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Außenansicht Wohneinheit
Lage
Hausansicht und Garage
Vogelperspektive
Hausansicht
Hausansicht
Garten
Garten
Zum Verkauf stehen 322,76/1000 Miteigentumsanteile an einem 3 Familienhaus in ruhiger Sackgassenendlage in Bad Cannstatt. Der Hausteil wurde im Jahr 1965 in Holzständerbauweise errichtet und an das Ursprungsgebäude angebaut. Auch wenn ein gemeinsames Treppenhaus besteht, ist das Leben und Wohngefühl konform einer Doppelhaushälfte – ein Haus im Haus.
Über 4 Etagen verteilen sich ca. 100 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 1 Küche, 2 Bäder, 2 Gästetoiletten, 2 Balkone und ausreichend Nutzfläche. Durch die Hanglage des Hauses ist die Haustüre über wenige Stufen erreichbar, der Eingang zur Wohneinheit liegt im Hochparterre. Auf dieser Ebene empfängt Sie der Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Das Herzstück des Hauses nimmt den Großteil dieses Stockwerkes ein: Auf über 40m² verteilt sich der offene Koch-Ess- und Wohnbereich. Die offene Küche mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch lädt zum Kochen ein und ermöglicht es sich während des Kochens mit den Gästen zu unterhalten. Die offenen Fachwerkbalken im Wohnzimmer und in der Küche sorgen nicht nur für eine optische Raumtrennung, sondern verleihen den Räumlichkeiten Ihren besonderen Charme und Gemütlichkeit. Der Balkon mit süd-westlicher Ausrichtung lädt dazu ein die frühen Abendstunden draußen zu genießen. Besonders ist die Wendeltreppe im Wohnzimmer, welche das Hochparterre mit dem Untergeschoss innerhalb der Wohneinheit verbindet. Nicht nur ein Hingucker, sondern auch äußerst praktisch, so muss man nicht zwingend den Weg über das allgemeine Treppenhaus nehmen, was den selbstständigen „Haus-im Haus-Charakter“ zusätzlich untermauert.
Das Untergeschoss ist ein Multifunktionsbereich. Auf ca. 48m² verteilen sich Nutz- und zu Wohnzwecken nutzbare Fläche, welche vielseitige Möglichkeiten bietet.
Ein großer Raum mit angrenzendem Duschbad und separatem WC, kann als Gästebereich, separater Arbeitsbereich oder Jugendzimmer genutzt werden. Durch die Hanglage des Hauses liegt das Untergeschoss auf der Höhe des Gartens, wodurch diese Etage einem Erdgeschoss gleichkommt. Im hinteren Teil des Untergeschosses, wo sich auch die separate Toilette befindet, ist der Hauswirtschafts- und Heizraum.
Neben Platz für Waschmaschine und Trockner befindet sich hier auch die Technik des Hauses. Die Heizung wurde im Jahr 2015 erneuert. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung.
Im Abstellraum ist ausreichend Platz für Vorräte und Gartengeräte, von dort aus gelangt man auch in den Garten. Der Garten des insgesamt 804m² großen Grundstückes wurde von der Eigentümergemeinschaft separiert, sodass jede Einheit seinen eigenen Gartenbereich erhält. Der östliche, von der Straße aus nicht einsehbarem Teil des Grundstückes steht den Bewohnern des angebotenen Hausanteils zur Verfügung.
Im Dachgeschoss ist das großzügige Hauptschlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer welches aktuell als Kinderzimmer genutzt wird, mit Austritt auf den zweiten Balkon und das Badezimmer mit Wanne und separatem WC im Vorraum. Die Zweite Ebene des Dachgeschosses ist über eine Holztreppe erreichbar, dieser Bereich kann zu Wohnzwecken als Jugend- oder Gästezimmer genutzt werden.
Abgerundet wird das Angebot von einer Einzelgarage mit 5/1000 Miteigentumsanteil am Grundstück, welche bereits im Kaufpreis inkludiert ist.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Der zum Verkauf stehende Hausanteil ist aktuell an zuverlässige Mieter vermietet. Es besteht ein befristeter Mietvertrag, daher kann die Wohneinheit zum 01.01.2027 neu bezogen werden.
Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner wurden keine Innenbilder veröffentlicht, für einen ersten Eindruck vom Innenbereich, bitten wir um Anforderung des Exposés.
Sie möchten von den Vorteilen eines Teileigentums profitieren, auf die Privatsphäre und das Wohlgefühl eines Einfamilienhauses aber nicht verzichten? Dann könnte dieses „Haus im Haus“ genau das Richtige für Sie sein.
Die Immobilie befindet sich verkehrsberuhigt, in Sackgassenendlage eines ruhigen Wohngebietes im Stadtteil Bad Cannstatt, welcher östlich der Innenstadt Stuttgarts liegt. Bad Cannstatt ist bekannt für seine historische Altstadt, in der sich zahlreiche Restaurants, Geschäfte und kulturelle Einrichtungen befinden. Die Umgebung der Immobilie ist geprägt von grünen Parks und Naherholungsgebieten, wie beispielsweise dem Rosensteinpark und dem Cannstatter Wasen, auf dem das jährliche Volksfest stattfindet.
Stuttgart ist die Landeshauptstadt Baden-Württembergs und eine lebendige Großstadt mit einem breiten kulturellen Angebot. Die Stadt ist bekannt für ihre Architektur, insbesondere für das Porsche-Museum und das Mercedes-Benz-Museum. Zudem bietet Stuttgart zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars für Einheimische und Touristen.
Die Region um Stuttgart zeichnet sich durch ihre malerische Landschaft und ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus. In der Umgebung der Stadt erstrecken sich die Weinberge des Neckartals, die zu Weinproben und Wanderungen einladen. Zudem ist Stuttgart ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in den Schwarzwald oder die Schwäbische Alb, die beide für ihre Naturschönheiten bekannt sind.
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