Finanzhaus Mayer GmbH

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Riedlinger Straße 36, 88400 Biberach a. d. Riß

immobilien@finanzhaus-mayer.de

Patrick Auer

Immobilienspezialist Ulm & Laupheim

+49 7351 79707070 +49 1522 1033443

Ihr Platz zum Leben: 550 m² Baugrundstück in Toplage von Biberach – ruhig gelegen & ohne Bauzwang

Eckdaten

Art Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
Lage 88400 Biberach an der Riß
Kaufpreis pro m² 650,00 €
Preis auf Anfrage ja
Grundstücksfront ca. 23 m
Grundstück ca. 550 m²
Bezugstermin sofort
Bebaubar nach Bebauungsplan
Erschließung Voll erschlossen
Kurzfristig bebaubar ja
Immobilien-ID 291524
Provision inkl. MWST ja
Provision 3,57 %

Immobilie

Willkommen im attraktiven Wohngebiet "Hungergraben" in Biberach an der Riß – hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Baugrundstück mit viel Potenzial. Das ca. 550 m² große, ruhig gelegene Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines modernen Einfamilienhauses. Erste Planungen mit rund 173 m² Wohnfläche liegen bereits vor, müssen aber auf die heutige Bauzeit und Ihre eigene Bedürfnisse angepasst werden.

Der Bebauungsplan erlaubt eine offene Bauweise mit bis zu zwei Vollgeschossen und einer maximalen Grundflächenzahl (GRZ) von 0,35, was ca. 192,5 m² überbaubarer Fläche entspricht. Die zulässige Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,55 ermöglicht eine bebaubare Gesamtfläche von ca. 302,5 m² – somit bietet das Grundstück auch Raum für großzügige Wohnkonzepte.

Ein bedeutender Vorteil ist der fehlende Bauzwang: Sie entscheiden selbst, wann und wie Sie Ihr Bauprojekt realisieren möchten. Die Erschließung ist bereits erfolgt – Strom, Gas, Wasser/Abwasser und Telekommunikationsanschlüsse befinden sich an der Grundstücksgrenze.

Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Gebotsverfahrens. Das Mindestgebot liegt bei 650 €/m², was einem Startgebot von ca. 357.500 € für das gesamte Grundstück entspricht. Die Gebotsfrist endet am 31.07.2025 um 12:00 Uhr. Der Zuschlag erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.

Lage

Der Eichendorffweg liegt im attraktiven und ruhigen Wohngebiet "Hungergraben" im Süden von Biberach an der Riß. Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr und zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre und eine hochwertige Nachbarschaftsbebauung aus.
Das Umfeld bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für medizinische Versorgung sorgen mehrere Allgemein- und Fachärzte sowie das Biberacher Krankenhaus.

Die Innenstadt von Biberach mit ihrer charmanten Altstadt, vielfältigen Gastronomie, Wochenmärkten und kulturellen Angeboten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Durch die nahegelegene B30 besteht eine hervorragende Anbindung nach Ulm, Ravensburg und Friedrichshafen. Der Bahnhof Biberach ist ebenfalls schnell erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anbindung an den Regional- und Fernverkehr.

Zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten – darunter Rad- und Wanderwege, das Jordanbad mit Thermalbad, Saunalandschaft und Freibad sowie der Stadtwald – bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.

Bebaubarkeit

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des qualifizierten Bebauungsplans „Hungergraben“. Diese ist gültig seit dem 01.07.1983. Dieser ermöglicht die Errichtung eines freistehenden Einfamilienhauses (bis zu 2 Wohneinheiten) mit zwei Vollgeschossen und Satteldach. Eine Garage sowie Außenstellplätze sind auf dem Grundstück problemlos realisierbar. Die vorhandenen Vorplanungen (173 m² Wohnfläche) können auf Wunsch übernommen oder nach Ihren Vorstellungen angepasst werden.

Highlights:
– Zwei Vollgeschosse + Satteldach (Dachneigung gem. Bebauungsplan)
– Großzügiger Gartenbereich in Süd/Südwest-Ausrichtung
– Flexible Grundrissgestaltung für modernes Wohnen

Bebauung: unbebaut
Bauweise: offen, gemäß Bebauungsplan „Hungergraben“
Geplantes EFH: ca. 173 m² Wohnfläche (erste Planungen vorhanden)
Bauzwang: Kein Bauzwang – Sie bestimmen selbst den Zeitpunkt der Bebauung
GRZ (Grundflächenzahl): 0,35 → max. ca. 192,5 m² überbaubare Fläche
GFZ (Geschossflächenzahl): 0,55 → max. ca. 302,5 m² Geschossfläche insgesamt

Erschließung

Das Grundstück ist vollständig erschlossen und bietet somit optimale Bedingungen für eine zeitnahe und wirtschaftliche Bebauung. Nach aktuellen und verifizierten Informationen sind alle relevanten Anschlussleitungen bereits in der unmittelbar angrenzenden Straße oder direkt am Grundstück vorhanden.

Folgende Versorgungsanschlüsse stehen uneingeschränkt zur Verfügung:
– Strom: Die Elektroversorgung ist über einen leistungsfähigen Anschluss in der Straße gesichert, sodass eine unkomplizierte Anbindung an das öffentliche Stromnetz gewährleistet ist.
– Gas: Ein Gasanschluss ist unmittelbar am Grundstück verfügbar, was die Beheizung und Warmwasserversorgung mit kostengünstiger und umweltfreundlicher Energie ermöglicht.
– Wasser und Abwasser: Die Versorgung mit Frischwasser sowie die Entsorgung von Abwasser sind durch vorhandene Anschlüsse an das kommunale Netz gewährleistet. Dies garantiert eine problemlose Integration in die bestehende Infrastruktur.
– Telekommunikation und Kabelanschluss: Die notwendigen Leitungen für Telefon, Internet und TV sind ebenfalls vorhanden und ermöglichen eine moderne, schnelle Datenkommunikation.
– Heizung – Erdwärmeoption: Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Grundstück mit einer Erdwärme-Heizanlage zu versorgen. Diese nachhaltige und zukunftsorientierte Heiztechnologie war ursprünglich für das Grundstück vorgesehen und kann somit unkompliziert realisiert werden. Dies eröffnet zusätzliche Optionen zur energieeffizienten und umweltfreundlichen Beheizung Ihres Bauvorhabens.

Diese umfassende Erschließung schafft ideale Voraussetzungen, um Ihr Bauvorhaben ohne Verzögerungen und zusätzliche Erschließungskosten umzusetzen. Dadurch lassen sich nicht nur Bauzeiten erheblich verkürzen, sondern auch die Planungssicherheit und Wirtschaftlichkeit des Projekts steigern.