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Romina Caivano
Hausansicht
Seesicht
Hausansicht und Garage
Hausansicht und Garage
Hausansicht
Küche Wohnung 3
Wohnzimmer EG Wohnung 3
Balkon E G Whg. 3
Balkon EG
Hauswirtschaftsraum/ Büro Wohnung 3
Küche UG
Badezimmer UG
Schlafzimmer UG
Kinderzimmer UG
Wohnzimmer UG
Wohnzimmer UG
Wohnen und Essen UG
Küche EG
Wohnen und Essen EG
Badezimmer EG
Kinderzimmer 1 EG
Schlafzimmer EG
Kinderzimmer 2 EG
Hausansicht
Vogelperspektive
Mehrfamilienhaus in Gaienhofen mit schöner Sicht auf den Bodensee
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 78343 Gaienhofen
- Kaufpreis 830.000,00 €
- Wohnfläche ca. 243 m²
- Grundstück ca. 633 m²
- Zimmer 13
- Baujahr 1968
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 2
- Vermietet ja
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Immobilien-ID 291427
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Das Mehrfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet, in Hanglage mit Sicht auf den Bodensee und verfügt über 3 Wohnungen.
Das im Jahr 1968 in Massivbauweise errichtete Haus ist teilweise unterkellert und wurde im Jahr 1990 mit einem Anbau erweitert. Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung (Außentank). Die Heizung ist von 1993 und wird regelmäßig gewartet.
Die 3 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 243m² sind teils an langjährige und zuverlässige Mieter vermietet, eine der 3 Wohnungen wird aktuell als rentable Ferienwohnung vermietet.
Die 3 Zimmerwohnung im Untergeschoss wurde im Jahr 2021 umfangreich renoviert. Die Fenster, Böden, Wände und das Badezimmer wurden erneuert, außerdem wurde die Einbauküche erneuert, die im Kaufpreis enthalten ist. Auf ca. 68 m²Wohnfläche verteilen sich ein Schlaf– und Kinderzimmer, ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit Austritt auf die Terrasse, die Küche mit Einbauküche und das Tageslichtbad mit Dusche. Die Wohnung wird momentan als lukrative Ferienwohnung genutzt. Sie ist nahezu ganzjährig gebucht und wird für 80€/Nacht vermietet.
Die im Erdgeschoss (Hochparterre) liegende 4 Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² wurde im Jahr 2018 renoviert. Das Bad wurde saniert und die Raumaufteilung wurde verändert. Sie verfügt über zwei Kinderzimmer, ein Hauptschlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenstellplatz und einen geräumigen Wohn-Essbereich mit offener Küchenzeile. Zu dieser Wohnung gehört die Einzelgarage im Haus, die sich direkt neben der Eingangstüre befindet.
Die im DG liegende 6 Zimmer-Wohnung mit ca.110 m² Wohnfläche wurde seit der Sanierung und dem Neubau im Jahr 1990 nicht renoviert. Mit einem besonderen Grundriss, der sich über 3 Stockwerke erstreckt, hat sie den Charakter von einem Haus im Haus. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, 2 Tageslichtbäder jeweils mit WC, eines mit Badewanne, das andere mit Dusche, das Hauptschlafzimmer mit Balkon und die große Wohnküche mit Essplatz und Balkon. Von allen Wohnräumen und den Balkonen hat man einen herrlichen Blick auf den Bodensee.
Über eine Wendeltreppe gelangt man auf die Hochparterre-Ebene. Hier befindet sich das geräumige Wohnzimmer, das ebenfalls einen Balkon hat. Im untersten Stock befindet sich ein Raum, mit angrenzendem Badezimmer und Dusche. Diesen Raum erreicht man zusätzlich über einen separaten Hauseingang, außerdem gelangt man direkt auf die Terrasse und den Garten. Ob als Arbeitsraum, Büro oder als Jugend- oder Gästezimmer mit maximaler Privatsphäre, dieser Raum eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Keller des Hauses findet sich der Heiz- und Technikraum sowie ein Kellerraum. Ein weiterer Abstellraum, der zur Dachgeschosswohnung gehört befindet sich im Treppenhaus.
Auf dem 633m² großen Grundstück sind 3 Stellplätze und zusätzlich die geräumige Hofeinfahrt, die den Bewohnern des Hauses zur allgemeinen Benutzung zur Verfügung stehen. Abgerundet wird das Angebot von einer Doppelgarage mit Abstellraum, die größtenteils unter der Erde liegt, das Dach wird nach mündlicher Vereinbarung von den Bewohnern der Hochparterrewohnung als Terrasse genutzt.
Das Haus wird aktuell privat von den Eigentümern verwaltet. Die Hausordnung regelt, die Kehrwoche, das Rasenmähen, den Mülltonnen- sowie den Schneeräumdienst. Die Arbeiten werden zuverlässig von den Mietern im Wechselverfahren erledigt. Die Mieteinnahmen (Kaltmiete der EG- und DG-Wohnung) belaufen sich im Monat auf rund 1580 €, zusätzlich kommen die Einkünfte aus dem Ferienwohnungsbetrieb.
Sie sehen das Potenzial dieses Hauses?
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Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt in sehr guter und ruhiger Wohnlage von Gaienhofen auf der Halbinsel Höri mit Blick auf den Bodensee.
Gaienhofen liegt an der Spitze der Halbinsel Höri, die durch Ihre außergewöhnlich schöne Lage am
südwestlichen Ende des Bodensees als beliebtes Urlaubsziel bekannt ist.
Gaienhofen besticht vor allem durch seine Lage, auf halbem Weg zwischen Radolfzell und Stein am Rhein. Einerseits könnte die Lage kaum ländlicher sein und andererseits liegen die
Städte 'Radolfzell', Stein am Rhein oder 'Singen am Hohentwiel' mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten wenigen Fahrminuten entfernt.
Auch die Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar, in Richtung Stein am Rhein oder
Radolfzell (Endstationen).
Die Gemeinde Gaienhofen verfügt über alles an wichtiger Infrastruktur: Ein Lebensmittelmarkt mit Bäcker und Metzgerei, eine Bank und ärztliche Versorgung, welche in ein paar Gehminuten vom Haus zu erreichen sind.
Außerdem ist die Kinderbetreuung von der Kindertagesstätte bis hin zur weiterführenden Schule (verschiedene Schulformen) gewährleistet.
Eine Grundschule befindet sich im Nachbarort Horn, die Haupt– und Werkrealschule sowie die ehemalige Internats-Schule „Schloss Gaienhofen“ mit Wirtschafts-, Sozialwissenschaftlichem-, Aufbaugymnasium und Realschule befinden sich direkt in Gaienhofen.
Idyllisch, zwischen Schienerberg und Bodensee gelegen ist 'Gaienhofen' der perfekte Ausgangspunkt für die zahlreichen Freizeit- und Kulturangebote, welche die 'Höri' zu bieten hat. Gut vernetzte Fahrrad- und Wanderwege können erkundet werden und zahlreiche Wassersportaktivitäten sind geboten. Regionale Einkaufsmärkte, Obstbauern, Fischer und gemütliche Gasthäuser sorgen für das kulinarische Erlebnis.
Wohnen Sie in einer der schönsten Regionen Deutschlands!
Ausstattung
Keller
Vermietet
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 297 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 27.05.2024
- Energieausweis gültig bis 26.05.2034
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
