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Patrick Auer
Immobilienspezialist Ulm & Laupheim
Beheizter Wintergarten
Terrasse Ost
Ansicht Ost
Ansicht Süd/West
Haus/Garten
Vogelperspektive
Diele
Essbereich
Essbereich
Wohn-/Essbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Beheizter Wintergarten
Sicht vom Wintergarten
Markenküche
Markenküche
Markenküche
Diele
Badezimmer
Schlafzimmer
Zimmer
Zimmer
Diele
Kinderbad
Kernsaniertes Einfamilienhaus mit großzügigem Raumkonzept in ruhiger Wohn- und Aussichtslage
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 89584 Ehingen (Donau)
- Kaufpreis 1.090.000,00 €
- Wohnfläche ca. 205 m²
- Grundstück ca. 1.233 m²
- Zimmer 6.5
- Baujahr 1970
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
- Stellplatzanzahl 4
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Absprache
- Bodenbelag Fliesen Vinyl
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 291452
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieser großzügige und stilvolle Flachdach-Stufenbungalow in einer ruhigen Wohnlage von Ehingen a. d. Donau besticht durch seine moderne Architektur und wurde seit 2018 umfassend kernsaniert. Das Haus bietet mit einer Wohnfläche von 205 m² und einer Grundstücksfläche von 1.233 m² viel Platz und Komfort, auch für größere Familien.
Mit seiner einzigartigen Stufenbauweise und dem modernen, offenen Wohnkonzept überzeugt dieses Einfamilienhaus auf allen Ebenen. Die großen Fensterfronten sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und einen wunderbaren Blick in den grün angelegten Garten.
Auch die hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist perfekt in das Hauses integriert. Auch im Wohn- Essbereich wurde nicht an Platz gespart – hier können Sie gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Ans Wohnzimmer angrenzend befindet sich der 2022 neu errichtete und beheizte Wintergarten – ein wahres Highlight! Dieser verfügt über einen Anschluss an die Zentralheizung als auch einen eigenen, gemütlichen Schwedenofen.
Das Haus bietet insgesamt 5 Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei modern ausgestattete Bäder sorgen für zusätzlichen Komfort. Eine weitere Besonderheit ist der schön angelegte Garten, der durch zwei Gartenhütten zusätzlichen Stauraum bietet und bereits über einen Rasenmähroboter verfügt – für maximalen Komfort bei der Gartenpflege.
Diese außergewöhnliche Immobilie eignet sich hervorragend für Familien, die ein modernes, großzügiges Zuhause in einer ruhigen Lage suchen. Eine Besichtigung ist nach Absprache jederzeit möglich – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumhaus persönlich zu präsentieren!
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend in Ehingen an der Donau, einer charmanten Stadt im Alb-Donau-Kreis. Ehingen bietet eine hervorragende Infrastruktur, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während die Anbindung an größere Städte wie Ulm oder Biberach für Pendler ideal ist.
Ausstattung
– Kernsaniert seit 2018 (inkl. aller Leitungen, Dach- und Fassadendämmung, Fenster, Böden und Bäder)
– Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten
– 2 Bäder (hochwertig ausgestattet)
– Doppelgarage
– 2 Gartenhütten inkl. Rasenmähroboter für pflegeleichten Garten
– großzügige Fensterfronten für viel Tageslicht
– Saunabereich im Untergeschoss
Keller
Einliegerwohnung vorhanden
Vermietet
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Sauna vorhanden
Swimmingpool vorhanden
Wintergarten vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 117 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 29.09.2024
- Energieausweis gültig bis 28.09.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl