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Patrick Auer
Immobilienspezialist Ulm & Laupheim
Hausansicht
Hausansicht
Badezimmer
Wohnzimmer
Zimmer
Helle 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten in kleiner Wohneinheit
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 89275 Elchingen
- Kaufpreis 215.000,00 €
- Wohnfläche ca. 72 m²
- Zimmer 3.5
- Baujahr 1955
- Etagenzahl 3
- Etage 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 8.000,00 €
- Garagenkaufpreis 15.000,00 €
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin 01.01.2024
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 291329
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Zum Verkauf steht diese top gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Ortslage von Unterelchingen. Die ca. 72 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss wird bis zum 31.12.2023 von einer zuverlässigen Mieterin bewohnt. Da diese zum Jahresende ausziehen wird, eignet sich diese Wohnung für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die helle Wohnung verfügt über einen offenen und hellen Wohn-/Essbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (Büro, Kinderzimmer, Gästezimmer) sowie ein Tageslichtbadezimmer. Die vorhandene Einbauküche ist im Preis bereits enthalten. Das 1955 in solider Massivbauweise errichtete 3-Familienhaus wird derzeit über eine Öl-Zentralheizung beheizt, für welche derzeit keine Austauschpflicht besteht. Gemeinsam mit den anderen beiden Eigentümern kann in den nächsten Jahren entspannt ein möglich Heizungstausch geplant werden.
Das Highlight dieser Wohnung ist ein Gartenanteil, welcher per Sondernutzungsrecht dieser Wohnung zugewiesen ist. Somit steht es Ihnen frei, wie Sie diesen Teil nutzen.
Die derzeitige Kaltmiete beläuft sich auf 6.240 EUR pro Jahr. Die Miete kommt pünktlich und zuverlässig. Bei einer Neuvermietung ist eine deutlich höhere Miete realisierbar.
Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie wollen mehr über diese einmalige Wohnung erfahren?
Gerne laden wir Sie zu einem Beratungsgespräch bzw. einer Besichtigung ein, so dass Sie sich Ihr ganz persönliches Bild machen können.
Lage
Dieses Objekt liegt in einer zentralen Wohnlage von Unterelchingen. Hier genießen Sie sowohl die Nähe zur Natur als auch zur Stadt!
Für eine alltagstaugliche Infrastruktur ist gesorgt. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten etc. sind nur ein paar Minuten von Ihnen entfernt.
Die Ulmer und Neu-Ulmer Innenstädte sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für ÖPNV als auch für den Individualverkehr in alle Richtungen hervorragend. Autofahrer profitieren besonders von der Lage, da alle wichtigen Ziele schnell zu erreichen sind. Stichwort: Autobahnkreuz Ulm/Elchingen! Insbesondere für Berufspendler und Vielreisende ist die Lage sehr attraktiv.
Ebenso kommt der Freizeitwert nicht zu kurz: Neben einem regen Vereinsleben ist die Nähe zur Donau hervorzuheben. Zu Fuß ist das Naherholungsgebiet an der Donau mit Weihern, Seen sowie Fuß- und Radwegen in unter 15 Minuten zu erreichen.
Ausstattung
Renovierungen der letzten Jahre
1990 Öl-Zentralheizung (inkl. Leitungen)
1990 Kunststofffenster (2fach verglast)
1990 Dachdämmung
2000 Badezimmer
2009 Kellerdecke gedämmt
Zur Wohnung gehört eine Garage (15.000 €) sowie ein Außenstellplatz (8.000 €). Nach Absprache können bei der Zuordnung noch Änderungen vorgenommen werden.
Keller
Vermietet
Balkon vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 176 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 30.05.2023
- Energieausweis gültig bis 29.05.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl