Finanzhaus Mayer GmbH

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Riedlinger Straße 36, 88400 Biberach a. d. Riß

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Tobias Schoch

Bereichsleiter Immobilien

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Hier wächst Ihre Familie – Ein Zuhause mit Charme und Gestaltungsspielraum in Bad Schussenried

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 88427 Bad Schussenried
Kaufpreis 397.000,00 €
Wohnfläche ca. 138 m²
Grundstück ca. 456 m²
Zimmer 5.5
Baujahr 1954
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Bezugstermin sofort
Immobilien-ID 291545
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses Einfamilienhaus in solider Bauweise blickt auf eine lange Geschichte zurück: Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1954, im Jahr 1969 wurde es durch einen Anbau erweitert. Heute bietet es rund 138 m² Wohnfläche, die sich auf Erd- und Dachgeschoss verteilen – genug Raum für eine Familie mit Platzbedarf.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der mit einem nachträglich installierten Wintergarten erweitert wurde. Dieser ist beheizt und schafft eine helle Verbindung zwischen Haus und Garten. Eine separate Küche sowie weitere Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss beherbergt neben einem Elternschlafzimmer zwei Kinderzimmer sowie ein Bad.

Das Haus ist voll unterkellert – ein besonderes Detail ist hier der Luftschutzraum. Dieser ist zwar aktuell nicht in Betrieb, verfügt aber über eine entsprechende Technik (Luftfilteranlage etc.) und kann vom Käufer problemlos reaktiviert werden. Im Keller befinden sich außerdem Heiz- und Vorratsräume.

Bei der Ausstattung wurden hochwertige Materialien wie Natursteinböden verwendet, die noch heute den Charakter des Hauses prägen. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1993, die Holzfenster befinden sich im gepflegten Originalzustand.

Ein ehrliches Wort zum Zustand: Das Haus befindet sich überwiegend im Originalzustand und wartet auf eine liebevolle Sanierung. Es eignet sich ideal für Familien mit handwerklichem Geschick, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Dank der sofortigen Verfügbarkeit kann das Haus unmittelbar übernommen und Schritt für Schritt modernisiert werden.

Fazit: Ein solides Einfamilienhaus mit viel Platz und guter Substanz, jedoch mit gewissem Modernisierungsbedarf – perfekt für alle, die Eigenleistung schätzen und ein Haus mit Geschichte zu ihrem persönlichen Wohntraum machen wollen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Bad Schussenried, einer beliebten Stadt im Landkreis Biberach. Bad Schussenried ist überregional bekannt für sein Kloster mit Bibliothekssaal und als attraktiver Wohn- und Arbeitsstandort in Oberschwaben.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene B 30 erreichen Sie schnell Biberach an der Riß, Ulm oder Ravensburg. Auch die Autobahn A 7 sowie der Bodenseeraum sind in angemessener Zeit erreichbar. Zudem verfügt Bad Schussenried über einen eigenen Bahnhof an der Südbahn (Ulm – Friedrichshafen), was für Pendler eine attraktive Alternative darstellt.

In Bad Schussenried finden Sie eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls vor Ort und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standortes.

Wirtschaftlich ist Bad Schussenried von einem soliden Mittelstand und Industrie geprägt. In der Region sind Unternehmen aus den Bereichen Maschinenbau, Metallverarbeitung, Bauzulieferung und Lebensmittelproduktion angesiedelt, die zahlreiche Arbeitsplätze sichern. Gleichzeitig profitieren die Einwohner von der Nähe zu den Wirtschaftsstandorten Biberach, Ulm und Ravensburg.

Ausstattung

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche

Hier wächst Ihre Familie – Ein Zuhause mit Charme und Gestaltungsspielraum in Bad Schussenried

Eckdaten

Immobilie

Lage

Ausstattung

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