (Eigennutzung, ca. 82,13 m² Wohnfläche)
Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt und ist nach Absprache verfügbar. Sie bietet ein freundliches Raumgefühl mit einem hellen Wohnbereich, einer separaten Küche, einem Tageslichtbad sowie zwei Schlafzimmern. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit Zugang zum liebevoll angelegten Garten – ein echtes Highlight mit hoher Aufenthaltsqualität.
Obergeschosswohnung (vermietet, ca. 75 m² Wohnfläche)
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit rund 75 m² Wohnfläche. Die Einheit verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Der Balkon rundet das Angebot ab und bietet einen angenehmen Außenbereich mit Blick ins Grüne.
Dachgeschosswohnung (ausgebaut 1990, saniert 2022/23, ca. 58,98 m² Wohnfläche)
Die charmante 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss wurde im Jahr 1990 ausgebaut und in den Jahren 2022/23 umfassend saniert. Zwei große Gauben sorgen für viel Licht und ein großzügiges Raumgefühl. Die Wohnung ist geschmackvoll eingerichtet und wird inklusive Einbauküche sowie vollständigem Möblierung verkauft – ideal für eine sofortige Weitervermietung oder möbliertes Wohnen auf Zeit.
Ausstattung & Mietverhältnisse
Alle drei Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten sind. Die Dachgeschosswohnung wird zudem voll möbliert übergeben.
Die beiden oberen Wohnungen sind vermietet und erzielen derzeit eine jährliche Kaltmiete von ca. 17.640 €, was die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Das Erdgeschoss kann nach Vereinbarung bezogen oder ebenfalls vermietet werden.
Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als renditestarke Kapitalanlage – dieses gepflegte Dreifamilienhaus bietet Ihnen eine vielseitige und wertstabile Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage von Illertissen. Die zentrale Position, der gepflegte Zustand, solide Mieteinnahmen sowie der Gartenanteil und die vorhandenen Einbauküchen machen dieses Angebot besonders attraktiv.
Die Immobilie befindet sich in zentraler, aber dennoch angenehm ruhiger Wohnlage von Illertissen, einer lebendigen Kleinstadt im Landkreis Neu-Ulm, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität überzeugt. Die Färberstraße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet nahe des Stadtzentrums – alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das beliebte Vöhlinschloss, der Stadtpark und die Illerauen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und laden zu Spaziergängen, Jogging oder erholsamen Nachmittagen im Grünen ein.
Für Familien besonders attraktiv: Schulen (Grundschule, Realschule und Gymnasium), Kindergärten sowie verschiedene Freizeitangebote wie Sportvereine, ein modernes Hallenbad und ein Jugendhaus befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Die Nähe zur Hochschule Neu-Ulm sowie verschiedenen Bildungseinrichtungen macht Illertissen auch für junge Familien und Studierende interessant.
Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden: Die Bahnhof Illertissen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Ulm und Memmingen. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A7, über die man Ulm, Memmingen oder Kempten in jeweils rund 20–30 Minuten erreicht. Auch der Allgäu Airport Memmingen ist bequem in ca. 25 Minuten erreichbar.
Trotz der städtischen Infrastruktur hat Illertissen seinen charmanten, kleinstädtischen Charakter bewahrt. Die Kombination aus stadtnaher Lage, guter Anbindung und hohem Freizeitwert macht die Färberstraße 26 zu einem idealen Standort für Familien, Berufspendler und alle, die urbanes Leben mit naturnahem Wohnen verbinden möchten.
Weitere Hinweise für Kapitalanleger:
– Wertsteigerungspotenzial durch Vollvermietung (EG derzeit eigengenutzt)
– DG-Wohnung modernisiert 2022/23 – sehr attraktiv für möbliertes Wohnen auf Zeit (ggf. höhere Miete erzielbar)
– Einbauküchen in allen Einheiten + Möblierung DG inklusive → spart Anfangsinvestition
– Zentrale Lage in Illertissen, gute Mietnachfrage, solide Bauweise
– Langfristige Vermietung oder teilweises Selbstwohnen möglich
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