Finanzhaus Mayer GmbH

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Riedlinger Straße 36, 88400 Biberach a. d. Riß

immobilien@finanzhaus-mayer.de

Christian Mayer

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Kapitalanlage und Eigennutzung kombiniert – Geräumiges Zweifamilienhaus mit Gewerbeanteil in Bad Buchau

Eckdaten

Art Zweifamilienhaus
Lage 88422 Bad Buchau
Kaufpreis 585.000,00 €
Wohnfläche ca. 177 m²
Grundstück ca. 1.244 m²
Zimmer 8
Baujahr 1963
Nutzfläche ca. 83 m²
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Anzahl Balkone 2
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 5
Bezugstermin nach Rücksprache
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 291483
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Vereinen Sie mit diesem Angebot die eigengenutzte Immobilie mit einer lukrativen Kapitalanlage! Dank der Vermietung einer Wohnung und dem Gewerbe profitiert der künftige Eigentümer vom ersten Tag an von einer monatlichen Kaltmiete von ca.1.300 EUR. Daüber hinaus besteht weiterhin die Möglichkeit, die monatliche Kaltmiete durch die Vermietung von bis zu sieben Garagen, zu erhöhen. Das Erdgeschoss mit über 100 m² Wohnfläche kann zum Beispiel sofort selbst genutzt werden. Dank den Mieteinnahmen reduziert sich der Eigenanteil bei der Finanzierung extrem und lässt Ihnen so finanziellen Spielraum.

Das äußerst gepflegte Wohnhaus wurde im Jahr 1963 in Massivbauweise errichtet und ist derzeit in drei Bereiche aufgeteilt: eine moderne Dachgeschosswohnung, eine großzügige Erdgeschosswohnung und ein separater Anbau für die gewerbliche Nutzung (derzeit Fahrschule).

Die Dachgeschosswohnung verfügt über insgesamt ca. 76 m² Wohnfläche und verteilt sich auf einen offenen Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Tageslichtbad + WC, sowie eine Küche. Das komplette Dachgeschoss wurde erst im Jahr 2020 ausgebaut und garantiert somit dem Eigentümer eine sehr moderne Wohneinheit -(zur Eigennutzung oder auch zur Untervermietung). Ein vorhandener und überdachter Balkon mit ca. 8 m² erhöht darüber hinaus die Attraktivität der DG-Wohnung enorm. Ein zusätzliches Zimmer, außerhalb der Wohnung, eignet sich perfekt als Home-Office-Platz.

Noch großzügiger präsentiert sich die Erdgeschosswohnung. Hier kann sich der Käufer auf eine ca. 101 m² große 4-Zimmerwohnung freuen. Die Ausstattung wird derzeit noch von vielen Holzelementen dominiert. Diese können (teilweise) sicherlich bei einer Sanierung als moderne Stilelemente übernommen werden (z.B. der Echtholzparkett). Auch die Erdgeschosswohnung verfügt über einen sehr großzügigen überdachten Balkon mit Blick in den Garten.

Im dritten Bereich sind den Fantasien des Käufers kaum Grenzen gesetzt. Denkbar ist eine gewerbliche Nutzung (Friseursalon, Praxis, Büro, Atelier, etc.), aber auch eine Umnutzung als Wohnraum (separate Wohneinheit für die Kinder, Eltern, Ferienwohnung, AirBNB-Vermietung etc.). Derzeit ist dieser Bereich mit einer Nutzfläche von ca. 80 m² an eine Fahrschule vermietet.

Ein weiteres Highlight ist das große Platzangebot außerhalb der drei Einheiten: Die gesamte Anlage ist unterkellert (also auch die derzeitige Fahrschule). Im Untergeschoss befinden sich, neben den üblichen Kellerräumen, auch drei Einzelgaragen, eine außergewöhnlich große Doppelgarage mit Platz für bis zu vier Autos und eine Werkstatt (+div. Abstellräume).

Wichtige Informationen zum Schluss:
Bitte beachten Sie Grundstücksgrenzen dieses Angebotes. Eine graphische Darstellung befindet sich anbei!

Sie fühlen sich von dem großzügigen Platzangebot und der äußerst flexiblen Nutzung angesprochen? Dann zögern Sie nicht lange! Wohnhäuser dieser Art sind selten am Markt!

Lage

Die Region Oberschwaben zeichnet sich durch ihre vielfältige Landschaft aus, die von sanften Hügeln, idyllischen Seen und blühenden Wiesen geprägt ist. Hier findet man zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Wandern und Wassersport. Die gute Luftqualität und das angenehme Klima machen die Region zu einem begehrten Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Bad Buchau ist ein Kur-/ und Erholungsort am Federsee in Oberschwaben. Bad Buchau ist für sein Moorheilbad und Mineralheilbad (Thermalbad) bekannt, außerdem für seine prähistorischen Pfahlbauten, die zum UNESCO-Welterbe gehören und für das Europareservat Federsee.

Das Zweifamilienhaus befinder sich traumhaft schön gelegen am Stadtrand. Dennoch sind es nur wenige Gehminuten ins Zentrum von Bad Buchaus, einer idyllischen Kurstadt im Herzen Oberschwabens. In unmittelbarer Nähe befinden sich kleine Geschäfte, Restaurants und Schulen, wodurch eine gute Infrastruktur gewährleistet ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe) ist ebenfalls gegeben.

Ausstattung

Keller Balkon vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

A+