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Romina Caivano
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Mit Weitblick ins neue Zuhause – Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten und Alpenpanorama
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 78576 Emmingen-Liptingen
- Kaufpreis 395.000,00 €
- Wohnfläche ca. 165 m²
- Grundstück ca. 937 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1967
- Heizungsart Zentralheizung
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Immobilien-ID 291355
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Ruhig und mit Weitblick Wohnen zwischen Bodensee und Alb, zwischen Schwarzwald und dem schönen Hegau – Mit diesem charmanten Einfamilienhaus könnte dieser Traum für Sie in Erfüllung gehen!
Das äußerst gepflegte Haus wurde im Jahr 1967 in Massivbauweise errichtet, 1968 bezogen und ist teilunterkellert.
Die insgesamt 165m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Etagen.
Das Haus betreten Sie durch einen abgetrennten Eingangsbereich, in dem die Garderobe ihren Platz findet, bevor Sie in eine sehr geräumige und imposante Diele gelangen. Eine Deckenhöhe von über 2,40 m und die Terrazzo-Treppe, welche das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss verbindet, unterstreichen den stilvollen Grundriss des Hauses.
Im Obergeschoss befinden sich 5 Zimmer und ein renoviertes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Auch im Obergeschoss ist eine Raumhöhe von ca. 2.40m gegeben und keine Dachschrägen. Das großzügige Wohngefühl erleben Sie im ganzen Haus. Highlight im Obergeschoss ist der große überdachte Balkon mit Ausrichtung in den Garten. Dieser ist von den drei Zimmern im Obergeschoss betretbar.
Über eine stabile Falltreppe gelangt man vom Obergeschoss in den Speicher, welcher reichlich Stauraum bietet.
Im Erdgeschoss verteilen sich auf 65 m² Wohnfläche die gemütliche Wohnküche, eine Gästetoilette, und ein Hauswirtschaftraum. Neben dem Hauswirtschaftraum ist der Zugang zur Doppelgarage. Äußerst praktisch ist, dass man von der Garage sowohl das Haus als auch direkt den Garten durch eine Nebentüre betreten kann.
Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das Herzstück des Hauses. Das fast 30m² große Wohn- und Esszimmer bietet reichlich Platz, ist lichtdurchflutet mit direktem Austritt zur Terrasse und in den Garten. Die Terrasse ist überdacht und wie fast alle Wohnräume im Haus nach Süden ausgerichtet. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und von der Straße aus nicht einsehbar, hier können Sie in Ruhe entspannen.
Auch hinter dem Haus und im Hof vor dem Haus bietet das 937m² große Grundstück reichlich Platz und Abstellmöglichkeiten.
Die Fenster des Hauses wurden peu à peu durch Kunststoffisolierverglasung in den letzten Jahren erneuert und in fast allen Räumen ist hochwertiges Stäbchenparkett in massiver Eiche verlegt.
Neben einem kleineren Vorratskeller befindet sich ein größerer Kellerraum, indem die Waschmaschine und die Heizung ihren Platz finden. Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1981, der Brenner wurde im Jahr 2019 erneuert.
Besonders erwähnenswert ist die Ausrichtung des Hauses, welche eine unverbaubare, faszinierende Alpenpanoramasicht eröffnet. Von fast allen Wohnräumen, dem Balkon und der Terrasse offenbart sich an klaren Tagen die Alpenkette von Österreich, über die Schweiz bis nach Frankreich. Durch die Südhanglage des großen Grundstückes sind nicht nur der Weitblick, sondern auch zahlreiche Sonnenstunden garantiert.
Dieses Haus versprüht einen besonderen Charme – unscheinbar von außen eröffnet sich innen ein extravagantes Schmuckstück mit ganz viel Potenzial und liebevollen Details. Ein besonderer Mix zwischen klassischem Stadthaus der 60er Jahre und zeitlosem Schick verleiht ein einzigartiges Wohngefühl. Man muss es selbst gesehen haben.
Das Haus war seit Bau im Familienbesitz und immer eigengenutzt, gehegt und gepflegt und ist über die Jahrzehnte mit seinen Eigentümern älter geworden. Daher stehen Renovierungsabreiten an. Baujahrspezifisch ist das Haus in einem gepflegten Zustand.
Der erste Funke ist übergesprungen und Sie sehen das Potenzial dieses Hauses? Vereinbaren Sie am besten gleich einen persönlichen Besichtigungstermin.
Lage
Emmingen ist Teil der Doppelgemeinde Emmingen-Liptingen und liegt an einem Schnittpunkt zu den schönsten Regionen in Süddeutschland, eben zwischen dem Bodensee und dem Schwarzwald, zwischen der Alb und dem schönen Hegau. In unmittelbarer Nähe zum Haus befinden sich der Kindergarten und die Schule. Der öffentliche Personennahverkehr ist über eine Buslinie gewährleistet, die Bushaltestelle fußläufig erreichbar.
Auch für die Freizeitgestaltung könnte die Lage kaum besser sein, hier findet sich für jeden die richtige Aktivität. Emmingen ist der perfekte Ausgangspunkt für einen Ausflug an den Bodensee, in den Schwarzwald oder auf die schwäbische Alb. Ein Freizeit-Highlight im Winter ist das Skigebiet Witthoh.
Das Objekt liegt am Ortsrand von Emmingen.
Ausstattung
Vermietet
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 257 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 16.08.2023
- Energieausweis gültig bis 15.08.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
