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Immobilienspezialist Ulm & Laupheim
Hausansicht
Umgebungsaussicht
Vogelperspektive
Garten- und Hausansicht
Essbereich EG
Terrasse EG
Diele EG
Schlafzimmer 1. OG
Zimmer 1. OG
Zimmer 1. OG
Aussicht Balkon
Hauseingang
In einer der besten Wohnlagen von Biberach an der Riß, am beliebten Mittelberg, befindet sich diese großzügige Doppelhaushälfte in herrlich ruhiger Umgebung. Das Haus liegt idyllisch in einer ruhigen Anliegerstraße – fernab vom Durchgangsverkehr und dennoch zentral: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in nur wenigen Minuten.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit ca. 433 m² Fläche. Umgeben von gewachsenem Grün bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort nach einem langen Arbeitstag, als Spieloase für Kinder oder als geselliger Treffpunkt für Grillabende mit Familie und Freunden. Dank der bauzeittypischen, weitläufigen Bebauung genießen Sie hier spürbare Privatsphäre und wohltuende Ruhe – heute eine Seltenheit in gefragten Wohnlagen wie dieser.
Das Haus wurde zwischen 1961 und 1963 in solider, massiver Bauweise errichtet und seither vom Eigentümer stets gut instand gehalten. Es befindet sich in einem gepflegten, weitgehend baujahrstypischen Zustand – bietet Ihnen somit die Möglichkeit, eigene Wohnideen und Modernisierungen nach Wunsch umzusetzen.
Die Wohnfläche erstreckt sich über rund 142 m² und verteilt sich auf drei Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss und ein nachträglich ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt stehen Ihnen sechs Zimmer, ein großer Wohn- und Essbereich mit Südausrichtung, eine großzügige Küche, sowie einem Tageslichtbad zur Verfügung – ein ideales Zuhause für Familien mit Platzbedarf.
Ein besonderes Plus: Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Sonnenterrasse, die ebenfalls nach Süden ausgerichtet ist und einen direkten Zugang in den Garten bietet – ein perfekter Ort für erholsame Stunden im Freien.
Komplettiert wird das Angebot durch eine große Doppelgarage sowie weitere Außenstellplätze auf dem Grundstück – bereits im Kaufpreis enthalten.
Fazit: Eine seltene Gelegenheit, sich den Traum vom Eigenheim in einer der gefragtesten Lagen Biberachs zu erfüllen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigem Grundstück, familienfreundlichem Grundriss und hohem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer wertbeständigen Investition in Ihre Zukunft.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage am südlichen Stadtrand von Biberach an der Riß, einem bevorzugten und familienfreundlichen Wohngebiet. Die Nachbarschaft ist überwiegend geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit gepflegten Gärten, was zu einem angenehmen und harmonischen Wohnumfeld beiträgt.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an das Stadtzentrum sehr gut: Das Zentrum von Biberach mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig gut erreichbar – eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen befinden sich im nahen Umkreis, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Umgebung bietet darüber hinaus zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten, wie Spazier- und Radwege sowie Grünflächen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig: Über die nahegelegene B30 erreicht man zügig Ulm sowie die Anschlussstelle zur A7 und A8. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Bahn) ist gut ausgebaut.
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